Z bývalého mlýna v Brně budou nové byty. Nejlevnější stojí sedm milionů
Na jihu Brna pokračuje přeměna zanedbaných území. V Komárově se začíná prodávat rezidenční projekt s 80 byty, který cílí na vlastní bydlení i investory. Projekt nabídne terasy, parkování i soukromý rezidenční park.
Projekt Zanzara developerské společnosti Domoplan vznikne na brownfieldu, kde v minulosti stával vodní, později parní a elektrický mlýn. Podle developera jde o další krok v systematické kultivaci zanedbaných území na jihu Brno, která v příštích letech zásadně změní podobu celé lokality.
„Chtěli jsme do této rychle se rozvíjející části města přinést projekt, který vynikne architekturou, originalitou i funkčností. Zanzara, italsky komár, se v Komárově rozhodně neztratí,“ říká Tomáš Vavřík, majitel společnosti Domoplan a skupiny Fipox.
Byty s technologickým nadstandardem
Eliptická budova se světlým keramickým obkladem a subtilním zábradlím nabídne celkem 80 bytových jednotek. Každý byt bude mít vlastní terasu přístupnou ze všech obytných místností a velkoformátová okna s výhledy na město a Pálavu.
Dispozičně projekt zahrnuje jednotky od 2+kk až po dva exkluzivní penthousy. Součástí každého bytu je kryté parkovací stání, sklepní kóje a přístup do kolárny a kočárkárny. Vybrané přízemní jednotky je možné upravit pro bezbariérové bydlení.
Architektura, která léčí, zpomaluje i šetří místo. Česká architektonická scéna zažívá tichou změnu a výsledky jsou vidět od regionů až po velká města.
Česko se stává architektonickou velmocí. Tohle jsou stavby, které to dokazují
Reality
Standard odpovídá vyššímu segmentu trhu: stropní vytápění a dochlazování, centrální rekuperace vzduchu, masivní dřevěné podlahy a sanitární vybavení od renomovaných výrobců. Cena začínají na sedmi milionech korunách.
Vlastní park a silný investiční potenciál
Na vyvýšeném přízemí vznikne soukromý rezidenční park s relaxační zónou, lavičkami, okrasnou zelení a dětským hřištěm. Součástí projektu je i sousední pozemek u základní školy, kde se počítá s další parkovou úpravou.
Lokalita Komárova výrazně těží z plánované výstavby nového hlavního nádraží, které bude od rezidence vzdáleno zhruba 700 metrů. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, sportovní areál Komec, cyklostezka podél Svratky, obchodní zóny i přímé tramvajové spojení do centra.
Brno je pro Domoplan středem dění. Šéf Tomáš Vavřík zde rozjíždí několikafázový projekt téměř 900 bytů v Lískovci s cílem postavit skutečnou městskou čtvrť, nikoli jen další blok domů. Podle něj se ve stavebně „zamrzlém“ Brně vyplácí disciplína i dlouhý dech. Ceny v moravské metropoli už podle Vavříka překročily 200 tisíc korun za metr čtvereční a rychle se přibližují drahé Praze.
Byty za 200 tisíc za metr? A bude hůř, varuje jeden z největších brněnských developerů
Reality
Výstavba projektu Zanzara začne ve 2. kvartálu 2026, hrubá stavba má být dokončena ve 2. kvartálu 2028. Kolaudace je plánována na podzim 2028, nastěhování klientů pak na konec roku 2028, případně první kvartál 2029.
Kromě rezidenčního projektu Zanzara, který nabídne 80 bytů pár set metrů od budoucího hlavního nádraží, pokračuje v Brně rozsáhlá transformace městských brownfieldů a vznikají další výrazné nové čtvrti. V Nové Zbrojovce (Židenice) vzniká rozsáhlá urbanistická promenáda s tisíci bytů, kanceláří a služeb, která mění západní část města.
V sousedství nové dopravní infrastruktury se realizuje Ponávka Tower a další polyfunkční projekty v oblasti Trnité, kde je silná poptávka po menších bytech vhodných pro nájemní bydlení. V tradičních městských lokalitách jako Černá Pole se staví projekty typu Rezidence Lužánky, které cílí na kvalitní vlastní bydlení, zatímco na okrajích města (např. Nové Chrášťany) rostou nízkopodlažní rezidence a rodinné domy.
V době, kdy se trh s byty drolí mezi prémiové projekty pro elitu a neudržitelné „dostupné“ řešení, přichází brněnské studio KOGAA s odpovědí. NOOX ukazuje, že development může být zároveň ziskový, estetický i sociálně zodpovědný. Z nevyužitého přízemí vytvořil model budoucnosti nájemního bydlení, který může změnit způsob, jakým města rostou.
Brno ukazuje Praze směr: NOOX přepisuje pravidla realitního trhu
Reality
Pekárenský dvůr, nový obytný areál v brněnském Cejlu, dál roste. Developer Domoplan zboural poslední vybydlený dům a místo něj staví nový o 40 bytech za cca 360 milionů korun.
V centru Brna vzniká nový obytný areál. Na kolik tam vyjde luxusní mezonet?
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
