OBRAZEM: Vila za dvě miliardy korun. V Dubaji ji prodala česká makléřka
Česká makléřka Jana Zapletalová zprostředkovala v Dubaji prodej luxusní vily za téměř dvě miliardy korun. Jde o jednu z největších rezidenčních transakcí v historii emirátu. Dubajský trh s ultra-luxusními nemovitostmi zažívá boom, který táhnou ultra-bohatí investoři z celého světa. Zájem přitom roste i mezi Čechy a Slováky.
Šestipokojovou vilu na ostrově Jumeirah Bay, který patří mezi nejexkluzivnější rezidenční lokality ve Spojených arabských emirátech, se podařilo prodat české makléřce Janě Zapletalové z dubajské realitní kanceláře haus & haus. V závěru ledna zprostředkovala prodej vily v hodnotě 340 milionů dirhamů, v přepočtu 1,9 miliardy korun.
Prodej představuje čtvrtou největší rezidenční transakci mezi vilami, která kdy v Dubaji proběhla. „Jde o rezidenci, která stojí na soukromém pozemku na špičce ostrova. Je to místo, o kterém mnozí jen sní. Naprostý luxus a soukromí zároveň,“ popisuje vilu Zapletalová, která sama v Dubaji investovala do tří nemovitostí.
Architektura, technologie i výhledy
Podle Zapletalové byly hlavními důvody, proč se klient rozhodl vilu koupit, vlastní pláž, ojedinělý design a vysoká míra soukromí. „Po prohlídce mi klient zavolal, že by vilu rád viděl znovu, tentokrát při západu slunce. Ještě ten samý den jsme se proto vrátili. Když jsem ho pozorovala, jak si vyzul boty a bosý se prochází po pozemku, věděla jsem, že se tam cítí jako doma. Udělalo mi to upřímně radost,“ popisuje Zapletalová proces koupě.
Na Pařížské vznikl byt, který nestaví na dekoracích, ale na nejdražších materiálech a technologiích. Travertin, zakázková výroba a chytrá domácnost ukazují, jak vypadá luxus, když se nešetří.
Minimalismus za desítky milionů. Jak se dnes bydlí na Pařížské
Enjoy
Vilu navrhla mezinárodně uznávaná architektonická kancelář SAOTA. Rezidence má přibližně 2 295 metrů čtverečních a stojí na pozemku o rozloze 2 442 metrů. Budova má garáž, přízemí, první patro a rooftop. Nabízí vlastní posilovnu s výhledem na největší budovu světa Burdž Chalífu a zároveň výhled na otevřené moře.
Součástí je sauna, ledová lázeň, bazén i na míru vybudovaný vinný sklípek. „Celý dům je automatizovaný, takže světla, závěsy i další zařízení pohodlně ovládáte přes touchscreen, iPad nebo telefon,“ doplňuje Zapletalová.
Dubajský luxus láká i Čechy
Dubajský trh s ultra-luxusními nemovitostmi aktuálně zažívá výrazný růst. V roce 2025 se počet prodejů nemovitostí v Dubaji nad 100 milionů dirhamů více než zdvojnásobil — ze 42 prodejů v roce 2024 na loňských 86. Celková hodnota těchto nemovitostí vzrostla z 5,97 na 13,81 miliardy dirhamů, tedy 77 miliard korun. Zájem o luxusní rezidence pohání především příliv ultra-vlivných rezidentů do Spojených arabských emirátů.
„Jednotlivci s extrémně vysokým majetkem si Dubaj často vybírají jako svůj nový domov. Hraje v tom roli politická stabilita, bezpečnost, daňové zvýhodnění a jednoduché získání víza. Taky vidí investiční potenciál vzhledem k rostoucí populaci a rozvoji turismu,“ vysvětluje Zapletalová.
Po více než sto letech končí energetici na Lidické ulici v Brně. Areál s historickým Kellerovým palácem prodali investorovi Fidurock, který plánuje přestavbu kanceláří na stovky bytů. Projekt patří k největším rezidenčním konverzím v centru města.
Další zářez v Brně. Historický palác v centru se změní na byty
Reality
Kromě cizinců investují ve velkém v Dubaji běžně i Češi a Slováci. „V minulém roce jsem rozšířila svůj československý tým, protože zájem o nemovitosti mezi Čechy a Slováky je obrovský,“ říká Zapletalová, která je zástupkyní ředitele haus & haus. Češi a Slováci mají zájem především o menší apartmány v cenách od pěti do dvanácti milionů korun.
Nejsilnější opoziční strana ODS si v polovině ledna zvolila nové vedení. Pravou rukou nového předsedy Martina Kupky se stal starosta Prahy 9 Tomáš Portlík. „Soustředili jsme se na zahraniční a bezpečnostní otázky, jako bychom domácím věcem nepřikládali význam,“ říká Portlík v rozhovoru pro newstream.cz. To se nyní má změnit. ODS se chce vrátit na politické výsluní.
Na zvyšování daní jsem se vždy díval s velkým nervem, říká Tomáš Portlík, druhý muž ODS
Politika
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
