Švýcarsko reaguje na krizi bydlení: chce cizincům zpřísnit pravidla pro nákup nemovitostí
Jedna z nejbohatších zemí Evropy zpřísňuje pravidla pro zahraniční kupce nemovitostí. Důvodem je nedostupné bydlení i tlak na infrastrukturu. Podobná opatření přitom zavádějí i další státy. I když jejich dopad na ceny je podle analytiků ale sporný.
Švýcarsko chce znovu přitvrdit vůči zahraničním kupcům nemovitostí, píše server agentury Bloomberg. Vláda reaguje na zhoršující se dostupnost bydlení i rostoucí tlak na infrastrukturu v zemi, kde ceny dlouhodobě patří k nejvyšším v Evropě.
Spolková vláda zahájila konzultace k návrhu, podle něhož by občané mimo EU a EFTA (Evropské sdružení volného obchodu) nově potřebovali povolení i pro koupi nemovitosti určené k vlastnímu bydlení. Připomínkové řízení potrvá do 15. července. Opatření navazuje na zpřísnění pravidel známých jako Lex Koller, která už dnes omezují vlastnictví nemovitostí cizinci. Kroky přicházejí krátce před referendem plánovaným na 14. června. Iniciativa „10 milionů“ chce zastropovat počet stálých obyvatel, což odráží rostoucí obavy části veřejnosti z přelidnění, dopravních zácp a nedostupného bydlení.
Alpy zažívají největší realitní boom za poslední dekádu. Z sezonních resortů se stávají celoroční luxusní destinace, kde omezená výstavba a rostoucí poptávka ženou ceny rekordně nahoru.
Zimní resorty se mění v nejžádanější adresy Evropy. Alpské nemovitosti se prodávají za rekordní částky
Reality
Kde nakupují cizinci a kolik to stojí
Zahraniční poptávka přitom hraje v některých regionech významnou roli. Cizinci tradičně kupují zejména rekreační a luxusní nemovitosti v alpských oblastech, jako jsou Verbier, Zermatt, St. Moritz nebo Davos. Zájem je také o byty ve velkých městech jako Ženeva či Curych, kde však platí přísnější regulace.
Ceny švýcarských nemovitostí patří k nejvyšším v Evropě. V prémiových horských resortech se luxusní apartmány běžně prodávají za 15 až 30 tisíc švýcarských franků za metr čtvereční (zhruba 375 až 750 tisíc korun). Ve vyhledávaných lokalitách jako St. Moritz nebo Verbier mohou ceny u nejluxusnějších nemovitostí přesáhnout i 50 tisíc franků za metr čtvereční (přibližně 1,25 milionu korun).
Ve velkých městech, například v Curychu nebo Ženevě, se ceny bytů obvykle pohybují mezi 12 až 20 tisíci franky za metr čtvereční (zhruba 300 až 500 tisíc korun), v závislosti na lokalitě a standardu. Rostoucí poptávka, omezená výstavba a přísná regulace přitom dlouhodobě tlačí ceny vzhůru.
Letiště už nejsou jen dopravní uzly. Stávají se klíčovými ekonomickými motory, které přitahují kapitál, zvyšují hodnotu nemovitostí a otevírají nové development lokality. Praha se díky rychlému růstu provozu řadí mezi nejzajímavější investiční příběhy v Evropě.
Nejen železnice, ale i letiště zvyšují ceny nemovitostí. Praha letí vzhůru
Reality
Dopad? Spíš luxus než běžné bydlení
Zvýšený zájem v posledních letech přichází i ze zemí mimo Evropu, včetně investorů z Blízkého východu, kteří ve Švýcarsku hledají stabilní a bezpečné uložení kapitálu. Zpřísnění pravidel by tak mohlo částečně ochladit poptávku především v luxusním segmentu, zatímco jeho dopad na dostupnost bydlení pro místní obyvatele zůstává podle expertů spíše omezený.
Švýcarsko přitom není jediné, kdo se snaží omezit vliv zahraničních kupců na realitní trh. Podobná opatření v posledních letech zavedly i další země. Například Kanada dočasně zakázala nákupy rezidenčních nemovitostí zahraničními investory, zatímco Nizozemsko nebo Německo zpřísňují regulaci nájmů a podporují dostupné bydlení pro místní obyvatele. Rakousko pak dlouhodobě omezuje prodej rekreačních nemovitostí cizincům v alpských regionech.
Chuť Čechů nakupovat nemovitosti v zahraničí neutuchá. Dávno jim ale nestačí tradiční slunné lokality – Chorvatsko, Španělsko nebo Itálie. A míří do cenově dostupnějšího Polska.
Češi nakupují nemovitosti na severu. Balt je levnější než Mácháč
Reality
Akcie francouzského luxusního gigantu LVMH vstoupily do roku 2026 tragicky. Od ledna do konce března odepsaly 28 procent, což podle Bloombergu představuje nejhorší výsledek za první kvartál v dějinách firmy. Za propadem stojí nešťastná kombinace problémů s prodeji v Asii, ale také sentiment spojený s geopolitickou situací.
Akcie LVMH prožívají nejhorší začátek roku v historii. Chudne i zakladatel Arnault
Trhy
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
