Nájmy bývají na rok. Ale každý vlastník si dobrého nájemníka rád udrží, říká Pácal
Nájmy mírně rostou, v řádu jednotek procent. Ale vlastně se bojím nájemníkům zvedat nájmy. Chci, aby u mě zůstali, protože nejlepším nájemníkem je dlouhodobý nájemce, říká Jiří Pácal, majitel společnosti Central Europe Holding. Jeho společnost vlastní 200 bytů a pronajímá je. A má velké zkušenosti s tím, jak tuzemský, zejména pražský trh s nájemním bydlením funguje.
Podle něj nemá smysl „napálit“ nájemníkovi nájem, protože potom by takový člověk jenom hledal na trhu levnější variantu a z bytu odešel.
Výše nájemného v Praze je údajně o 20 až 30 procent nižší, než uvádějí veřejné statistiky. Vchází i z údajů správcovských firem, které mají o situaci nejlepší přehled. Údaje ministerstva financí prý neodrážejí realitu. Což se propisuje do rozhodování státu například z pohledu příspěvků na bydlení.
„Cenové mapy jsou tvořeny s nabídkových cen na internetu. To však odráží pouze dvacet procent trhu, protože většina nájemních vztahů vzniká mimo realitní kanceláře,“ říká Pácal.
Aktuálně je nečastější, že majitelé uzavírají nájemní smlouvy na jeden nebo dva roky. „Osmdesát procent nájemních smluv je jednoletých nebo dvouletých.“ Podle Pácala to ovšem není dáno tlakem pronajímatelů, ale také zájmem nájemníků. Ti prý nemají o delší smlouvy zájem. Ovšem chtějí možnost obnovování či prodlužování vztahu.
Nájemní bydlení je nejlepší shánět přes osobní kontakty, míní Jiří Pácal, majitel společnosti Central Europe Holding. Jeho společnost vlastní dvě stě bytů a pronajímá je. Nejlepší je podle něj dlouhodobý nájemce. Ale také vysokoškolští studenti jsou dobří. Když spolubydlí, pokryjí nájem i za větší byt.
Nájmy v Praze rostou, ale není to takové drama, říká majitel bytů Pácal
Reality
„Pokud u mě někdo dva roky bydlí a jsme spokojení, strašně rád mu dám třeba pětiletý kontrakt.“ Je to mírná nevýhoda pro majitele bytu, protože pronajímatel nemůže takovou smlouvu bezdůvodně ukončit, zatímco nájemník ano. Podle Pácala se v menších bytech nájemníci více „točí“, zatímco ve větších bytech pro rodiny s dětmi dá pronajímatel rád i dlouhodobější smlouvu.
Nájmy na dobu neurčitou se nyní prakticky nevyužívají. „Je velká chyba občanského zákoníku, že takováto smlouva v podstatě nejde ukončit,“ tvrdí Pácal. Řešením by podle něj bylo, kdyby bylo zákonem umožněno definovat si důvody, díky kterým by bylo možné takový nájem ukončit.
Jíří Pácal byl hostem nejnovější epizody podcastu Realitní Club. Audio se spouští v úvodu tohoto článku. Dostupné je i v kanále Newstram Podcasty na Spotify či Apple Podcasts. Hezký poslech.
New Orleans je město kontrastů – hlučné i melancholické, sladké i drsné. Voní kávou a beignety, zní jazzem z ulic, ale zároveň připomíná těžkou minulost amerického Jihu. Kdo jednou projde jeho uličkami, pochopí, proč se mu říká nejbarevnější město Spojených států.
New Orleans: město, kde jazz potkává historii a moučkový cukr
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
