150 milionů za veřejný prostor. Dánové přetvoří konec Pařížské ulice
Jedno z nejcennějších míst v centru Prahy čeká proměna. Mezinárodní soutěž RaumScape s rekordní účastí 197 ateliérů vyhrálo dánské studio ADEPT, které navrhne nové náměstí před hotelem Fairmont Golden Prague. Projekt za 150 milionů korun zaplatí soukromý investor.
Jedno z nejcennějších a zároveň nejcitlivějších míst v centru Prahy má jasno o své budoucnosti. Mezinárodní architektonicko-urbanistickou soutěž RaumScape, která hledala novou podobu náměstí Miloše Formana před hotelem Fairmont Golden Prague, vyhrálo dánské studio ADEPT.
Soutěž vypsala společnost WIC Prague, zastupující vlastníky hotelu Pavla Baudiše a Eduarda Kučeru, ve spolupráci s hlavním městem Prahou a městskou částí Praha 1. Navázala tím na dlouhou debatu o tom, jak má tento exponovaný veřejný prostor vypadat poté, co původní záměr výrazné stavby, takzvané Staroměstské brány, vyvolal rozporuplné reakce odborníků i veřejnosti.
Soukromé peníze, veřejný prostor
Investoři se nakonec rozhodli jít cestou otevřené mezinárodní soutěže. Přihlásilo se 197 ateliérů ze 42 zemí světa, což z RaumScape činí největší architektonickou soutěž v historii České republiky. „Taková parcela už v centru města prakticky neexistuje. Pro architekty z celého světa je to neopakovatelná příležitost,“ říká Igor Kovačević z CCEA MOBA, která soutěž organizovala.
Proměna náměstí přijde zhruba na 150 milionů korun. Náklady v plné výši ponese soukromý investor, město se na financování nepodílí. Podmínkou však bylo zachování veřejného charakteru prostoru. Minimálně tři tisíce metrů čtverečních z celkové plochy 3 200 metrů čtverečních musí zůstat volně přístupných.
Vrcholů tuzemská architektura měla hned několik, říká architekt Marek Tichý, spoluzakladatel ateliéru TaK Architects. Za jeden z nich považuje období první republiky, kdy Češi měli obrovskou společenskou ambici a nespokojili se s pouhým průměrem.
Architekt Tichý: Po 30 letech se vracíme tam, kam patříme. Do Evropy
Reality
Zásadním urbanistickým gestem je prodloužení osy Pařížské ulice směrem k řece, čímž se historické centrum symbolicky znovu propojí s Vltavou. Významnou roli hraje také zeleň – návrh počítá s výsadbou minimálně 17 stromů a se zlepšením mikroklimatu v jedné z nejzatíženějších částí města.
„Vítězný projekt nejlépe naplnil ambici soutěže: důstojně dotvořit významný veřejný prostor mezi Pařížskou ulicí a nábřežím Vltavy, zklidnit dopravu, přinést více zeleně, zlepšit prostupnost území a citlivě navázat na mimořádně hodnotný památkový kontext historického centra Prahy,“ říká náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček.
Podle něj piazzetta nabízí ojedinělou příležitost, jak v Praze vytvořit originální a kvalitní veřejný prostor, což potvrzuje i rekordní zájem architektonických ateliérů. „Vítězný ateliér přichází s konceptem prolnutí veřejného prostoru s budovou. Architektura je tak vnímaná spíše jako práce s terénem než jako samostatný objekt a jistě se stane oblíbeným místem pobytu Pražanů i návštěvníků města,“ dodává.
Prostor, který má fungovat ekonomicky
Součástí návrhu je také pavilon s nájemními plochami orientovanými do Pařížské ulice. Technické a provozní zázemí je ukryto pod zemí, aby nadzemní část zůstala otevřená veřejnosti. Projekt tak kombinuje veřejný zájem s ekonomickou návratností, kterou investor od začátku považoval za klíčovou. „Celý projekt musí dávat smysl nejen urbanisticky, ale i ekonomicky,“ uvedl již dříve spolumajitel hotelu Pavel Baudiš.
Nové náměstí má být finálním krokem v proměně někdejšího hotelu InterContinental, který Baudiš s Kučerou a Oldřichem Šlemrem koupili v roce 2019. Po rekonstrukci za téměř 10 miliard korun se z něj letos na jaře stal Fairmont Golden Prague.
Vítězství studia ADEPT v Praze navazuje na jeho rostoucí stopu v Česku, především v Ostravě. Dánský ateliér stojí za masterplanem nové čtvrti Žofinka i návrhem Ostrava Towers, jednoho z nejambicióznějších výškových projektů v zemi. ADEPT se dlouhodobě specializuje na velké městské transformace, kde kombinuje veřejný prostor se soukromými investicemi – zkušenost, která v pražské soutěži sehrála důležitou roli.
Pětihvězdičkový hotel Fairmont Golden Prague v Pařížské ulici v centru Prahy, dřívější InterContinental, se po několikaleté rekonstrukci otevřel prvním návštěvníkům. Další části hotelu budou přibývat postupně do konce dubna, sdělil provozovatel, mezinárodní řetězec luxusních hotelů Fairmont Hotels & Resorts z francouzské skupiny Accor. Hotel nabídne 320 pokojů, restaurace a bary včetně střešní restaurace Zlatá Praha či spa a fitness centrum. Součástí je i konferenční sál s kapacitou až 600 lidí.
V Praze otevřel další luxusní hotel
Reality
Novostavba bytového domu s galerií se nachází na pozemku v horní části ulice Tržiště na Malé Straně, nedaleko americké ambasády. Podobu novostavby významně ovlivnila lokalita.
Novostavba na Malé Straně vzbudila vášně. Pošlou ji přesto architekti do dalšího kola prestižní soutěže?
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
