OBRAZEM: Brněnský kamenolom se proměnil v prémiovou investiční adresu
Na rozhraní Komína a Bystrce, v sevřeném údolí řeky Svratky, vznikl projekt, který ukazuje, jak může chytrý development přetavit nevyužité území v dlouhodobě hodnotné aktivum. Bytový dům Diorit, pojmenovaný po hornině těžené v někdejším kamenolomu, je příkladem, jak spojit architekturu, přírodu a investici.
Diorit není klasický rezidenční projekt. Vznikl na brownfieldu, který desítky let chátral. Byty jsou orientovány do zeleného vnitrobloku, většina disponuje rozlehlými terasami, ty nejexkluzivnější jednotky pak střešními zahradami s výhledem na údolí Svratky. Dispoziční škála od 1+kk po 4+kk umožňuje oslovit široké spektrum zájemců – od jednotlivců a mladých rodin až po náročné kupce hledající luxusní apartmán.
Díky tomu projekt vytváří zdravý mix vlastnického a investičního bydlení. V době, kdy se Brno dlouhodobě potýká s nedostatkem nových bytů a silnou poptávkou po nájemním bydlení, nabízí Diorit nadstandardní příležitost pro investory hledající bezpečný výnos i potenciál dlouhodobého zhodnocení.
Pražský trh s byty se i nadále ocitá pod tlakem. Zájem kupujících trvá, nabídka v atraktivních lokalitách je omezená a ceny pokračují v růstu. Analýza Metroindex společnosti Flat Zone, která sleduje cenový vývoj bytů v okolí všech stanic metra, potvrzuje dlouhodobý trend. Rozdíl mezi luxusním centrem a panelovými periferiemi dosahuje i více než 100 procent.
Ceny bytů u pražského metra dál rostou: Staroměstská je nejdražší, Roztyly nejlevnější
Reality
Technologie jako standard prémiového trhu
Každý byt má vlastní server chytré domácnosti, který ovládá rekuperaci, topení, chlazení i další systémy. Energetická třída A, tepelná čerpadla s hlubinnými vrty a chytré hospodaření s dešťovou vodou zajišťují nízké provozní náklady – což zvyšuje atraktivitu nejen pro rezidenty, ale i pro nájemníky.
Technologie tak nepředstavují pouze komfortní nadstavbu, ale i investiční argument: úsporný provoz znamená vyšší udržitelnost hodnoty nemovitosti v čase.
Brownfield jako zlato developmentu
Diorit je ukázkou, že budoucnost developmentu neleží v záboru volné půdy, ale v chytrém využívání brownfieldů. Tento projekt dokázal přetvořit zanedbaný lom na funkční a atraktivní městskou lokalitu, která přináší ekonomický, ekologický i společenský benefit.
V realitním byznysu, kde lokace a příběh místa rozhodují o hodnotě víc než metr čtvereční, je Diorit výjimečný. Spojuje přírodní kulisu, architektonickou kvalitu a strategii dlouhodobého růstu hodnoty.
Vlastní bydlení architekta je projekt plný omezení – být sám sobě klientem je v mnoha ohledech náročnější než plnit zadání formulované někým jiným. A tím spíše, pokud jde o rekonstrukci.
OBRAZEM: Práce na deset let. Architekt si zrekonstruoval funkcionalistický byt
Reality
Investice s přesahem
Diorit není jen další bytový dům. Je to case study, jak může development vytvořit produkt, který uspokojí současnou poptávku po prémiovém bydlení a zároveň posílí hodnotu portfolia investora v horizontu let.
Pro Brno jde o symbol chytrého rozvoje – a pro investory o adresu, která dokazuje, že i v rezidenčním segmentu lze spojit estetiku, udržitelnost a finanční návratnost.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.