Uzavřený areál, který desítky let sloužil energetice, se má otevřít městu. PSN zde chystá bydlení.
Developerská společnost PSN prostřednictvím své brněnské pobočky dokončuje akvizici dvou rozsáhlých areálů v Brně, které dosud vlastnila energetická skupina E.ON. Většina objektů se nachází v oblasti ulice Cejl, další nemovitosti leží v sousedství připravovaného projektu Brno Jedna. Celkově jde o území o rozloze přibližně šesti hektarů, dlouhodobě uzavřené veřejnosti a využívané především pro technické a administrativní zázemí energetiky.
Drahota bez konkurence: Praha předčila Bratislavu i Varšavu
Praha je nejdražším městem východní Evropy z pohledu celkových nákladů na život a bydlení. Na dalších příčkách se umístily Bratislava a Varšava, zatímco Budapešť se v žebříčku nachází výrazně níže. Vyplývá to z indexu databáze Numbeo. Zahrnuje jak běžné výdaje domácností, tak náklady na nájemní bydlení, a poskytuje tak komplexní srovnání finanční náročnosti života ve městech.
Součástí transakce jsou i pozemky o velikosti zhruba 1,5 hektaru, kde PSN počítá s výstavbou až 400 bytů. Společnost byla vybrána z více zájemců, přičemž jednání o podobě akvizice probíhala přibližně půl roku.
Areál má výraznou historickou stopu sahající do konce 19. století. Původně zde vzniklo bydlení, které však v průběhu 20. století ustoupilo provozním funkcím. Součástí převodu je i památkově chráněná budova, kde v letech 1878–1897 fungovala druhá městská parní elektrárna.
PSN deklaruje záměr vrátit lokalitě rezidenční charakter a kombinovat rekonstrukce původních činžovních domů s novou výstavbou. „Naším cílem je navázat na původní charakter území a současně nabídnout moderní městské bydlení,“ uvádí Petr Pospíšil, ředitel brněnské pobočky PSN.
Bratislava překvapila nejen Evropu. Z rafinerie a skladů vyrostla čtvrť, kterou obdivují až v Americe
Město, kde se dříve nacházely kontaminované brownfieldy, dnes plní mrakodrapy, bulváry a nové parky. A další stavby míří až ke 200 metrům. Proč je Bratislava ve výškové výstavbě tam, kde Praha ani nezačala?
Brno dlouhodobě naráží na limity dalšího rozšiřování města. Rychlý růst populace, silné univerzitní zázemí a rozvoj technologických firem zvyšují tlak na trh s bydlením, zatímco nové stavební plochy vznikají jen omezeně. Přestavby brownfieldů v širším centru se proto stávají jednou z mála realistických cest, jak nabídku bytů navyšovat.
Oblasti jako Cejl, Zbrojovka nebo Trnitá představují zároveň urbanistickou výzvu. Jejich proměna může přinést nejen nové byty, ale i otevření dosud uzavřených území a lepší propojení jednotlivých částí města. Výsledná podoba projektů však bude záviset na povolovacích procesech, dopravním řešení a schopnosti investorů zapojit nové čtvrti do stávající městské struktury.
Byty za 200 tisíc za metr? A bude hůř, varuje jeden z největších brněnských developerů
Brno je pro Domoplan středem dění. Šéf Tomáš Vavřík zde rozjíždí několikafázový projekt téměř 900 bytů v Lískovci s cílem postavit skutečnou městskou čtvrť, nikoli jen další blok domů. Podle něj se ve stavebně „zamrzlém“ Brně vyplácí disciplína i dlouhý dech. Ceny v moravské metropoli už podle Vavříka překročily 200 tisíc korun za metr čtvereční a rychle se přibližují drahé Praze.
Ve Zlíně je téměř všechno památkově chráněno. A přesto existuje prostor pro novou architekturu. „Chceme, aby bylo na první pohled jasné, co je původní a co současné,“ říkají architekti Pavel Šánek a Monika Zvonková z ateliéru Semela Architetcs. V rozhovoru pak vysvětlují, proč je důležité nepřetírat to staré a zároveň nemít strach přidat výraz dneška.
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například sTomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
Víme, co se děje na realitním trhu. Odebírejte newsletter.
Český nábytkářský průmysl dnes nemůže soupeřit cenou. Výrobce z Rousínova proto sází na cirkulární ekonomiku, lokální materiály a digitální výrobu. Ve spolupráci s univerzitami vyvíjí nábytek z konopí, recyklovaných plastů i starých skříní. „Pokud se všechno posuzuje jen podle nejnižší ceny, není to dlouhodobě udržitelné,“ říká v rozhovoru Michal Navrátil, CEO společnosti Dřevodílo.
Jak si vede český nábytkářský průmysl?
V Česku se ročně protočí miliardy korun za nábytek, ale jen nepatrná část z toho bohužel pochází skutečně od českých výrobců. Bojujeme se zahraničními trhy a silnou zemí se pro nás stává Polsko. Když se potkáme s polskou firmou v tendru, často se dostaneme do situace, kdy za jejich nabídkovou cenu sotva nakoupíme materiál. Proto jdeme jinou cestou. Nabízíme nábytek s vysokou přidanou hodnotou, kvalitním designem a službami. Umíme přijít s atypickým řešením a díky tomu můžeme dělat takové realizace jako je třeba nová centrála Innovatrics v Bratislavě nebo interiéry obchodního centra Máj v Praze. Na samotnou cenu se totiž spoléhat nemůžeme a ani nechceme.
Sklo, textil, nábytek. Které z tradičního českého odvětví utrpělo největší ránu?
Textilní průmysl u nás prakticky zmizel a nábytkářství dopadlo také velmi tvrdě. V Rousínově kdysi fungovaly obrovské Uměleckoprůmyslové závody, tehdy největší nábytkářská továrna ve střední Evropě. Zaměstnávaly tři tisíce lidí, nábytek putoval do celé Evropy a na dodání se čekalo i několik let. Dnes tam stojí sklady. Později závod převzala Jitona, do toho přišla Ikea a s ní neúprosný tlak na cenu. A velká část původního průmyslu zanikla. Pokud se všechno posuzuje jen podle nejnižší ceny, není to dlouhodobě udržitelné a na nábytkářství je to vidět velmi jasně.
Pomohla by podle vás českému nábytkářskému průmyslu větší podpora státu? V čem je rozdíl oproti Polsku, které nás dnes výrazně předbíhá?
Rozdíl je především v přístupu státu. V Polsku vláda výrobní firmy aktivně podporuje. Dotace jsou vysoké, procesy jednoduché a rychlé. U nás osobně dotace nemám moc rád, protože podle mě křiví trh. Jenže pokud je úplně nevyužijeme, sami si zhoršíme pozici. Takže je čerpáme, ale je to velmi administrativně náročné. Zabere to dva měsíce papírování a výsledkem je třeba 35procentní dotace. V Polsku je to z toho, co víme, úplně jiné. Během měsíce mají hotovo, schválení je rychlé a firmy dostávají i 80procentní podporu na stroje. K tomu připočtěte pobídky na zaměstnance a další formy podpory výroby. Dnes jsou tam přitom mzdy často vyšší než u nás, ale stát jim část nákladů vrací. A pak nastane situace, kdy polská firma založí v Českém Těšíně eseróčko za korunu a může u nás soutěžit státní zakázky, třeba pro nemocnice. A to je prostředí, ve kterém se českým výrobcům velmi těžko konkuruje.
Jak se vám daří udržet pozici na trhu, kde mají zahraniční výrobci výraznou cenovou výhodu?
Tu přidanou hodnotu vidíme v českém výrobku, jeho kvalitě a našem přístupu v řešení unikátních realizací. Spolupracujeme například s Mendelovou univerzitou na materiálech z konopí z posklizňových zbytků, defacto odpadního materiálu. Konopí roste rychleji než dřevo, dá se podrtit, slisovat a udělat z něj ekologická deska, která navíc dobře vypadá. Stejně tak pracujeme s recyklovanými plasty, máme řadu nábytku, kde kombinujeme recyklovaný plast a dřevo. Našim cílem je přesvědčit trh, že to má smysl. Ať už ekologicky, vizuálně, nebo funkčně.
OBRAZEM: Krásný výhled i obří zábavní centrum. Podívejte se do obchodního domu Máj
Zrekonstruovaný obchodní dům Máj na rohu Národní a Spálené ulice v Praze bude mít vedle obchodů a restaurací i zábavní centrum a střešní vyhlídkovou terasu. Navštívit bude možné devět pater a 17 tisíc metrů čtverečních plochy. Rekonstrukce začala v polovině roku 2022 a stála 4,5 miliardy korun. Realizovala ji stavební firma Metrostav. Oficiálně se pro veřejnost otevře v pondělí 24. června.
Jak velkou roli hraje udržitelnost při rozhodování vašich klientů?
Co se týče udržitelnosti jako přidané hodnoty, situace se liší podle typu zákazníků. U koncových klientů je to často součást jejich životní filosofie. Zajímají se o ekologický dopad a rádi podpoří tento druh produktů. V komerčním sektoru, na který se zaměřujeme nejvíc, zatím udržitelnost nehraje až tak velkou roli, jakou bychom si přáli. V konečném důsledku stále často rozhoduje cena.
Jaké požadavky na udržitelnost máte od zahraničních klientů?
V zahraničí je situace o něco dál. Zejména v Německu nebo Británii. Tam berou ESG principy i udržitelnost velmi vážně. Navíc české dceřiné firmy s matkou v zahraničí už v tendrech ESG podmínky mají automaticky. Zákazníci dnes také chtějí vidět konkrétní důkazy o tom, jak k tomu jako firma přistupujeme a že vracíme materiály zpět do oběhu. My například odebíráme staré skříně, rozřežeme je a vyrobíme z nich nové produkty.
Jak důležitá je pro vás při výběru materiálů jejich lokálnost a původ?
U materiálů se snažíme co nejvíce spoléhat na místní zdroje. Máme zpracovanou vlastní ESG strategii, kterou mít zásadně nemusíme, ale je to pro nás přirozený krok. Je pravda, že dnešní nábytek už není tolik o masivním dřevu. Pracujeme hlavně s deskovými materiály a dáváme přednost tomu, aby vše pocházelo z blízké vzdálenosti. Když nám zákazník navrhne použití specifického materiálu z druhého konce Evropy jen proto, že je levnější, často do toho nejdeme. Pokud to nedává smysl z hlediska udržitelnosti, logistiky nebo uhlíkové stopy, raději hledáme jiné, lokálnější řešení.
A jaké jsou vaše plány na další zahraniční expanzi?
Na zahraniční trhy jsme už vstoupili, ale covid, brexit a obecná geopolitická situace naše aktivity výrazně zpomalila. V Británii jsme dokonce otevřeli showroom i vlastní pobočku, chtěli jsme tam představit české řemeslo a design. Brexit spolu s pandemií však místní trh prakticky „zmrazily“ a dodnes se z toho vzpamatováváme. Teď se na zahraniční trhy vracíme pod značkou Woodever. Naším cílovým trhem je Evropská unie a Velká Británie. Nedává nám smysl dodávat nábytek do Ameriky nebo Asie. Chceme nabízet produkty s přidanou hodnotou především v okolních zemích a obecně v rámci EU. Tam, kde naše filozofie funguje nejlépe.
Chtěli jsme střechu Máje zpřístupnit všem, říká jeden z Klánů
Máte za sebou i velkou zakázku na Slovensku. O jaký projekt jde a jak probíhalo výběrové řízení?
Jde o novou administrativní budovu pro koncového klienta, technologickou firmu Innovatrics, nikoli pro developera. Sama stavba je mimořádně zajímavá, a to i bez ohledu na interiér. Zaujala mě svou udržitelností, způsobem vytápění z geotermálních vrtů nebo efektivním nakládáním s energií. Do projektu přinášíme náš koncept „digitálního truhlářství“, který se s filozofií té budovy dobře doplňuje. Propojili jsme IT prostředí s tradičním řemeslem a společně s klientem jsme vyvíjeli nové prvky a řešení, která využívají technologie i data. Myslím, že v tomto výběru nerozhodovala jen cena. Důležitá byla právě schopnost dlouhodobé spolupráce, vývoje na míru a propojení digitálního přístupu s nábytkem. Na projektu pracujeme roky a ten čas se do výsledku promítá.
Digitální truhlářství zmiňujete opakovaně. Co přesně si pod ním můžu představit?
Digitální truhlářství je přístup, který propojuje tradiční řemeslo s moderními technologiemi. Dlouhodobě ho prosazujeme, protože vidíme, jak zásadně zvyšuje efektivitu. Když jsem do firmy před deseti lety nastoupil, dosahovali jsme zhruba 800 tisíc korun tržeb na jednoho zaměstnance. Dnes je to kolem 2,3 milionu a velkou část toho rozdílu tvoří právě digitalizace.
Digitální truhlářství pro nás znamená, že celý proces začíná přesným laserovým zaměřením prostoru a tvorbou detailního 3D modelu interiéru. Do něj konstruktéři vkládají jednotlivé kusy nábytku a vytvářejí jejich digitální dvojčata, a to i u atypických zakázek. Z těchto modelů pak přímo generujeme programy pro CNC stroje, takže operátor nemusí nic složitě nastavovat a výroba běží podle přesných dat. Velká část problémů se vyřeší už v počítači, což nám umožňuje zkrátit montáž přibližně na polovinu času.
Velkým přínosem je i servis. Když klient po dvou letech potřebuje náhradní díl, třeba třetí dvířka zleva, jednoduše sáhneme do digitálního modelu a pošleme přesně ten kus. Nemusíme znovu na zaměření, což šetří čas i peníze. Druhá rovina digitalizace probíhá uvnitř firmy. Máme nastavené procesy, kapacitní plány a sledování výroby v reálném čase. Systém nepustí zakázku dál bez splnění kontroly kvality, víme, kde se který výrobek nachází a zda jsme v termínu. Díky tomu dokážeme reagovat i na urgentní zakázky. Když nám někdo zavolá, že potřebuje do měsíce nábytek za několik milionů, podíváme se do systému, přehodíme kapacity a jsme schopni spolehlivě říct: „Ano, stihneme to.“
A právě trend nájemního bydlení tomu výrazně nahrává, že?
Nájemní bydlení pro nás představuje velkou příležitost. Zaměřujeme se na koncept „atypické výroby, kterou lze opakovat“. V praxi to znamená, že navrhneme a vyrobíme atypický byt, například pro nájemní dům, a v rámci jednoho projektu ho můžeme zopakovat třeba ve 120 jednotkách. Digitalizace nám umožňuje udělat tu nejtěžší práci jednou: vše precizně navrhnout, zdigitalizovat a pak efektivně opakovat. Nájemní bydlení je jednou ze čtyř hlavních oblastí, kterým se věnujeme vedle kancelářských a komerčních projektů a zakázek pro firemní koncové klienty. V Německu je běžné, že značná část bytového fondu je v rukou investorů, kteří ho dlouhodobě pronajímají. U nás se tento model teprve prosazuje, ale velcí developeři si už začínají své domy nechávat. A právě v tom vidíme prostor, kde můžeme nabídnout řešení, která dávají ekonomický i provozní smysl.
Jak digitalizace mění roli truhláře? Zůstává pro vás ruční práce stále klíčová?
Ruční práce má pořád obrovský význam. Digitalizace nemá truhláře nahradit, jejím cílem je jejich práci podpořit a zefektivnit. U atypického nábytku s přidanou hodnotou se bez šikovných rukou nikdy neobejdete. Kdybychom vyráběli stovky stejných koupelnových skříněk, zvládla by to robotická linka. Jenže my děláme atypické interiéry. Digitální model je pro truhláře především nástroj. Může si podle něj všechno zkontrolovat, přeměřit, pochopit konstrukci a pak pracovat rychleji a jistěji. Proto stále investujeme do mladých truhlářů, vzděláváme je a podporujeme stipendii. Bez nich by celá digitalizace postrádala smysl.
Bydlení z tiskárny. Lucembursko-český experiment ukazuje, jak využít pozemky, které města odepsala
Úzké parcely, které města považují za nezastavitelné, se mohou stát odpovědí na bytovou krizi. V Lucembursku vznikl první 3D tištěný dům široký pouhé tři metry
Které segmenty komerčních nemovitostí jsou pro vás nejdůležitější? Mluvíme o kancelářích, hotelech, nemocnicích…?
Pro nás je klíčovým zákazníkem vždy koncový firemní klient. Může to být kancelářská firma, hotel, restaurace, kavárna, developer nájemního bydlení nebo subjekt z veřejného sektoru. Do klasických státních výběrových řízení se téměř nezapojujeme. Tam obvykle rozhoduje výhradně nejnižší cena, a výsledky tomu také odpovídají. Když pak vidíme interiéry vybavené tím nejlevnějším možným nábytkem, je to často smutný pohled. To ale neznamená, že nejsme aktivní ve zdravotnictví. Naopak v nemocnicích a dalších zdravotnických zařízeních máme silnou pozici, většinou díky spolupráci s architekty.
Kam chcete Dřevodílo posunout?
Uvažujeme v desetiletých cyklech. Do firmy jsem přišel v roce 2014 a za deset let jsme vyrostli zhruba třináctinásobně. Poprvé v historii jsme také překročili obrat 100 milionů korun. Naše strategie do roku 2034 počítá s obratem kolem 350 milionů. Důležité ale je, že už nechceme růst primárně „nabíráním lidí“. Digitalizaci máme z velké části za sebou a teď z ní chceme těžit. Růst v tržbách, ale udržet tým spíše stabilní. Nechci, aby se z Dřevodíla stala anonymní korporace. Ideální a udržitelná velikost je pro mě zhruba 100 lidí a obrat mezi 300 a 350 miliony. To odpovídá evropské úrovni efektivity, zhruba 3,5 milionu korun tržeb na jednoho zaměstnance. Mým cílem je, aby bylo Dřevodílo respektované i na evropském trhu, aby mohlo vybírat zajímavé zakázky, vytvářelo kvalitní interiéry a drželo vysoké řemeslné standardy. A také aby truhlářské řemeslo v Rousínově zůstalo. Stejně jako chci, aby se na severu Čech dál foukalo sklo, na jihu Moravy vyrábělo víno a v jižních Čechách pivo, chci, aby se v Rousínově i dál dělalo poctivé truhlářské řemeslo.
Zaujala mě vaše vize sdíleného nábytkářského centra v Rousínově. Mohl byste tuto poměrně významnou investici podrobněji vysvětlit a přiblížit?
Nábytkáři tady mají už 80letou tradici a já k tomu mám velký respekt. Když jsem do firmy přišel, říkal jsem si, že původní právní formu družstva možná i zruším. Postupně jsem ale pochopil, jak silnou stopu tu zanechalo a jakou má díky tomu místo atmosféru. Když si tvoříte strategii, nestačí plán na příští rok. My máme střednědobý plán do roku 2034, ale také dlouhodobou vizi na sto let. Každý rok si říkáme: „Budeme tu i za 100 let,“ a podle toho se chováme.
Dřevodílo tu funguje už osm desetiletí a děláme vše pro to, aby truhlářské řemeslo v Rousínově pokračovalo i dál. Z toho vznikla myšlenka i potřeba vybudovat sdílené nábytkářské centrum. Ptali jsme se sami sebe, jak zajistit, aby tu i budoucí generace měly prostředí, ve kterém může řemeslo dál prosperovat, i když my už tu nebudeme. Jedním z kroků je práce se studenty, stipendia a čas, který jim věnujeme, aby vůbec získali zájem truhlařinu studovat. Dalším krokem je péče o dobré jméno řemesla, mluví se o něm u nás i v zahraničí. A tím třetím, hmatatelným krokem je právě sdílené centrum nábytkářského průmyslu. Nejde jen o to „postavit budovu“. Chceme vytvořit místo, kde se vše, co k řemeslu patří, výroba, vývoj, design, vzdělávání i spolupráce se školami, propojí pod jednu střechu.
Tyhle trofeje nevznikly v dílně, ale ve sněhu. Podívejte se, jak se rodí ceny pro Jizerskou 50
Lyžařská stopa otisknutá ve sněhu, horský mráz a české sklářské řemeslo. Trofeje pro 59. ročník Jizerské 50 vznikají ve sklárně Ajeto ze skupiny Lasvit.
Jaké okolnosti vás dovedly k myšlence vytvořit takové centrum?
Dnes máme zhruba čtyři tisíce metrů čtverečních, ale už nám to nestačí. Pronajímáme si sklady, čalounickou dílnu máme šest kilometrů odsud, lakovnu dvanáct kilometrů a kovodílnu ve Slavkově u Brna. Velká část je mimo areál. Stejně tak je „rozprostřená“ i spolupráce. Jezdíme za studenty, studenti jezdí za námi, navštěvujeme vysoké školy, architekti pracují v Praze, Brně nebo Ostravě. Všechno je zkrátka příliš rozptýlené. A pro kreativitu i efektivní spolupráci je ideální, když lidé mohou pracovat bok po boku, na jednom místě. Představte si, že za námi přijde student a řekne: „Napadla mě židle z recyklovaného plastu, ale nevím, jestli se ten materiál dá ohýbat.“ A my mu odpovíme: „Pojď dolů do dílny, máme tam lis, zkusíme to.“ A vznikne z toho třeba i jeho diplomka. V takovém prostředí se propojí vše, škola, výzkum, výroba i design, do jednoho funkčního ekosystému.
Zkrátka chcete, aby sdílené centrum fungovalo jako jeden propojený, ‚živý‘ celek?
Přesně tak. Dnes už nestačí mít jen šikovné stolaře. V našich zakázkách pracujeme i v oblastech kovovýroby nebo čalounictví. Potřebujete konstruktéry, projektové manažery, designéry i technology. A teprve když jsou všichni propojení a pracují společně, začíná to skutečně dávat smysl. Když jsem do firmy nastoupil, řada věcí se dělala doslova „na koleně“. Dnes už máme všechny potřebné profese a dobře víme, jaká je jejich role ve výsledném produktu. Právě proto chceme vytvořit uzavřený ekosystém, který nám umožní efektivněji spolupracovat a správně využívat šíři řemeslných oblastí, kterou pro svou práci potřebujeme.
Brno ukazuje Praze směr: NOOX přepisuje pravidla realitního trhu
V době, kdy se trh s byty drolí mezi prémiové projekty pro elitu a neudržitelné „dostupné“ řešení, přichází brněnské studio KOGAA s odpovědí. NOOX ukazuje, že development může být zároveň ziskový, estetický i sociálně zodpovědný. Z nevyužitého přízemí vytvořil model budoucnosti nájemního bydlení, který může změnit způsob, jakým města rostou.
Jedno z nejcennějších míst v centru Prahy čeká proměna. Mezinárodní soutěž RaumScape s rekordní účastí 197 ateliérů vyhrálo dánské studio ADEPT, které navrhne nové náměstí před hotelem Fairmont Golden Prague. Projekt za 150 milionů korun zaplatí soukromý investor.
Růst cen stavebních prací, nedostatek kapacit a pomalé povolování projektů dnes řeší prakticky všichni developeři. Skanska Residential ale na rozdíl od některých konkurentů projekty nepozastavuje a drží se svých plánů. Šéf společnosti Petr Michálek v rozhovoru mluví o cenách, hypotékách i roli města jakožto developera.
Dušan Kunovský pozastavil některé projekty kvůli růstu cen stavebních prací. Jaké problémy dnes ve stavebnictví řešíte vy?
Všichni investoři na trhu dnes čelí velmi podobným problémům. My jako Skanska máme jak stavební, tak developerskou část, což s sebou nese řadu výhod. Přesto musím říct, že nic podobného, co bylo v posledních měsících oznámeno na trhu, neplánujeme. Držíme se našich plánů a závazků vůči klientům a budeme dodávat tak, jak máme naplánováno.
Co dnes považujete za největší zátěž? Jsou to ceny materiálů nebo ceny stavebních prací?
Samozřejmě vnímáme nedostatek kapacit, rostoucí ceny stavebních prací a vysoké ceny stavebních materiálů. Eskalace cen materiálů začala zhruba v polovině roku 2021 a pokračovala v letech 2022 a částečně i v roce 2023 v důsledku vysoké inflace. V letech 2023 a 2024 se ceny materiálů víceméně stabilizovaly. Ceny některých materiálů dokonce mírně klesly, jiné se nevrátily na původní úroveň a některé dokonce dál rostou. Naopak v letech 2024 a 2025 začaly výrazně růst ceny stavebních prací. To je reakce celého odvětví na předchozí inflační šok a tlak na růst mezd.
Rekordní prodeje, rekordní ceny. Praha má nejdražší bydlení v historii
Pražský trh s novými byty láme historické rekordy. Loni se v metropoli prodalo 7 800 nových bytů, nejvíce v historii, zatímco ceny se přiblížily hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční. Nabídka ale dál klesá a podle developerů zůstává hluboko pod reálnými potřebami města.
Kolik bytů jste prodali loni a kolik plánujete dodat letos?
Konkrétní čísla komentovat nemohu, protože jako společnost kotovaná na švédské burze jsme zatím nezveřejnili výsledky za rok 2025. Mohu ale říct, že jsme v loňském roce prodali řádově několik stovek bytů v Praze. Pro letošní rok plánujeme podobná čísla, samozřejmě v závislosti na vývoji trhu, přístupu ČNB k úrokovým sazbám a případným regulatorním opatřením. Zároveň se vše odvíjí od schopnosti developerů získávat povolení a od kapacit stavebních firem projekty realizovat.
Jak dlouho vlastně projekty, které dnes uvádíte na trh, připravujete? Jsou to třeba desetileté procesy?
Aktuálně působíme v pěti lokalitách v Praze. Až na jednu jde o multifázové projekty. V průměru to trvá zhruba osm let od nákupu pozemku do zahájení výstavby. Máme ale i projekty, kde tento proces trval patnáct let. Nejrychlejší projekt, který si pamatuji, trval zhruba pět let, a i to je vlastně smutné, když je to považováno za úspěch.
Pociťujete mírný optimismus ohledně novely stavebního zákona a Metropolitního plánu Prahy? Je pro vás jako pražského developera Metropolitní plánklíčový?
Důležité je obojí. Metropolitní plán určí, kde a co se bude moci stavět. Stavební zákon zase definuje, jakým způsobem se budou projekty povolovat. Obě věci jsou pro nás zásadní. Pokud vše půjde podle plánu, mělo by v roce 2026 dojít k zásadním posunům. Metropolitní plán je přínosný zejména díky transformačním a rozvojovým územím, typicky brownfieldům, kde je obrovský potenciál pro vznik velkého množství bytů. Pokud jde o stavební zákon, věříme, že by mohl od 1. května 2027 začít platit moderní a funkční zákon, který zefektivní povolovací procesy pro všechny, nejen pro investory, ale i pro fyzické osoby a veřejný sektor.
Dotkli jsme se bank a hypotečních sazeb. Jak vnímáte financování z pohledu developera?
Skanska Residential nepoužívá externí bankovní financování, ale skupinové zdroje. Nicméně z trhu vnímáme velmi dobrou spolupráci mezi bankami a developery. Banky mají zájem financovat bytovou výstavbu. Klíčové nejsou jen repo sazby, ale především swapové sazby. I když došlo k určitému poklesu, loni tyto sazby spíše rostly, což vysvětluje, proč hypotéky nezlevňovaly rychleji. Sazba kolem 4,5 procenta je podle nás stále vysoká. Ideální rozpětí pro zdravý bytový trh je zhruba tři až 3,5 procenta. To je únosné pro klienty, banky i celý trh a podporuje dostupnost bydlení.
Skanska prodala Izraelcům holešovický Port7 za tři miliardy
Kancelářský areál u Vltavy Port7 kupuje izraelská skupina AFI. Společnosti Skanska za trojici kancelářský budov zaplatí přes tři miliardy korun. Transakce potvrzuje návrat velkých investic do českých prémiových kanceláří.
Dnes už převažují. Před covidem bylo až 80 procent klientů hypotečních. Během covidu se poměr otočil. Většina klientů financovala nákup z vlastních zdrojů. V posledních letech se ale situace opět mění. Při sazbách kolem 4,5 procenta už vidíme projekty, kde je většina klientů s hypotékou. V průměru dnes mírně převažují hypoteční klienti. Velmi pozitivní je také to, že drtivá většina našich klientů jsou Češi. Před covidem byl podíl zahraničních klientů vyšší, ale dnes dominují domácí kupující. Navíc prodáváme jednotlivým klientům, nikoli v rámci hromadných investičních nákupů, což považujeme za velmi zdravé.
Praha má Pražskou developerskou společnost a možná bude hledat spolupráci se soukromým sektorem. Je to směr, který by pro vás byl zajímavý?
Praha pracuje s možnostmi, které má, ale vlastní relativně málo pozemků ve srovnání s jinými evropskými městy. Skrze Pražskou developerskou společnost se snaží s pozemky aktivně pracovat. Role města by podle mě měla spočívat především v přípravě území od územního plánu, infrastruktury, dopravy nebo technických sítí. Následně je ideální tyto pozemky rozdělit a prostřednictvím výběrových řízení je nabídnout soukromým developerům. Tento model funguje v řadě zemí. Pokud se Praha tímto směrem vydá a vypíše otevřená řízení, Skanska bude velmi vážně zvažovat účast.
Chytří nakupují ve špatných časech. A horší časy pro bytový trh skončily, říká šéf Skansky Michálek
Ceny bytů půjdou nahoru, a to není jen domněnka developerů, říká Petr Michálek, šéf představenstva Skanska Residential. Nasvědčují tomu všechny parametry, ať už jde o malou nabídku nových bytů, ožívající se poptávka či stále vysoké ceny výstavby. Nejhorší je podle Michálka nelepšící se situace s povolovacím řízením staveb. To je nejen podle něj stále velmi zdlouhavé a komplikované, prodražuje výstavbu a způsobuje nedostatek nových bytů na trhu. „Nevidím světýlko na konci tunelu,“ říká Michálek.
Skanska spouští v Radlicích projekt D.O.K. za 1,6 miliardy korun. Největší pozornost poutá čtyřpodlažní dřevostavba Dřevák, která využije nově povolené výškové limity. Ceny bytů startují na šesti milionech.
