Amundi koupila hotel na Florenci, sází na proměnu lokality v širším centru Prahy
Investiční společnost Amundi Czech Republic prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů Amundi Realitní fond KB 3 dokončila akvizici hotelu B&B Hotel v Praze na Florenci. Nemovitost se nachází v širším centru metropole a v příštích letech by měla těžit z plánované proměny celé oblasti, kterou chystá skupina Penta.
Nákup hotelu zapadá do investiční strategie fondu, který se zaměřuje na komerční nemovitosti, zejména kanceláře a hotely v České republice a západní Evropě. Hotel B&B Hotel se tak zařadil do portfolia fondu, jehož součástí je například kancelářská budova British Corner v Bělehradské ulici v Praze.
Investice do hotelového segmentu přichází v době, kdy se podle České hotelové asociace očekává další růst trhu. „Hotelový trh v posledních letech prošel výraznými výkyvy. Zatímco během pandemie ceny nemovitostí klesaly, dnes se pohybují na vyšších úrovních a roste ochota vlastníků prodávat. Zároveň je na českém trhu přebytek kapitálu, což omezuje počet akvizic za výhodné ceny,“ uvedl Jozef Murza z nemovitostního oddělení Amundi Czech Republic. Společnost proto podle něj aktivně hledá další investiční příležitosti také v zahraničí, především v Německu.
Platforma Dluhopisomat.cz spouští další realitní projekt, tentokrát v obci Předboj nedaleko Prahy. Rekonstrukcí bytového domu má vzniknout 20 nových bytů, které rozšiřují nabídku bydlení v jedné z rychle rostoucích lokalit Prahy-východ. Financování má zajistit emise firemních dluhopisů se sazbou 9 procent ročně.
Developerský projekt u Prahy láká investory. Nabízí jim výnos 9 procent ročně
Reality
Strategická poloha
Lokalita pražského Florence je z pohledu investora považována za strategickou. Od roku 2027 by zde měla začít rozsáhlá přeměna území v rámci developerského projektu skupiny Penta, která má za cíl vytvořit novou městskou čtvrť s rezidenčními, kancelářskými i veřejnými prostory. Oblast má v budoucnu získat také významnou dopravní roli díky pěšímu propojení s Masarykovým nádražím, odkud budou jezdit vlaky na Letiště Václava Havla. Florenc zároveň sousedí s Karlínem, jednou z nejvýznamnějších pražských byznysových čtvrtí.
Realitní tým Amundi má za sebou v posledních letech několik významných transakcí. Patří mezi ně například prodej multifunkčního komplexu Forum Karlín společně s hotelem IBIS nebo loňský prodej historické budovy v Pařížské ulici, kde dnes sídlí značka Louis Vuitton.
Developerská společnost PSN může začít s dlouho plánovanou proměnou bývalé továrny Koh-i-noor ve Vršovicích. Firma získala klíčové povolení, které otevírá cestu k rozsáhlé konverzi jednoho z posledních velkých industriálních areálů v širším centru Prahy. Na místě má vzniknout převážně rezidenční čtvrť, která nabídne i více než 600 bytů.
Z Koh-i-Nooru ve Vršovicích vznikne živá čtvrť s 600 byty
Reality
Vedle Realitního fondu KB 3 spravuje Amundi Czech Republic také další nemovitostní fondy s odlišným zaměřením. Realitní fond KB 4 se orientuje například na studentské bydlení, domovy pro seniory, rezidenční projekty, zdravotnická zařízení a hotely. Realitní fond KB 3 je koncipován jako uzavřený fond s plánovaným ukončením v roce 2029, přičemž je zde možnost prodloužení jeho životnosti.
Na transakci nákupu hotelu B&B Hotel se kromě Amundi podílely společnosti Mint Investments jako transakční manažer, Weinhold Legal v oblasti právního poradenství, TPA jako finanční a daňový poradce a Savills, která zajišťovala technickou due diligence.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
