Anketa: Velcí developeři dají letos na trh víc bytů než loni, jejich ceny dál porostou
Nových bytů bude letos na trhu více než v roce 2021. Developeři letos dokončí více projektů, rozhodně to však nebude znamenat, že by nové bydlení mělo zlevňovat. Naopak, ceny patrně dál porostou. Nyní stojí v Praze metr čtvereční nového bytu kolem 140 tisíc korun. Newstream.cz udělal mezi velkými developery anketu na téma, kolik nových bytů chtějí letos prodat.
Největším stavitelem bytů v Česku je dlouhodobě Central Group Dušana Kunovského. Ten vloni v Praze prodal víc než 850 bytů. Nejvíce v projektech Parková čtvrť v Praze 3, a v Tesle Hloubětín v Praze 9.
I přes covidově krizový rok tak Kunovského firma prodala o dvacet procent víc bytů než v předchozím roce. „Rostoucí trend bychom rádi udrželi i pro následující roky a v horizontu několika málo let bychom se rádi dostali na úroveň 1500 až 2000 prodaných bytů za rok,“ uvedl analytik Central Group Ondřej Šťastný.
Druhým velkým stavitelem, který o sobě také tvrdí, že je největší, je společnost Finep. V roce 2021 developer prodal 807 bytů a nově ve spolupráci s residenčními fondy Finep připravil a připravuje několik projektů, které přiblíží bydlení dalším skupinám obyvatel, mimo jiné formou nájemního bydlení. „Právě rozvoj v tomto segmentu je nyní pro Finep prioritní. Završí se jím dlouhodobá strategie společnosti rozprostřít nabídku mezi tři zásadní pilíře – bydlení družstevní, nájemní a vlastnické,“ tvrdí mluvčí firmy David Jirušek.
Trh s nájemním bydlením v Česku přitáhl pozornost developerů i velkých mezinárodních investorů. Činžáky jsou sázkou na jistotu: vlastní byt v Praze je pro většinu lidí nedosažitelný.
Vlastní byt je luxus, nájmy jsou budoucnost
Názory
Pro rok 2022 plánuje Finep nabídnout na trh řádově stovky nových bytů. Podle odhadu firmy půjde o podobný objem prodejů jako v loňském roce.
Jedním z největších developerů v Praze býval Ekospol Evžena Korce. Ten již sice své pozice vyklidil, nicméně stále prodává velké množství bytů. V roce 2021 to bylo 69 jednotek, v letošním roce má však firma větší ambice a chce prodat přes dvě stě bytů ve třech projektech.
Kdo naopak roste, je Trigema nového účastníka žebříčku Top 100 českých miliardářů Marcela Sourala. Ta loni v Praze prodala 256 nových bytů, v letošním roce očekává prodej přes 300 bytů. V roce 2019 prodala Trigema sto bytů, nárůst je evidentní.
Dalším významným stavitelem bytů je Skanska, ta však údaje za loňský rok dosud nemá k dispozici. Nicméně její marketingová ředitelka Renata Vildomcová ubezpečuje, že firma „v letošním roce předpokládá podobný objem prodejů jako vloni.“
Inflace roste způsobem, který tato země nezažila desítky let. Zkušení investoři i malí střadatelé tak hledají způsob, jak své bohatství udržet. Jednou z jasných voleb tak je nákup nemovitosti, které patří mezi takzvané bezpečné investiční přístavy. Ale je tomu tak opravdu i v aktuálním ekonomickém klimatu? Kdy se vyplatí koupit nemovitost? A má cenu si na ni třeba i půjčit?
Vyplatí se nákup investičního bytu? Nečekejte rychlé zbohatnutí
Money
Ceny bytů půjdou dál nahoru
Výrobce stavebního materiálu, společnost Xella, také předpokládá, že bytová výstavba i letos poroste. „Výstavba nových domů a bytů v Česku zrychlí jen velmi mírně, měla by být zhruba o procento silnější než loni. Ani letos se plně nezotaví z pandemického propadu. Objem nově zahájené bytové výstavby se tak k úrovni roku 2019 vrátí až v příštím roce, k silnějšímu oživení dojde ještě o rok později,“ uvedl na tiskové konferenci generální ředitel Xella pro Česko a Slovensko Peter Markovič.
Celková hodnota nově dostavěných bytů v Česku loni podle dat Euroconstructu dosáhla zhruba 177 miliard korun, to představovalo asi šestiprocentní růst. Letošní tempo růstu bude pomalejší, trh se podle Markoviče zvýší jen o zhruba miliardu korun. V roce 2020 však trh propadl zhruba o sedm procent, objem bytové výstavby před krizí dosáhl 180 miliard korun.
V roce 2019 byla v Česku zahájena výstavba zhruba 39 tisíc rodinných domů a bytů, v roce 2020 už to bylo jen 35 tisíc, loni došlo k opětovnému oživení na zhruba 38 tisíc domů a bytů. „Letos i příští rok se budeme pohybovat na podobných úrovních, i nadále však poroste cena těchto bytů a domů,“ dodal Markovič.
Za posledních pět let vzrostly ceny pražských bytů o 90 procent, mzdy ale jen o 33 procent. Z indexu sestavovaného developerskou společností Central Group vyplynulo, že nový byt v metropoli s plochou 70 metrů čtverečních už stojí 16 ročních průměrných hrubých mezd Pražana. Oproti loňsku je to o dva roční platy více. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50 556 korun a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9 626 234 korun.
Průměrný pražský byt zdražil o dvě roční mzdy, nově jich je potřeba 16
Money
>>>>>> Zajímáte se o koupi investičního bytu? Čtěte naši rubriku Reality <<<<<<
VYŠEL PODZIMNÍ NEWSTREAM CLUB
Lepší život jako téma čísla
Změna k lepšímu je jedním z témat aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Šířeji pak je tématem longevity, nebo obecněji lepší život. A to nejen každého konkrétního člověka, ale také společnosti nebo firem.
Na obálce magazínu je hvězdný šéfkuchař Radek Kašpárek. Radek Kašpárek je nový člověk, alespoň to říká v titulním rozhovoru. „Byl jsem prudší, výbušnější, taková neřízená střela. Celkově jsem se časem zklidnil, dostal se do větší pohody a tím se ve mně uklidnilo i ego,“ říká.
V novém magazínu tak čtenáři najdou například rozhovor s Pavlem Loudou. Jeho jméno patří k synonymům tuzemského vozoparku, protože je jedním z nejúspěšnějších prodejců aut u nás. Ale zároveň koupil také sklárny, v nichž pracovali jeho rodiče, investoval do nich stamiliony a dnes již může zhodnotit, jak se tato investice vyplatila.
Na rady rodičů vzpomíná také Barbara Paldus, dcera českých emigrantů, která se narodila v Kanadě, uspěla v Silicon Valley a dnes vyrábí kosmetiku, jež vychází z přírodních tradic, ale je podpořená high-endovou vědou. „Na magii sice nevěřím, ale umím věřit věcem, které zatím neumíme vysvětlit,“ říká vědkyně.
A o to, jak razantně změnit život po šedesátce, se podělí Hana Janata, lékařka, která v 55 začala profesionálně tančit a po šedesátce se stala modelkou. A spolupracuje s nejprestižnějšími značkami světa.
Třinácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
