Passer dál staví kanceláře. Na Brumlovce dokončuje dům, který spojí práci a bydlení
Společnost Passerinvest Group dokončila hrubou stavbu administrativní části budovy Hila na pražské Brumlovce. Projekt nabídne zhruba 20 tisíc metrů čtverečních kanceláří, obchody a 71 nájemních bytů v horních patrech. Stavba navazuje na dlouhodobou proměnu lokality, kterou Radim Passer rozvíjí od devadesátých let.
Společnost Passerinvest Group podnikatele Radima Passera dokončila hrubou stavbu multifunkční budovy Hila na pražské Brumlovce. Dům vzniká v ulici Vyskočilova v místě, kde do roku 2018 stály panelové domy.
Projekt kombinuje kanceláře, obchodní prostory a nájemní bydlení. Administrativní část má nabídnout přibližně 20 200 metrů čtverečních kanceláří, rezidenční část pak 71 plně vybavených bytů. Podle údajů Brumlovky má mít budova 15 nadzemních a tři podzemní podlaží, 418 parkovacích míst a dokončení je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2026.
Kanceláře dole, byty nahoře
Architektonický návrh připravilo studio Aulík Fišer architekti. Budova je řešena jako kombinace několika funkcí v jednom objektu: v nižších patrech budou kanceláře, nad nimi rezidenční část. Součástí projektu mají být také střešní terasy o ploše přes dva tisíce metrů čtverečních.
„Kvalitní pracovní prostředí je pro nás základ. Dlouhodobě navrhujeme kanceláře pro lidi, ne pro excelové tabulky,“ uvedl Eduard Forejt, ředitel rozvoje a obchodu Passerinvest Group. Podle něj má Hila klást důraz na venkovní prostory, vnitřní prostředí a provozní komfort.
Architekt Jan Aulík popisuje projekt jako stavbu, která pracuje s vrstvením městských funkcí. „Na střeše kancelářské budovy, kde už je ve městě lepší vzduch a navíc výhled, postavit bytový dům,“ uvedl Aulík.
Český trh s kancelářemi trpí. Stává se z něj úzké hrdlo rozvoje české ekonomiky. Investoři kanceláře nestaví, výhodněji a předvídatelněji jim vycházejí investice do rezidenční výstavby. O kanceláře, zejména v Praze, přitom roste zájem. Po rezidenčním trhu, kde nabídka nestíhá poptávku a ceny bydlení rostou, se podobné schéma odvíjí i v segmentu kanceláří. Málo výstavby, růst cen.
Pražský trh s kancelářemi je v těžké defenzivě. Nové kanceláře budou až za několik let
Reality
Atrium, terasy a nájemní byty
Součástí kancelářské části má být čtyřpodlažní atrium s recepcí a panoramatickými výtahy. Rezidenční část bude mít vlastní centrální prostor, který má prosvětlovat patrové komunikace. Byty vzniknou v horních patrech budovy.
Nájemné za kancelářské prostory se podle developera pohybuje v rozmezí 24,50 až 27,50 eura za metr čtvereční měsíčně. Kanceláře mají být k dispozici od prvního čtvrtletí roku 2027.
Co už Passer na Brumlovce postavil
Radim Passer patří k developerům, kteří se dlouhodobě soustředí na jednu pražskou lokalitu. Jeho firma Passerinvest Group byla založena v roce 1991 a od druhé poloviny devadesátých let je spojena především s Brumlovkou, dříve BB Centrem, v Praze 4.
Společnost Passerinvest Group Radima Passera zahájila výstavbu nové administrativní budovy Sequoia v pražských Roztylech. Jde o největší kancelářskou budovu, která se v současnosti v Praze staví pro volný trh. Za dva roky nabídne 33 tisíc metrů pronajímatelné plochy.
Passer začal stavět největší kancelářský projekt v Praze
Reality
Brumlovka se během let změnila z kancelářského areálu na čtvrť s administrativními budovami, byty, školou, školkou, sportovišti, parky, obchody a službami. Podle výroční zprávy Passerinvestu lokalitu tvoří 12 dokončených administrativních budov, tři rezidenční projekty, multifunkční budova Brumlovka, škola Elijáš, společenské centrum Bethany, budova Olivka, atletický stadion, parky a další veřejná prostranství.
Mezi známé administrativní stavby v areálu patří například budovy Alpha, Beta, Gamma, Filadelfie nebo Brumlovka. Passerinvest v minulosti realizoval také projekt Nová Karolina Park v Ostravě.
Další fáze dlouhodobé výstavby
Hila tak není samostatným projektem mimo kontext, ale další částí dlouhodobého rozvoje Brumlovky. Passerinvest v lokalitě vystupuje nejen jako developer, ale také jako dlouhodobý vlastník a správce části vybudovaných nemovitostí. Firma zároveň připravuje další rozvoj v Praze 4 a na Roztylech.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
