Ředitelství silnic a dálnic ČR chce za zhruba 1,3 miliardy korun rozšířit Pražský okruh nad Počernickým rybníkem na šest pruhů. Generální ředitel ŘSD Radek Mátl oznámil vypsání tendru na stavbu na síti X.
Jiří Veselý z oddělení komunikace ŘSD k projektu řekl, že původní most čeká demolice a postaví se nový. Pracovat se bude na úseku dlouhém 585 metrů vždy na polovině mostu a přes druhou polovinu budou moci řidiči úsek objíždět.
Aktualizováno
Česko obdrželo miliardy na dostavbu Pražského okruhu
Evropská investiční banka uvolnila Česku půjčku 5,1 miliardy korun na stavbu Pražského okruhu a pět miliard korun na železniční projekty. Poskytnutá půjčka je součást už dříve schváleného financování, na kterém se Česko s bankou dohodlo. Celkem by od banky na rozvoj dopravní infrastruktury mělo dostat 65 miliard korun.
Stavba nového mostu v šestipruhovém uspořádání s přídatnými pruhy na stávajícím úseku Pražského okruhu má podle Mátla navazovat na nový úsek okruhu od Běchovic po dálnici D1. Stavba tohoto úseku oficiálně začala loni v prosinci, řidičům se má otevřít v roce 2027.
Zájemci o stavbu mostu přes Počernický rybník se mohou hlásit do 29. prosince. "Jedná se o kompletní demolici stávajícího mostu a výstavbu nové nosné konstrukce. Harmonogram uvažuje s délkou výstavby mostu 15 měsíců s tím, že ŘSD z důvodu důležitosti stavby umožní její provádění i v zimním období," řekl serveru Zdopravy.cz Jiří Veselý z ŘSD.
Jak se bude vyvíjet Praha? Město zveřejnilo Metropolitní plán. Lidé se k němu mohou vyjádřit do prosince
Praha zveřejnila aktuální návrh nového územního plánu, který zahrnuje zapracované připomínky z posledního kola veřejného připomínkování. Lidé se s ním mohou seznámit on-line nebo v Centru architektury a městského plánování, zároveň se k němu mohou do 3. prosince opět vyjádřit. Takzvaný Metropolitní plán nahradí nynější územněplánovací dokument z roku 1999 a podle vedení města má zlepšit a zjednodušit plánování rozvoje metropole. Zastupitelstvo by ho mělo schvalovat v polovině příštího roku.
Hlavním tématem podzimního čísla magazínu Newstream Club je Sázka na Česko. Česko je totiž země s ohromným potenciálem. To je jedna ze spojovacích myšlenek vlivných českých podnikatelů. A ten potenciál je zejména v lidech. Jak ale tento potenciál vzít a přetočit jej ve skutečnou hodnotu, na které lze následně stavět růst? Právě o těchto otázkách jsme mluvili s několika výraznými figurami českého, slovenského, ale i světového byznysu.
Velmi aktivní, a přitom neotřelý způsob ukazuje galeristka Olga Trčková, která v centru Prahy vybudovala úspěšnou komerční galerii DSC Gallery. O tom, jak může Česko, či potažmo Česko a Slovensko uspět na globální scéně, pak vědí své miliardáři Vlastislav Bříza a Dalibor Cicman. První dokázal tradiční značku Koh-i-noor dostat do celého světa, druhý se svým e-commerce projektem GymBeam svět postupně dobývá.
Kromě rozhovorů s klíčovými osobnostmi trhu se v magazínu dozvíte také prognózu vývoje na pražské burze, proč se v Kuchyni na Pražském hradě nesmaží smažák nebo jak to vlastně mají Češi se svými chalupami.
Deváté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo se můžete těšit již v prosinci.
Související
Pražský okruh se stal prioritou. Dokončen má být už za několik let
Spisovatel Vladislav Vančura, autor slavné pohádky, zavražděný za druhé světové války nacisty, by se jistě nenadál takovéto rezonance svého díla. Které se mimo jiné stalo v osmdesátých letech předlohou pro sérii večerníčků. Občanská demokratická strana, která prohrála ve volbách souboj s Andrejem Babišem, ovšem jakoby nabízí nový výklad. Největším kritikem předvolební kampaně ODS se stal jihočeský hejtman Martin Kuba. K veslu se ovšem hlásí spolustraník Martin Kupka.
Kuba má v regionu absolutní podporu. A také výsledky. A stal se řízným kritikem ještě vládní strany. „Volby jsme prostě prohráli. To k politice patří a je korektní to uznat. A i v této situaci bychom se měli chovat jako politici, kteří jsou si vědomi, že mají odpovědnost za budoucnost země, i když zrovna nesedí ve vládě, a ne jako uražené děti ve stylu: když nebudeme vládnout my, tak vám to budeme komplikovat,“ uvedl Kuba na sociálních sítích.
Slova státníka
To jsou slova státníka. Kuba byl členem nejužšího vedení ODS, dokonce stranu po pádu Petra Nečase krátce vedl. Ale nehnípejme se v detailech. Kuba z týmu ODS vyčnívá. Tak trochu z něj odstoupil. Zatímco v každém kraji svádí tato původně Klausova strana ostré souboje s hnutím ANO Andreje Babiše, a často je prohrává, Kuba ve svém jihočeském regionu politickou konkurenci válcuje.
V krajských volbách v loňském roce jím vedená kandidátka ODS získala neuvěřitelných 47,5 procenta hlasů, a Kuba obhájil funkci hejtmana kraje.
Lukáš Kovanda: Slovensko má vážný problém. Zachránit jej může jedině Orbán
Nyní, pro ODS prohraných volbách, řada zbývajících členů strany volá po novém lídrovi. Zdá se, že Petr Fiala si ještě objede pár mezinárodních kongresů, a jeho dny v čele partaje budou sečteny. Kdo na jeho místo?
Na jihu je dobře
Kuba se moc nehlásí, je mu na jihu Čech dobře. Ostřeluje ústřední vedení, patrně má názor, jak by měla být strana vedena. Ke kormidlu se však po minulých zkušenost z top vedením strany veřejně nehlásí. Asi ví, proč. Nicméně voliči „pravice“ po Kubovi volají.
Volební kongres, na kterém už předseda ODS a dosavadní premiér Petr Fiala a první místopředseda ODS Zbyněk Stanjura nebudou obhajovat pozice kvůli prohře ve sněmovních volbách, se uskuteční 17. a 18. ledna. Kuba se zatím nehlásí, i když je žádán. Uvidíme, zda očekávání veřejnosti vyslyší.
Karel Pučelík: Polsko chce osvobodit rodiny od daně z příjmu. Proč se raději neinspirovat, i když to zní dobře
Polský prezident chce ulevit rodinám. Zní to úctyhodně, že? Ve výsledku dost možná ale udělá díru do rozpočtu, peníze rozdá bohatým a potřební zůstanou na holičkách. Opatření je dalším příkladem, že plošné daňové úlevy ekonomickou nerovnost nesnižují, ale spíše zvyšují. Politici je ale mají rádi, protože jsou to levné populistické dárky pro voliče. Efektivní ekonomická a sociální politika se ale dělá jinak.
Zato se přihlásil Martin Kupka. To se čekalo, také byl žádán. Tady je ten Kubula a Kuba Kubikula. Nejsou to strašidla, jsou to dva horcí kandidáti na post předsedy úhlavní české pravicové politické strany. Kupka byl asi nejlepší ministr dosluhující vlády. Těžko mu něco vytknout. Stavěl dálnice, dobře komunikoval s veřejností. Ostatně, je to mistr komunikace. Jako vystudovaný novinář Kupka před vstupem do politiky devět let pracoval v Českém rozhlase jako moderátor a redaktor.
Kupka není marná šance. Ministerstvo dopravy vedl s přehledem, žádného faux-pas se nedopustil. Pokud Kuba najde odvahu vrátit se do nejvyšší politiky, a nejen kritizovat, měl by to být v lednu vyrovnaný souboj. Pro Kupku hraje, že se skutečně čtyři roky snažil rozvíjet českou dopravní síť. A to úspěšně, jednak z pohledu kilometrů otevřených dálnic, tak i z pohledu komunikace. To se premiéru Fialovi často nedařilo, nechal se obklopit „mlčící zdí“ svých poradců.
Jeden z největších developerů v Česku Marcel Soural, majitel Trigemy, a také jeden z nejbohatších Čechů, se rozhodl otevřít investiční fond pro kvalifikované investory. Spustí ho už v listopadu. Vloží do něj nemovitosti v hodnotě tři čtvrtě miliardy korun s tím, že jak budou přibývat investoři, chce růst na miliardy korun. Investorům nejen slibuje solidní výnos, ale s pomocí jejich peněz chce stavět nové projekty. Nabízí zhodnocení deset procent plus. Soural je na trhu přes třicet let, peníze vloží například do nejvyšší budovy v Česku.
V listopadu se chystáte otevřít fond pro kvalifikované investory. Jakou částku chcete nasbírat na co ji chcete použít?
Záměr je jednoduchý. Jsme na trhu víc než třicet let. A dorostli jsme do takové velikosti, že máme v přípravě relativně hodně projektů. S velkými rozpočtovými náklady. Jsou to projekty velké a jedinečné. Všechno je to jenom o financování. Musíme se rozhodnout, které projekty budeme realizovat, a které bychom třeba odložili. A protože je nechceme odkládat, tak jsme vymysleli, že založíme investiční fond. Trigema SICAV.
Je to fond kvalifikovaných investorů, minimální vklad je milion korun. Chceme do tohoto fondu převést naše čistá aktiva ve výši asi 750 milionů korun. Nechceme, aby fond byl prázdný. A dlouhodobě si v něm chceme udržet podíl zhruba kolem třiceti procent. Takže když tam nyní do konce roku převedeme 750 milionů aktiv, budeme v něm mít sto procent. A potom začneme raisovat peníze. Dá se očekávat, že v prvním roce když to půjde dobře, tak bychom mohli dosáhnout miliardy, v druhém roce třeba další dvě miliardy. Uvidíme, jak to půjde. Fond se stane investorem některých našich projektů.
Můžete říct, kterých například?
Například Top Tower. Ten je ve fázi, že byla schválena změna územního plánu, která má být účinná každou chvílí. Rozjedeme stavební řízení a věříme, že někdy v zimě bude vydané prvoinstanční stavební povolení. To je zatím bez právní moci. A budeme čekat na právní moc. Fakt, že někdy v květnu bude schválen Metropolitní plán, který uzavře celou Prahu na sto metrech výšky, se vyřešil tak, že v územním plánu budou zanesena přechodová ustanovení. Která hovoří o tom, že v okamžiku, kdy budete mít prvoinstanční stavební povolení, tak pokud bude přijat nový územní plán, tak takováto stavba bude posuzována podle starého územního plánu.
Zázrak z dřeva: Kaple v poli u Brna ohromila svět a získala architektonického Oskara
Když se víra spojí s architekturou, vznikne ticho, které mluví. A také dřevěná kaple v polích u Brna, která letos porazila velké projekty i slavné ateliéry. Stavěli ji ručně, z darů věřících. Teď je z ní nejkrásnější novostavba v Česku.
Pojďme se vrátit k vašemu novému fondu, a určitě se ještě potom vrátíme k vašemu mrakodrapu. Investice do fondu je na pět let?
Přesně tak. My doporučujeme až sedm let, protože tento investiční horizont odpovídá rezidenčním developerským projektům. Ve fondu chceme ze sedmdesáti procent umisťovat už hotový asset, hotové stavby, které máme v portfoliu. A ze třiceti procent tam chceme rozvíjet development. A to z jediného důvodu. Rezidenční stavby mají nyní roční výnosnost mezi čtyřmi a pěti procenty. Vzhledem k inflaci a také k tomu, že ceny nemovitostí rostou meziročně o pět až deset procent, tak z yieldu a z přecenění získáte po odečtu nákladových složek fondu nějakých osm procent výnosu. Abychom dosáhli ještě většího zhodnocení fondu, protože cílíme na deset procent plus, tak chceme rozvíjet některé developerské projekty, kde ziskovost je vyšší, než je ve stávajícím assetu. Tam se se ziskem pohybujeme mezi deseti a patnácti procenty. Takže skladba, sedmdesát procent postavených staveb, třicet procent projektů v investiční fázi, nám dají v horizontu pěti či sedmi let celkový obrázek deset procent plus.
Přes který finanční ústav budete podíly ve fondu nabízet?
Zatím jsme založili investiční fond a ten musí spravovat investiční společnost, která má bankovní licenci. My jsme si vybrali společnost Winstore, přes kterou půjdou veškeré objednávky na investování do fondu. Kromě toho jednáme i s českými privátními bankami. Chceme se dostat do jejich portfolia a distribuce, aby to nabídli své privátní klientele. Myslím, že tak do měsíce budu moci říct, která privátní banka to bude.
Vraťme se tedy k vašemu plánovanému mrakodrapu Top Tower. V pondělí byl představen územní plán Prahy, schválen má být příští rok. Jsou v něm i výškové limity, které Top Tower překonává. Vidíte v tomto plánu naději pro zlepšení bytové výstavby v Praze?
Zatím nevíme. Finální část zatím nebyla veřejně prezentovaná. Zatím se s tím seznamujeme. My jako významný developer jsme samozřejmě byli na konzultacích na IPRu a na odboru územního plánování, kde byli všichni velcí investoři. Konzultovali svá rozvojová území, aby Metropolitní plán ty kapacity potvrdil. To bylo primární, co jsme chtěli od nového Metropolitního plánu, což se většině investorů podařilo. Kontinuita tam bude. Jak bude nový plán pružný, teprve uvidíme. Podle nového plánu se dá do Prahy umístit 350 tisíc nových bytů. Což se dá přirovnat, jako bychom do Prahy dali jedno Brno. To budou Brňáci rádi, až si to přečtou.
A vaše loď s výškou 135 metrů v Nových Butovicích, to jste tušili, že bude v rámci Metropolitního plánu stometrový limit a chtěli jste ho předběhnout?
Ano, samozřejmě. Projednáváme to už šest let. Chtěli jsme to povolit podle starého územního plánu. V průběhu doby se parametry Metropolitního plánu pořád měnily. Až tam někdo vložil výškový limit. Nevím, kdo to byl, mám podezření, že památkáři nebo ministerstvo kultury. Sto metrů pro celou Prahu. Což si myslím, že z hlediska budoucnosti tohoto města není šťastné rozhodnutí. Ono se to sice dá prolomit změnou územního plánu, ale když tento regulativ existuje, bude se v budoucnu prolamovat hodně špatně. Praha si dělá problém, že se nebude moci rozvíjet do výšky, takže se bude muset rozvíjet do dálky. Což je ta nejdražší varianta.
Nejluxusnější byt v Karlíně? Na vrcholu věže, kde výhled na Hrad stojí desítky milionů
V nejvyšším patře věže Prokop v pražském Karlíně vzniká Rohan Penthouse z projektu Nový Rohan. Interiér navrhla designérka Lucie Koldová, dokončení je plánováno na začátek roku 2028.
Za posledních pětadvacet let, za účinnosti současného územního plánu, je možné se dostat k nějakému neobvyklému projektu změnou územního plánu. Tato praxe podle vás bude pokračovat?
Samozřejmě ano. Nový územní plán začne být starý hned pár měsíců poté, co bude schválený. Rozvoj, potřeby města nezastavíte. Dá se předpokládat, že za pár měsíců nebo let začnou změny i tohoto „nového“ Metropolitního plánu.
Je po volbách, nová vláda ještě není. Nicméně to vypadá, že rozvoj bytového trhu spadne pod Karla Havlíčka, který avizuje, že chce dostat stavební úřady pod státní správu a také vytvořit „superúřad“ pro velké bytové projekty. Pomohlo by to rozvoji bytové výstavy?
Pořád tady máme jakýsi hybrid. Propojenou státní správu a samosprávu. Samospráva z titulu přenesené působnosti vykonává státní správu. Úředník stavebního úřadu je zaměstnáván obcí, jeho zaměstnavatelem je tajemník. Ale obec na tuto činnost dostává finance od státu. Stavební úřad se tváří jako státní stavební úřad. Ale koho poslouchá? Zaměstnavatele. Čili obec. Je v tom systémová podjatost. V okamžiku, když se toto podaří konečně roztrhnout, že bude jeden velký, nadřízený úřad, podle původního stavebního zákona to byl hlavní stavební úřad, pod který by spadaly všechny ostatní úřady, a byly by financovány státem, tak by se roztrhla systémová podjatost.
Už by to byli státní úředníci, kteří by byli placeni státem, přímo. A potom by byla obec. Z hlediska stavebního zákona má mít obec pravomoc dělat územní plány. A státní úřad už má jenom hodnotit technické záležitosti. Myslím, že dojde k velké změně, a že by to mohlo pomoci.
Trigema se začala věnovat jako jeden z prvních velkých developerů nájemnímu bydlení. Známý je váš karlínský projekt Fragment. Jaká je vlastně výnosnost výstavby bydlení pro nájemní bydlení?
Na každém projektu je návratnost trochu jiná. Konkrétně na Fragmentu nám aktuálně vychází návratnost na patnáct let. Klasický investor chce návratnost trochu rychlejší. U logistických center nebo start-upů chtějí investoři návratnost pět, osm let. U nás to bylo jenom o myšlenkovém připuštění, že patnáct let nám stačí.
Stavba mrakodrapu v Nových Butovicích je opět o krok blíž
Pražští radní schválili změnu územního plánu nutnou pro stavbu multifunkčního mrakodrapu nazvaného Top Tower, který u stanice metra Nové Butovice plánuje stavět developerská firma Trigema. Rada změnu odsouhlasila na svém jednání spolu s takzvanou plánovací smlouvou, podle které investor přispěje Praze 13 a magistrátu zhruba 75,7 milionu korun formou hotovosti a úprav veřejných prostranství. Finálně budou o změně plánu i smlouvě hlasovat městští zastupitelé.
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
