Výstavba, development, architektura a urbanismus, interiéry, financování
Český trh fondů kvalifikovaných investorů zažívá dlouhodobý růst a jeho význam začíná přesahovat hranice republiky. Stojí za tím zajímavá nabídka na trhu, ale také mimořádně kvalitní legislativa, říká Vladimír Bezděk, šéf investiční společnosti Avant, která spravuje více než dvě stovky fondů a podfondů s aktivy přesahujícími 170 miliard korun.
Praha se mění k nepoznání. Na místě starých nádraží a průmyslových areálů rostou nové čtvrti, do kterých developeři investují miliardy korun. Jenže postavit tisíce bytů nestačí. Bez škol, parků, obchodů a kvalitní dopravy hrozí, že místo živého města vzniknou jen drahé rezidenční ostrovy. Jak se Praha poučila z minulosti a co rozhodne o budoucnosti jejích nových čtvrtí?
Investiční skupina RS Group Roberta Sekery spouští jeden ze svých dosud největších rezidenčních projektů, Element Malešice. Jde o polyfunkční objekt v Počernické ulici, nedaleko bývalého nákladového nádraží Žižkov, který nabídne přes dvě stě nových bytů.
Hypotéky v Česku zdražují už osmý měsíc v řadě. Průměrná nabídková sazba v listopadu vystoupala na 5,96 procenta a od březnového minima vzrostla o více než jeden procentní bod. U modelového úvěru na 3,5 milionu korun to znamená měsíční splátku vyšší o více než 2200 korun. Přesto se podle analytiků Swiss Life Select může blížit obrat. První zlevňování hypoték by mohlo přijít už začátkem příštího roku.
Rekreační nemovitosti v Česku se za deset let výrazně prodražily. Ukazatel jejich celkové nabídkové ceny vzrostl z 1,24 milionu korun v říjnu 2016 na 3,97 milionu korun v říjnu 2026, tedy o 219,8 procenta. Nejvyšší krajskou hodnotu vykazuje Liberecký kraj s 6,48 milionu korun.
České nemovitosti dál zdražují a ve třetím čtvrtletí se jejich ceny dostaly na nová maxima. Byty meziročně přidaly 9,3 procenta, rodinné domy 8,4 procenta a nejrychleji rostly ceny pozemků, které zdražily o více než desetinu. U bytů se ale tempo růstu začíná brzdit, mimo jiné kvůli dražším hypotékám a přísnějším podmínkám pro financování investičních nemovitostí.
Dvacet let v nejvyšší budově Prahy stačilo. Raiffeisenbank se rozhodla opustit pankrácký mrakodrap City Tower a přesunout svou centrálu do nového projektu Penty u hlavního nádraží. Na jedné z nejžádanějších pražských adres po ní zůstane 17 500 metrů čtverečních kanceláří. Vlastník nemovitosti za více než čtyři miliardy korun už podle zjištění Newstreamu jedná s potenciálními nájemci.
Hypotéky zdražují, ceny nemovitostí dál rostou, a přesto Češi nepřestávají nakupovat bydlení. Jenže silná čísla hypotečního trhu neznamenají, že je vlastní byt dostupnější. „Každý další milion korun úvěru znamená při pětiprocentní sazbě přibližně 5400 korun měsíčně navíc,“ upozorňuje Tomáš Rusňák z Gepard Finance. V rozhovoru pro Newstream vysvětluje, proč se nevyplatí čekat na vysněné úroky. Co očekává od roku 2027 a kdy může být lepší zůstat u stávající banky?
Každý metr čtvereční se počítá. Při současných cenách nemovitostí může deset metrů obytné plochy představovat investici přes milion korun. Jenže i malý byt může nabídnout překvapivě velkorysé bydlení. Stačí promyšlená dispozice, chytrý nábytek nebo nečekané využití prostoru.
Kdysi svatební dar, později majetek čečenských miliardářů a dnes nemovitost hledající nového majitele. Uprostřed krušnohorských lesů nedaleko Karlových Varů se prodává historický lovecký zámeček Favorit. Rozlehlý areál s kaplí, hájovnou a tanečním sálem nabízí realitní kancelář Sotheby's International Realty.
Obchodní centrum Plaza v centru Liberce změnilo majitele. Investiční skupina Victory Holding ho koupila od rodinného fondu Joyrace a minoritních akcionářů a připravuje jeho modernizaci. Chce obměnit nabídku nájemců i prověřit nové využití jednotlivých podlaží. Kupní cenu nezveřejnila.
