Češi nakupují nemovitosti na severu. Balt je levnější než Mácháč

Chuť Čechů nakupovat nemovitosti v zahraničí neutuchá. Dávno jim ale nestačí tradiční slunné lokality – Chorvatsko, Španělsko nebo Itálie. A míří do cenově dostupnějšího Polska.

V Praze možná pokoj ve sdíleném bytě v lepším případě ateliér na Zličíně nebo Černém Mostě, každopádně v horším stavu, bez výtahu a před nutnou rekonstrukcí. V Brně se za dva miliony lze rozmáchnout až na garsonku ve starší zástavbě na okraji města. V tradičních tuzemských rekreačních lokalitách se stejnou částkou se bude jen obtížně hledat, v Polsku ale může vystačit na nákup menšího bytu v horách nebo u moře.

To, že si Češi v posledních dvou letech oblíbili nakupování nemovitosti v zahraničí, už asi nikoho nepřekvapí. Mají pro to různé důvody. Plní si sny o životě v horách či u moře, hledají zdravější životní styl, pojistku na bydlení pro případ zhoršené geopolitické situace nebo lepší zhodnocení peněz nebo zajištění na stáří.

České hory už jen pro bohaté. Apartmán ve Špindlu prodává developer za 34 milionů

Reality

Společnost PSN rozšiřuje své portfolio o projekt druhého bydlení v prestižní lokalitě Špindlerova Mlýna. Tradiční horský penzion mění na devět luxusních apartmánů. Ten nejmenší vyjde na necelých pět milionů.

pej

Přečíst článek

Alpy nebo Špindl?

Razantní nárůst cen nemovitostí v Česku v posledních letech totiž způsobil, že v některých zahraničních lokalitách jsou výrazně levnější a zároveň slibují i poměrně zajímavý výnos na nájemném. Například v rakouských Alpách lze koupit apartmán levněji než ve Špindlerově Mlýně, v Chorvatsku levněji než na Lipně.

„Tradiční destinace jako Španělsko, Itálie, Rakousko nebo Chorvatsko si u českých kupujících stále drží nejsilnější pozici. Tento kvartet v poslední době doplňuje ještě Dubaj,“ přibližuje Jan Rejcha, majitel a generální ředitel realitní kanceláře Rellox, která se na nabídku zahraničních nemovitostí specializuje. Ti odvážnější míří dál na východ, a ti pozornější upírají zrak na sever. Nově se do hledáčku Čechů dostalo Polsko.

„Ve srovnání s jinými zahraničními investory roste zájem Čechů o polské nemovitosti zatím pozvolněji. I když nelze přímo srovnávat dnešní polský realitní trh s tím, jak vypadala situace v Chorvatsku před dvěma až třemi desítkami let – kdy první investoři získávali nemovitosti v prémiových lokalitách za zlomkové ceny – mohou být současní investoři, kteří jako jedni z prvních objeví potenciál Polska, v podobně výhodné pozici,“ přibližuje Rejcha.

Co se dá koupit za pět milionů? V Praze garáž, v Chorvatsku nový apartmán s výhledem na moře

Reality

Co a kde se dá koupit za pět milionů korun? Například v Praze se za takovou sumu dá v lepší případě pořídit jen hodně malý byt, v okresních tuzemských městech se s ní dá skoro rozmáchnout. Ve Špindlu za stejnou částku nelze koupit nic, v Rakousku už malý apartmán, v Chorvatsku i byt v novém developerském projektu.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Zájem o Polsko roste mezi zahraničními investory všeobecně. V roce 2022 tvořili cizinci přibližně 14,3 procenta všech kupujících podle notářských zápisů (každý sedmý), zatímco v roce 2021 to bylo přibližně pět procent (každý dvacátý). Češi patřili mezi deset nejčastějších zahraničních kupců nemovitostí v Polsku, nejpočetnější skupinu investorů tvořili Němci, které ale v posledních letech přeskočili Ukrajinci. V Polsku nakupují také Skandinávci, obyvatelé Beneluxu, Francouzi, Italové nebo Bělorusové. „Odhadujeme, že Češi mohou v Polsku nakupovat řádově nižší stovky nemovitostí ročně,“ vypočítává Rejcha.

Polsko láká především svou blízkostí, dobrou dopravní dostupností, zvyšující se úrovní služeb, příznivými cenami nemovitostí a poměrně atraktivními výnosy z pronájmu v úrovni pět až osm procent, které jsou vyšší než v mnoha dalších zemích.

Z tohoto pohledu jde především o byty na pobřeží Baltského moře a v horských oblastech, které slibují velký potenciál, ať už z hlediska pronájmu nebo dalšího růstu hodnoty nemovitostí. Češi si pořizují apartmány či byty s cílem jejich dalšího pronájmu, případně zhodnocení v čase. Díky stabilnímu vývoji trhu a rostoucímu zájmu turistů nabízí Polsko zajímavý prostor pro výnosy z pronájmu i dlouhodobé zhodnocení. Vstupní investice přitom bude nižší než v západní Evropě nebo i v České republice. „Díky stabilnímu vývoji trhu a rostoucímu zájmu turistů nabízí Polsko zajímavý prostor pro výnosy z pronájmu v úrovni pět až osm procent,“ dodává Rejcha.

Miliardáři naučili Čechy toužit po zahraničních nemovitostech

Reality

Mít vlastní byt či dům v zahraničí chce stále více Čechů. Zatímco ti nejbohatší si kupují honosná sídla na luxusních adresách nebo investují do gigantických resortů, další se spokojí s vilkami a byty. Ideálně u moře nebo sjezdovky.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Polské Krkonoše jsou levnější

Modelovým případem může být Špindlerův Mlýn a Szklarska Poręba, dvě horská střediska, každé na jiné straně Krkonoš. Leží od sebe pouhých šedesát kilometrů, přesto jde o dvě velmi odlišné lokality. Nejenom kvůli cenám. Apartmány ve Špindlu snesou cenové srovnání i s pražskými byty. „V Krkonoších se vzhledem k stavebním omezením prodávají zejména apartmány, které například ve Špindlerově mlýně dosahují ceny 200 tisíc na metr čtvereční. Podobná situace panuje i v Peci Pod Sněžkou, kde se nové apartmány prodávají až za 180 tisíc za metr čtvereční,“ vysvětluje Radek Farkaš z RE/MAX Gold. 

Metr čtvereční v Szklarské Porębě vyjde v průměru na 45 až 70 tisíc korun. Apartmán 2pluskk o velikosti cca tam lze pořídit za 2,5 milionů korun, ve Špindlu si investor bude muset za koupi stejné nemovitosti připlatit čtyři miliony.

Český developer o výstavbě v Indonésii: Vila na Jávě je levnější, než byt v Mostě

Reality

Marek Baňka v Česku nemovitosti spravuje, v daleké Indonésii je staví. Hlavně pro Čechy. O jeho vily na jihu Jávy však mají zájem i místní. Pro bohaté Indonésany ale musejí domy obsahovat i pokoje pro služebnictvo. Metr čtvereční vyjde na 20 tisíc, takže menší vilka se dá pořídit za 2,5 milionu korun. A právě cena dělá z realit v Indonésii zajímavou investici s ročním výnosem od šesti do deseti procent.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

V případě, že investor zatouží po blízkosti Baltu pak se 2,5 miliony korunami může směle vydat do Gdaňsku, kde za tuto částku pořídí byt o velikosti 35 až 45 metrů čtverečních v docházkové vzdálenosti od centra nebo přímo u moře ve čtvrtích Przymorze, Wrzeszcz nebo Oliwa. V případě stejné sumy v Lipně bude pak muset být investor trochu skromnější. Pořídí za něj apartmán o velikosti 20 až 30 metrů čtverečních. S dvěma miliony už toho ale na Lipně moc nenakoupí, na rozdíl od Gdaňsku.

Podle zkušeností společnosti Rellox jsou ale Češi mnohem náročnější klienti. A poohlíží se po kvalitních developerských projektech, v nichž se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 106 tisíc za metr čtvereční. Apartmán v resortu s bazénem s wellness přímo u sjezdovky v polském středisku Wisla může vyjít až na šest milionů.

Řada Čechů hledá ve Španělsku plán B pro život, říká makléřka

Enjoy

Radmila Posadová se svou agenturou Ska Reality zprostředkovává nákupy nemovitostí ve Španělsku pro různorodou klientelu. V poslední době se zájem zvyšuje. „Ve Španělsku je inflace poloviční a v zimě stačí ten pověstný svetr. Češi tam hledají druhý domov,” poznamenává. 

Tereza Zavadilová

Přečíst článek

Kde leží investiční ráj českých chatařů a chalupářů? Na horách a na Lipně

Reality

Nabídkové ceny rekreačních nemovitostí i přes nižší poptávku stoupají. Záleží samozřejmě na tom, co a kde se prodává.

Petra Nehasilová

Přečíst článek