Pokud budeme ve vládě, rozhodně vrátíme zpět do hry minulý návrh stavebního zákona, který současný kabinet hodil pod stůl. Včetně stavebního superúřadu, uvedl místopředseda ANO Karel Havlíček. 

Dostupnost bydlení v České republice je velký problém. Je třeba popsat stav stavebních procesů férově a do restartu zapojit privátní sektor. Čím více jej zapojíme, tím lépe uděláme. Stát tomu musí jen vytyčit mantinely, uvedl místopředseda Poslanecké sněmovny a Hnutí ANO Karel Havlíček na setkání členů Realitního clubu, které se tentokrát konalo v restauraci Memento.

15 fotografií v galerii

Návrat k původnímu stavebnímu zákonu

Problémem dostupnosti bydlení je, že je vyšší poptávka, než je nabídka. Poptávka není otázka financí, fundamentální problém je délka stavebního řízení. „Musí se dotáhnout stavební řízení do podoby, aby se dalo stavět. Pro mě to znamená návrat ke stavebnímu zákonu, který byl připraven, a k myšlence vytvoření centrálního stavebního úřadu,“ uvedl Havlíček. Stavební zákon, který připravovala exministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová, byl podle něj připomínkován celým trhem a odpovídal jeho potřebám. 

Aktuálně řeší povolovací procesy šest set měst a obcí, což je neudržitelné. „Musí se jet podle jednoho kopyta," dodal politik.  Pokud podle něj bude ANO u vlády, zhruba do roka by se dal zorganizovat centrální úřad a protlačit zákon, který je hotový. V první fázi by pravomoci centrálního stavebního úřadu mohl převzít Dopravní a energetický stavební úřad (DESÚ). Týkalo by se to konkrétně rezidenčních projektů s více než stovkou bytů.

David Ondráčka: Volební afterparty aneb Co se bude dít po volbách

Názory

Volební kampaň nám vrcholí, už za týden budeme vědět výsledky a rozložení sil. Okamžitě se rozjede ono reálné druhé kolo voleb, tedy pověření sestavením vlády, vyjednávání o složení koalic, neúspěšní lídři budou skládat funkce, začne pnutí ve stranách. Pojďme se podívat na některé možné aspekty této povolební hry, která začne příští sobotu. Bude to zábava, něco pro fajnšmekry politických strategií a her.

David Ondráčka

Přečíst článek

Zástupci developerů se shodují na tom, že původní stavební zákon byl dobře připraven, že je škoda, že se nerealizoval. „Bohužel zase muselo uběhnout pár let,“ glosovala šéfka Central Group Michaela Váňová.  

„Zákony se mají dělat pro ty, komu mají sloužit. Slabé místo jsou stavební zákony. Délka stavebních povolení trvá u bytových projektů kolem pěti let, v Praze je potom vyšší poptávka než nabídka,“ uvedl majitel Ekospolu Evžen Korec. 

Tomáš Balvín z Natlandu uvedl, že příčin nedostupnosti bydlení je více. Kromě dlouhých povolovacích procesů to jsou i sociologické důvody, jako zvyšující se počet jednočlenných domácností. Tomu, aby si lidé tolik nekupovali byty jako hlavní investiční artikl, by pomohlo také zvýšení atraktivity kapitálového trhu. Stabilizace cen bytů také povede ke snížení poptávky, protože výnosy neporostou tak rychle. 

Kristýna Faltýnková z advokátní kanceláře PRK uvedla, že úřady jsou nyní žádostmi o povolení zavaleny a může nastat situace, že se zase budou posílat někam dál. 

Developeři se shodují na tom, že k růstu cen bydlení v Česku přispívá fakt, že Češi si pořizují byty jako investici, jako kapitálové spoření i zabezpečení na stáří. Podle Havlíčka se zdá, že je politická shoda na tom, že stát nebude investiční byty nijak omezovat nebo regulovat. „Něco jiného je diskuse o Airbnb a podobných modelech, ta se možná povede. Také se to liší dle regionů, třeba v Moravskoslezském kraji je bytů dostatek,“ říká Havlíček. Kroky jeho případné vlády nepovedou přímo ke snížení cen bytů, spíše k jejich stabilizaci. „Snížení cen bytů by kvůli tomu, že je to pro ně hlavní zabezpečení na stáří, byla katastrofa,“ souhlasí Josef Kupec z KPMG. 

Hnutí ANO má i další recepty na trh s bydlením. Bude chtít podporu hypotečních úvěrů přes Českomoravskou záruční a rozvojovou banku a také delší úvěry na družstevní bydlení. Podle Davida Wodinského z Finepu by trhu pomohly vícegenerační hypotéky. 

Havlíček zvažuje i opatření typu odpisy pro firmy, které by stavěly firemní byty, anebo takzvaný portugalský model, který by zatraktivnil pronajímání bytů. Ten spočívá v daňové úlevě pro pronajímatele, který najme byt na dobu neurčitou. „To by trhu pomohlo,“ poznamenal Korec. 

video

Nájemní bydlení je nevyhnutelné. Hlavně ve velkých městech, shodli se odborníci

Reality

Příklon k nájemnímu bydlení, mikrobyty i 15minutové město. To jsou témata, která vytáhli realitní odborníci na dalším setkání Realitního Clubu, který pořádá Newstream.cz, v diskusi na téma budoucnost bydlení.

nst

Přečíst článek

Starosta Prahy 9 Tomáš Portlík z ODS uvedl, že nedostupnost bydlení se stává pro Prahu velkým problémem – kvůli potřebným profesím. „Strážníci a zdravotní sestry nedokážou v rámci svého spotřebního koše nájmy zaplatit, Praha bude mít problém s profesemi. proto bude muset stavět byty,“ uvedl s tím, že z problematiky dostupnosti bydlení by se nemělo stát pouhé přerozdělování dávek. 

Superúřad a superministerstvo

Pokud se vytvoří jednotný stavební úřad, přesune se na něj postupně 37 tisíc úředníků. Model by podle Havlíčka měl být podobný jako ve financích. Existuje Finanční správa jako centrální pracoviště a pak jednotlivé územní finanční úřady. Nyní je podle něj problém, že neexistuje jednotná metodika, jinak se rozhoduje v Praze a jinak na krajských úřadech. „Povoluje se dokonce jinak i na jednotlivých pražských částech,“ poznamenala Michaela Váňpvá z Central Groupu. 

Portlík s roztříštěností řízení souhlasí. „Problém je, že lidé tam promítají svá osobní stanoviska. To by se mělo jednotnou metodikou eliminovat,“ říká. 

Případná účast ANO v nové vládě povede podle Havlíčka k přerozdělení kompetencí uvnitř ministerstev. „Prosazuji vytvoření silného ministerstva hospodářství, které by vzniklo spojením ministerstva pro místní rozvoj a ministerstva průmyslu. Mělo by v gesci energetiku a stavebnictví a bylo by protivahou ministerstvu financí. Hospodářství se totiž nedá řídit jen účetně,“ uvedl Havlíček s tím, že úkolem takového superresortu by bylo zvýšit růst ekonomiky v Česku. 

Vencl z Fidurocku: Stoleté činžáky proměňujeme v domy budoucnosti

Reality

Vedle retailových parků kupuje skupina Fidurock i starší a zanedbané činžáky v atraktivních částech Prahy či Brna. Ty opravuje, pak prodává či pronajímá. V portfoliu má desítky nemovitostí a stovky bytů za miliardy korun. „Naší cílovou klientelou jsou mladí profesionálové, nabízíme ale i bydlení pro další skupiny. Pozorujeme, že na trhu je nedostatek větších rodinných bytů 3kk,“ říká Michal Vencl, šéf developmentu skupiny Fidurock.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Nájmy bývají na rok. Ale každý vlastník si dobrého nájemníka rád udrží, říká Pácal

Reality

Nájmy mírně rostou, v řádu jednotek procent. Ale vlastně se bojím nájemníkům zvedal nájmy. Chci, aby u mě zůstali, protože nejlepším nájemníkem je dlouhodobý nájemce, říká Jiří Pácal, majitel společnosti Central Europe Holding. Jeho společnost vlastní 200 bytů a pronajímá je. A má velké zkušenosti s tím, jak tuzemský, zejména pražský trh s nájemním bydlením funguje.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Zatímco na Wall Street se diskutuje o umělé inteligenci a polovodičích, na druhé straně světa vzkvétá byznys s matchou – jemně mletým zeleným čajem z japonských polí. Popularitu si získala díky trendům na TikToku a označení superpotravina, což poslalo její cenu na historická maxima. A právě s fenomény, jako je matcha, tradičně přicházejí i investiční příležitosti. Které společnosti však tuto vlnu dokázaly nejefektivněji využít?

Mezi hlavní důvody prudkého růstu ceny matchy patří rekordní vlny veder v Japonsku. Produkce tenchy, listů nevyhnutelných pro výrobu matchy, je už sama o sobě velmi náročná, a současné podmínky pěstování jsou proto velmi omezené. Farmáři musí čajovníky zastínit před sluncem, ihned po sklizni je zpracovat a zároveň čelit nedostatku pracovní síly. Není proto překvapením, že cena tenchy podle Global Japanese Tea Association na jaře 2025 meziročně vzrostla o 170 procent na 8 235 jenů za kilogram. Tím byl překonán předchozí rekord z roku 2016, který činil 4 862 jenů za kilogram.

Neutuchající poptávka

Zatímco nabídka bojuje s přírodou a nedostatkem pracovní síly, na druhé straně cenové rovnice – poptávka – roste exponenciálně. Japonské ministerstvo financí uvedlo, že Spojené státy se loni staly největším dovozcem matchy, a to s 44procentním podílem. K tomu turisté v Japonsku vykupují zásoby jako suvenýry a obchody napříč regionem zavádějí limity nákupů. V dnešní době sociálních sítí poptávku živí také TikTok – soutěže o nejhezčí matcha latté, smoothie či dezert. Nakonec v roce 2024 Japonsko vyvezlo zelený čaj v hodnotě 36,4 miliardy jenů, což je čtyřnásobek oproti roku 2014.

Olga Trčková: Čeští sběratelé jsou dnes vášnivější než mnohde na světě

Leaders

Vybudovala DSC Gallery, která se zařadila mezi nejvýraznější komerční galerie u nás. Vystavuje největší jména tuzemské scény, ale také mladé talenty, a hlavně do Prahy vozí významná jména berlínské, londýnské i newyorské scény. Olga Trčková je vášnivou sběratelkou, pomáhá umělcům, ale také jiným sběratelům. „Jednou vás pozvu do DSC Gallery London,“ slibuje v rozhovoru pro magazín Newstream CLUB, z něhož nabízíme ochutnávku.

Stanislav Šulc

Přečíst článek

Podnikatelské prostředí

Klíčoví hráči v potravinářském segmentu si tuto příležitost pochopitelně nenechají ujít. ITO EN, největší prodejce lahvového zeleného čaje na světě, od září zvýší ceny vybraných produktů o 50 až 100 procent, a zároveň spustí novou divizi věnovanou výhradně matchi, jejímž cílem je posílit dodávky tenchy a rozšířit kapacitu zpracování. Na základě těchto kroků společnost očekává v roce 2025 růst zahraničních tržeb o 11 procent. Další veřejně obchodované společnosti, prostřednictvím kterých by investoři mohli potenciálně z tohoto trendu profitovat, zahrnují Nestlé, Unilever a Starbucks se svým legendárním matcha latté.

Perspektivní byznys

Příběh matchy je dokonalým příkladem toho, jak se tradiční produkt může díky kombinaci kultury, globálních trendů a sociálních sítí proměnit v perspektivní byznys, z něhož mohou těžit i investoři. A i kdyby se v dlouhodobém horizontu nepodařilo udržet současné tempo, stabilní společnosti mohou vždy optimalizovat a přizpůsobit své strategie aktuálním tržním podmínkám.