Z brownfieldu čtvrť za 20 miliard. Takto se promění Florenc
Proměna jednoho z posledních velkých brownfieldů v centru Prahy vstupuje do rozhodující fáze. Projekt Florenc21 má po roce mezinárodních architektonických soutěží jasné vítěze i investiční rámce. Penta Real Estate plánuje v lokalitě investici kolem 20 miliard korun a výstavbu zahájit po roce 2028.
O podobě jednoho z posledních velkých brownfieldů v samotném centru Prahy je definitivně rozhodnuto. Investor Penta Real Estate spolu s hlavním městem a Institutem plánování a rozvoje vybral vítěze architektonických soutěží pro Etapu Západ projektu Florenc21. Spolu s již dříve uzavřenou soutěží na administrativní blok B06 má první fáze projektu jasné architektonické řešení.
FOTOGALERIE: Jak bude vypadat Florenc?
Na návrzích nové čtvrti se bude podílet 15 architektonických kanceláří ze sedmi evropských zemí. Převažovat má bydlení, doplněné o hotel, kanceláře, služby a nové veřejné prostory. Celková výměra nové výstavby činí přibližně 108 tisíc metrů čtverečních podlažní plochy, odhadovaná investice Penty se pohybuje kolem 20 miliard korun. Výstavba by měla začít v roce 2028, dokončení se plánuje na rok 2031.
Do portfolia prestižních pražských nemovitostí, obchodně-administrativních center Myslbek a Flora, majetkově vstupuje jeden z nejbohatších Čechoslováků. Investiční fond Max Realitní uzavřel strategické joint venture s Ivanem Jakabovičem, slovenským podnikatelem a spoluzakladatelem skupiny J&T.
Miliardář Jakabovič majetkově vstupuje do pražských center Myslbek a Flora
Reality
Od kontroverze k dohodě
„Příběh jednoho z posledních brownfieldů uvnitř města byl zpočátku kontroverzní. Projekt v okolí byl spojený se Zahou Hadid a přiznávám, že se mi nechtělo vstupovat proti práci jiného architekta, i když se mi nelíbila. Nevěřil jsem, že se toho dožiju,“ říká náměstek primátora pro územní a strategický rozvoj Petr Hlaváček.
Podle něj je dnes klíčové, že se podařilo nastavit dlouhodobou shodu mezi městem, investorem a památkáři. Florenc je mimořádně významné místo, kde se potkávají železnice, metro i severojižní magistrála.
|
Přehled vítězů
|
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
