Berkshire rozjíždí miliardový nákup. Nový šéf sází na americké bydlení

Developer Domoplan se posouvá za hranice klasické rezidenční výstavby. Skupina Tomáše Vavříka rozvíjí fondy, rekreační nemovitosti a vlastní správu resortů. Vedle českých hor sází na Chorvatsko, Bali, Zanzibar nebo Kostariku.

Domoplan se dlouho profiloval hlavně jako brněnský rezidenční developer. Dnes ale skupina Tomáše Vavříka rozšiřuje záběr. Vedle klasických bytových projektů staví na rekreačních nemovitostech, fondovém financování a provozování resortů. Základní byznysová změna je zřejmá. Domoplan nechce jen postavit projekt a prodat jednotky. Čím dál víc se posouvá k modelu, ve kterém zůstává u nemovitosti i po dokončení jako správce, provozovatel a partner investora.

„Investor, ať už si koupí apartmán v Jeseníkách, na horách nebo u moře, se o něj nemusí starat. To je základní princip celé obchodní strategie skupiny,“ říká v podcastu Realitní Club šéf Domoplanu Tomáš Vavřík.

12 fotografií v galerii

Nemovitost jako služba

Domoplan tím reaguje na rostoucí poptávku po rekreačních nemovitostech, které nemají sloužit jen k vlastnímu užívání, ale také jako investiční produkt. Investor nechce řešit obsazenost, úklid, servis ani každodenní provoz. Očekává výnos a profesionální správu. Právě na tom má stát značka My Resorts, přes kterou chce skupina spravovat rekreační projekty v Česku i v zahraničí. Model kombinuje development, hospitality a obchodní strategii v rámci skupiny.

„Není to o tom, jako když si kupuji byt, který potřebuji každodenně užívat. Tohle je holiday investice. Něco, co si lidé kupují s očekáváním investiční návratnosti, nebo proto, že tam budou chtít párkrát za rok zajet a chtějí, aby se jim o to někdo staral,“ říká Vavřík.

Chorvatsko autem už nebude tak levné. A Hurghada letadlem zabolí ještě víc

Money

Letní dovolená vyjde Čechy dráž. Podle analýzy XTB zaplatí rodina při cestě autem do Chorvatska za palivo až o 1 200 korun více než loni, u leteckých zájezdů může příplatek dosáhnout několika tisíc korun.

ČTK

Přečíst článek

Fond místo jednoho projektu

Nejviditelnější zahraniční aktivitou je dnes Chorvatsko. Domoplan tam přes Croatia Property Fund připravuje resort na ostrově Pag a zároveň hledá další akvizice u moře. Podle Vavříka už nejde jen o jeden projekt, ale o samostatnou fondovou strukturu zaměřenou na rekreační nemovitosti v Chorvatsku. „Fond bude mít dvě základní nohy. Jedna bude zaměřená na pronájem, tedy fond bude přijímat dividendy z pronájmu nemovitostí. Druhá noha je čistě developerská, tedy výstavba a prodej apartmánů jednotlivým investorům. My jim potom nabízíme, že jim to provozujeme a staráme se o to,“ vysvětluje Vavřík.

Croatia Property Fund má podle něj nyní majetek kolem půl miliardy korun a otevírá se investorům od milionu korun výše. Očekávaný výnos se má pohybovat okolo 8,5 procenta ročně. 

„Chceme zůstávat v segmentu fondů kvalifikovaných investorů. Ti investoři, kteří k nám chodí, už většinou mají zainvestováno a berou to jako třetí nebo čtvrtou investici v rámci portfolia,“ říká.

Byty dál zdražují. Za rok až o milion víc a ceny dál letí nahoru

Reality

Ceny starších bytů v Česku dál výrazně rostou. V prvním čtvrtletí meziročně zdražily v průměru o 15 procent, oproti konci loňského roku pak o tři procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak dosáhla 83 333 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz.

nst

Přečíst článek

Expanze mimo Česko

Zahraniční rekreační nemovitosti mají pro Domoplan fungovat také jako nástroj diverzifikace. Skupina vedle Chorvatska mluví o Bali, Zanzibaru nebo Kostarice. Podle Vavříka část českých investorů hledá možnosti, jak uložit peníze mimo domácí trh a mimo Evropskou unii. „Stále víc českých investorů hledá v rámci diverzifikace, kam by uložili prostředky mimo Evropskou unii. To je jeden z hlavních požadavků. Zároveň je dnešní generace mladých lidí zvyklá cestovat víc a víc a my to cítíme na poptávce,“ říká Vavřík.

To je podstatný posun proti tradičnímu developerskému modelu. Domoplan už nesází jen na prodej bytů v konkrétní lokalitě. Buduje portfolio rekreačních produktů, které mají investorům nabídnout kombinaci nemovitosti, správy, výnosu a možnosti vlastního využití.

V Česku věří horám

Česko ale ze strategie nemizí. Domoplan se tu zaměřuje hlavně na horské lokality, kde podle Vavříka dává rekreační development větší ekonomický smysl než čistě letní destinace. „V Česku se zaměřujeme na hory, protože léto samo o sobě je strašně krátké, aby to dávalo ekonomicky smysl. Potřebujete mít co nejdelší sezonu, nejlépe celoroční. A celoroční sezona je dnes na horách,“ říká.

Podle Vavříka se mění i samotná horská turistika. Zimní sezona už není jediným tahounem. Roste význam léta, cyklistiky, turistiky a dalších aktivit. „Díky oteplování a letní turistice začíná léto předbíhat zimu. Návštěvnost v letních měsících je dnes vyšší než v zimních, což ještě před pěti lety nebylo,“ dodává.

Stavebnictví může zdražení ropy doběhnout až se zpožděním, říká developer

Reality

Napětí na Blízkém východě se už začíná promítat do cen některých materiálů navázaných na ropu. Ve stavebnictví se ale podobné dopady často projevují se zpožděním. Podle developera Corwin, který je dlouhodobě aktivní v Bratislavě a Ljubljani a nedávno vstoupil na pražský trh s projektem Dvory Vysočany, může výraznější růst cen přijít až na přelomu let 2026 a 2027. Za dlouhodobě největší problém českého trhu však firma označuje pomalé povolování staveb.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Vyšší výnos, vyšší nároky

Nový model může být pro developera i investory atraktivní. Rekreační nemovitosti slibují jiný příběh než klasický nájemní byt a v prémiových lokalitách mohou nabídnout zajímavější výnos. Zároveň jde ale o provozně složitější byznys.

Výnos závisí na obsazenosti, sezoně, dopravní dostupnosti, kvalitě služeb, provozních nákladech i schopnosti udržet standard resortu. Developer se tak v tomto modelu mění v provozovatele služeb a obchodního stratéga.

Tomáš Vavřík, šéf Domoplanu, byl hostem podcastové série Realitní Club. Aktuální epizoda se spouští v úvodu článku. Najdete ji také na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify i Apple Podcasts. 

Jiří Vančura: Byt už není „automaticky dobrá“ investice

Reality

Byt už není sázka na jistotu. Vyšší sazby mění logiku realitních investic a je snadné se u toho přepočítat. Rizikem pro dostupnost bydlení není jen výše sazeb, ale hlavně nedostatečná výstavba. „Bez zrychlení přípravy projektů se tlak na ceny v atraktivních místech úplně neztratí,“ uvádí Jiří Vančura, ředitel úseku nemovitostního financování Trinity Bank, ve svém výhledu, kam se podívá realitní trh v roce 2026.

Jiří Vančura

Přečíst článek

Bydlení je nedostupné pro osm z deseti Čechů. Pomoci mohou rekonstrukce starých domů

Reality

Bydlení je pro většinu české populace stále hůře dostupné. Podle nového průzkumu agentury STEM/MARK pro Salutem Group představuje problém pro osm z deseti Čechů a více než tři čtvrtiny respondentů uvádějí, že je ve svém regionu prakticky nemožné najít cenově přijatelný byt či dům. Téměř polovina domácností navíc vydává na bydlení více než třicet procent svých příjmů, což zásadně omezuje jejich schopnost vytvářet úspory a plánovat budoucnost.

nst

Přečíst článek

Na Blízkém východě od dubna panuje křehké příměří. O víkendu ale obě válčící strany opět pokračovaly v ostřelování nepřítele. Přitom nadále pokračují jednání o prodloužení křehkého příměří mezi USA a Íránem.

Spojené státy v neděli oznámily, že jejich síly o víkendu v reakci na podle nich agresivní kroky Teheránu provedly údery proti íránským radarovým stanicím a řídícím centrům bezpilotních letounů v íránském Goruku a na ostrově Kešm. Íránské revoluční gardy naopak uvedly, že jejich letectvo zaútočilo na neupřesněnou leteckou základnu, která byla podle nich využita při americkém útoku na telekomunikační věž na ostrově Sirík. Vzájemné útoky se odehrávají poté, co obě strany v dubnu podepsaly příměří.

Oblastní velitelství amerických sil na Blízkém východě (CENTCOM) v příspěvku na sociální síti X uvedlo, že Írán sestřelil americký dron MQ-1 operující nad mezinárodními vodami. Americké stíhačky proto v reakci zničily íránskou protivzdušnou obranu, pozemní řídící stanici a dva jednorázové útočné drony. Velitelství dodalo, že žádný americký vojenský personál nebyl zraněn.

Síly íránských gard dnes zaútočily na základnu, kterou americká armáda podle nich používá k útokům na íránské území, její lokalitu ale neupřesnily. Kuvajtská armáda nicméně krátce předtím oznámila, že čelila útokům dronů a raket.

Hormuz se po válce nemusí vrátit k normálu. Rejdaři budou riziko počítat ještě roky

Politika

Dodávky ropy přes Hormuzský průliv se podle analytiků nemusejí vrátit na předválečnou úroveň ani po případné mírové dohodě mezi Washingtonem a Teheránem. Rejdaři budou dál zvažovat bezpečnostní rizika v Perském zálivu a možnost obnovení bojů. Omezený provoz v jedné z nejdůležitějších světových námořních tras by tak mohl mít dlouhodobý dopad na trh s ropou, LNG i hnojivy, uvedla CNBC.

nst

Přečíst článek

Jednání pokračují

Obě země se ostřelovaly i minulý týden, kdy Írán zaútočil na americkou leteckou základnu poté, co americká armáda provedla údery namířené proti íránské operaci dronů poblíž Hormuzského průlivu.

Válku na Blízkém východě rozpoutaly 28. února USA a Izrael leteckými útoky na Írán. Teherán odpověděl údery na státy Perského zálivu a americké vojenské objekty v regionu. V oblasti platí od 8. dubna křehké příměří, o jehož dalším prodloužení se nadále jedná.

Teherán také v reakci na americko-izraelský útok z větší části zablokoval dopravu přes Hormuzský průliv, kudy před válkou proudily významné světové dodávky ropy, ropných produktů či zkapalněného zemního plynu (LNG).

Devadesátky jsou zpět díky AI. Nokia, Dell či Micron raketově rostou

Trhy

Investor do technologického sektoru si může připadat, že se ocitl zpět v devadesátých letech před prasknutím takzvané dot.com bubliny. Firmy jako Nokia, Dell, Micron nebo Intel narostly v posledních měsících o stovky procent. Důvod je přitom zřejmý: umělá inteligence a budování infrastruktury pro její fungování.

Stanislav Šulc

Přečíst článek