Výstavba, development, architektura a urbanismus, interiéry, financování
Sazby rostou, nemovitosti zdražují a pravidla pro investiční hypotéky zpřísnila. Přesto český hypoteční trh zůstává silný. Banky v červenci poskytly úvěry za 40,4 miliardy korun a od začátku roku už rozpůjčovaly 334 miliard. Vyplývá to z čerstvých dat ČBA Hypomonitor.
Trinity Bank finančníka Radomíra Lapčíka míří k velké realitní akvizici v Praze. Od rakouské CA Immo kupuje pět kancelářských budov Riverside Karlín, dříve známých jako River City Prague. Transakci už posuzuje antimonopolní úřad, cenu nezveřejnil. Podle dřívějších informací Newstreamu se ale obchod může pohybovat kolem 300 milionů eur, tedy asi 7,3 miliardy korun.
Zelené střechy, retenční nádrže a práce s dešťovou vodou se z ekologického bonusu mění v nový standard rezidenční výstavby. Města se přehřívají, kanalizace při prudkých deštích nestíhá a developeři začínají prodávat nejen dispozice a lokalitu, ale i schopnost domu obstát v městě, kde bude víc horka i extrémních srážek.
Jablonec nad Nisou znovu hledá firmu, která opraví památkově chráněnou Kantorovu vilu. Funkcionalistický dům od Heinricha Kulky, žáka Adolfa Loose, připomíná slavnou Müllerovu vilu v Praze a patří k nejcennějším stavbám svého druhu v regionu. První tendr radnice zrušila kvůli příliš vysoké nabídce, práce chce zahájit ještě letos na podzim.
Kasárna Karlín mají po letech nejistoty konkrétní budoucnost. Praha spouští přípravu jejich kompletní rekonstrukce za zhruba 1,9 miliardy korun. Z památkově chráněného areálu má vzniknout živé centrum Karlína s kulturou, veřejnými službami, obchody i kancelářemi. Kulturní provoz ve dvoře má podle města pokračovat i do budoucna.
Pražský kancelářský trh se dostává do situace, kdy firmám často nezbývá než zůstat tam, kde už jsou. Kvalitních volných prostor je málo, nová výstavba přichází pomalu a nejlepší projekty jsou z velké části obsazené ještě před dokončením.
Jedna dobrá stavba může v malé obci změnit mnohem víc než další developerský projekt ve velkém městě. Současné realizace v Nesvačilce, Psárech, Louňovicích, Fulneku nebo Valašských Příkazech ukazují, že architektura se v Česku stává otázkou lokálního sebevědomí.
Praha znovu vybrala společnost Porr jako vítěze tendru na dostavbu Nové Palmovky, kde má vzniknout sídlo evropské kosmické agentury EUSPA. Zakázka za 2,6 miliardy korun bez DPH se přitom táhne už od roku 2023 a opakovaně do ní zasahoval antimonopolní úřad.
Výhled na Hrad, Vyšehrad i Vltavu. A k tomu služby jako v luxusním hotelu. Daramis rozjíždí na Smíchově projekt Bay 55, který má posunout pražské prémiové bydlení do nové ligy. Ceny zatím developer nezveřejnil, už samotná lokalita ale naznačuje, že půjde o jeden z nejdražších projektů v Česku.
Kdo čekal na levnější hypotéku, ten se nedočkal. Hypotéky jsou nyní nejdražší za dva roky. Průměrná nabídková sazba v srpnu vzrostla už popáté v řadě a dostala se na 5,42 procenta, nejvýše za dva roky. U modelového úvěru na 3,5 milionu korun to proti březnu znamená zhruba o 1100 korun vyšší měsíční splátku.
Martin Hubinger založil spolu s bývalým guvernérem České národní banky Zdeňkem Tůmou investiční fond Diagram, který sbírá peníze od movitých investorů a staví za ně realitní projekty. Ty následně prodává a investorům slibuje neuvěřitelných dvanáct procent zhodnocení. Aktuálně má před sebou výstavbu apartmánového komplexu v luxusní oblasti šumavské Modravy. „Jsou to čtyři domy, vznikne v nich přes šedesát jednotek,“ říká Hubinger.
