Válka decimuje Blízký východ. Ceny nemovitostí v Dubaji po letech klesají
Vojenské tažení Donalda Trumpa proti Íránu se začíná negativně podepisovat i na jeho spojencích a podporovatelích. Nově to zažívají investoři, kteří nakoupili nemovitosti v Dubaji. Realitní trh v populárním emirátu totiž poprvé od pandemie klesá.
Jistě si všichni pamatují zcela nedůstojné instagramové posty českých a slovenských influencerů, kteří ještě v prvních dnech války na Blízkém východě ukazovali Dubaj jako ráj na zemi, kde se dílem nic neděje a zároveň tam jsou mimořádné investiční příležitosti v realitách.
FOTOGALERIE: Podívejte se na luxusní vilu v Dubaji
Agentura Bloomberg upozornila na to, že právě nemovitostní sektor je první, na němž se aktuální geopolitická třenice v regionu podepsala mimořádně negativně.
„Index cen nemovitostí sestavovaný společností ValuStrat v březnu poklesl o 5,9 procenta oproti předchozímu měsíci. Ceny tak zaznamenaly první pokles od roku 2020,“ cituje Bloomberg agenturu, jejíž data využívají místní banky. Agentura zároveň připomíná, že se během první fáze války index vrátil na úroveň před pouhými šesti měsíci.
To se pak projevuje na hodnotě transakcí, které podle dubajského katastrálního úřadu klesly v březnu o pětinu na 10,1 miliardy dolarů.
Trh se pomalu vrací
Dubaj tak zažívá první propad nemovitostního sektoru od pandemie. Právě tehdy ceny nemovitostí klesly mnohem výrazněji. Následný boom ale připravil investorům enormní výnosy.
„Město v té době spoléhalo na status daňového ráje a dařilo se mu lákat expaty a zahraniční kapitál. Tento příliv investic pomohl cenám nemovitostí se z propadu rychle otřepat a od roku 2020 ceny vzrostly o 70 procent,“ připomíná Zainab Fattah, blízkovýchodní reportérka Bloombergu.
Ta zároveň upozorňuje, že již existují signály návratu k růstu. Ukazuje se to například na rostoucích cenách akcií místních realitních společností. „Akcie největšího developera v Dubaji Emaar Properties od svého minima v polovině března posílily přibližně o 16 procent,“ uvádí Bloomberg. A cituje šéfku developerské společnosti Binghatti Holding Katralnadu Binghatti, podle níž na dubajském nemovitostním trhu je stále dostatek likvidity.
Hollywood prochází stresovým obdobím. Velká studia ztratila recept na úspěch, roste jim konkurence zejména u nejmladšího publika a umělé inteligence může způsobit další propad. Přesto akcionářům mohou nabídnout i zajímavé příležitosti.
Akcie Netflixu rostou, Disney i Warneři padají. Jak dneska sázet na Hollywood?
Trhy
Strašák jménem krize
Dubajské společnosti mají stále v paměti rok 2009, kdy tamní nemovitostní sektor v podstatě zkolaboval v důsledku snížení investic kvůli globální finanční krizi. Tehdy se ukázala slabina v podobě vysokého podílu zahraničního kapitálu.
Ačkoli je aktuální situace problematická, nejde o předzvěst hlubšího problému.
„Na trhu sice panuje nervozita a jako první to odnesou projekty ve fázi plánování, protože jde o spekulativní investice. Nemáme však obavy, že by realitní trh zaznamenal prudký propad, protože kupců je více než kdykoli předtím a veškeré slevy, které nyní pozorujeme, přicházejí po masivním nárůstu cen v posledních pěti letech,“ uvedl pro Bloomberg Sahil Khosla, CEO společnosti SOHO, jež v Dubaji staví luxusní mrakodrapy.
Zmrzliny a nanuky patří k nejpopulárnějším sladkostem planety. Právě na to vsadili šéfové Magnum Ice Cream Company, která se vyčlenila z koncertu Unilever v polovině loňského roku. A v prosinci firma vstoupila na amsterdamskou burzu. Jenomže nyní to nevypadá na příběh s dobrým koncem a akcie jsou pod enormním tlakem spekulantů na pokles.
Akcie Magnum Ice Cream jsou pod extrémním tlakem. Může za to i Ozempic
Trhy
Boj o duši České televize a Českého rozhlasu se rozjíždí naplno. Občanská společnost se probouzí, odbory obou mediálních institucí vyhlásily stávkovou pohotovost, šéfové ČT a ČRo jednají s vládními špičkami. A do toho se chystají ne jeden, ale hned dva zákony na radikální proměnu médií veřejné služby. A je dobré si přiznat, že to nakonec bude vláda, kdo si prosadí svou, bez ohledu na cokoli. A to jednoduše proto, že mediální duální systém u nás v podstatě kolabuje.
Stanislav Šulc: Občanská podpora ČT a rozhlasu je sympatická. Vláda si ale opravdu může dělat, co chce
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
