Nájemní bydlení je nevyhnutelné. Hlavně ve velkých městech, shodli se odborníci
Příklon k nájemnímu bydlení, mikrobyty i 15minutové město. To jsou témata, která vytáhli realitní odborníci na dalším setkání Realitního Clubu, který pořádá Newstream.cz, v diskusi na téma budoucnost bydlení.
„Ať se to někomu líbí či ne, trendem budoucnosti se stane nájemní bydlení. Stejně jako v ostatních zemích se i u nás stane nájemní bydlení zcela běžným segmentem trhu,“ míní matador tuzemského developmentu a šéf realitní odnože Křetínského EPH. Vlajkovým projektem skupiny je aktuálně brownfield v pražských Bubnech, kde má do budoucna vyrůst několik tisíc bytů.
V Karlíně jsme začínali na 45 tisících za metr čtvereční Čechům nezbývá nic jiného než se spokojit s čím dál tím menším bydlením. Na metry čtvereční, na které ještě před pár lety v Praze dosáhli, už teď zkrátka nemají. Nedostatečnou nabídku developeři působící v Česku svádějí na stavební zákon a ve velkém se pouštějí do výstavby menších bytů. „Nákupem budovy Nádraží Vyšehrad jsme a priori neplánovali mikrobydlení. Spíš nás k tomu donutila situace,“ říká Milorad Miškovič, který chce z chátrající budovy nádraží na Vyšehradě vybudovat samé mikrobyty.
Mikrobydlení je trend. Není divu, říká Miškovič, který proměnil Karlín a v plánu má Podolí
Reality
Trendem ale nebude podle Karla Týce, který má ve skupině Natland na starost development, jen příklon k nájemnímu bydlení. Rozvojový potenciál vidí Týc i v regionálních městech. „Význam měst jako Kladno, Beroun, Benešov, Pardubice či Hradec Králové nabývají na významu, je to i díky kvalitnímu železničnímu propojení s Prahou,“ dodává Týc.
Nájemní bydlení je zajímavé i pro banky. „Tento segment sledujeme již delší dobu, i nadále chceme financovat kvalitní projekty nájemního bydlení v kvalitních lokalitách a silnými subjekty,“ dodává Jiří Vančura, šéf realitních a korporátních investic v Trinity Bank.
Mladí budou bydlet v nájmu
„Nájemní bydlení je asi jedinou možnou cestou pro mladé, kteří chtějí bydlet. Nejde ale jen o to, že si vlastní byt nebudou moct ve velkých městech dovolit, k bydlení už přistupují jinak,“ souhlasí Pavel Šatný, spolumajitel a šéf společnosti Doornite. Ta dodává dveře do mnoha developerských projektů.
Ruku v ruce s neustálým růstem cen bydlení lze pozorovat i to, že byty se zmenšují. A právě na tento trend upozorňuje i Tereza Kouklová ze společnosti SFG. „Trendem by bezpochyby měla být i infrastruktura. U všech našich projektů už teď řešíme tzv. 15minutové město,“ dodává Kouklová. „Patnáctiminutové“ město je takové, v němž k zajištění základních potřeb nebude třeba aut. „Obyvatel konkrétního bytu si vše potřebné od školky, školy po lékaře a nákup zajistí pomocí městské hromadné dopravy,“ dodává Kouklová.
V Karlíně jsme začínali na 45 tisících za metr čtvereční Čechům nezbývá nic jiného než se spokojit s čím dál tím menším bydlením. Na metry čtvereční, na které ještě před pár lety v Praze dosáhli, už teď zkrátka nemají. Nedostatečnou nabídku developeři působící v Česku svádějí na stavební zákon a ve velkém se pouštějí do výstavby menších bytů. „Nákupem budovy Nádraží Vyšehrad jsme a priori neplánovali mikrobydlení. Spíš nás k tomu donutila situace,“ říká Milorad Miškovič, který chce z chátrající budovy nádraží na Vyšehradě vybudovat samé mikrobyty.
Mikrobydlení je trend. Není divu, říká Miškovič, který proměnil Karlín a v plánu má Podolí
Reality
Česko se vyvíjí stejně jako ostatní západní země. Dochází k významné urbanizaci velkých měst a zároveň nárůstu jednočlenných domácností tamtéž. A podle Erika Janovského, partnera investiční společnosti Mint, to už nyní ovlivňuje dostupnost bydlení. „Čím dál tím víc se bude tlačit na to, aby se byty zefektivňovaly a bydlelo se primárně v nájmu,“ říká Janovský.
„Aby Češi věřili nájemnímu bydlení bude třeba edukace a legislativních změn, které podpoří férové podmínky na trhu,“ míní Roman Pečenka, advokát z kanceláře PRK Partners.
Dostupnost bydlení není podle Josefa Kupce z KPMG není až tak tragická. Týká se spíš mladší generace. „Všichni chceme bydlet ve vlastním, a mladá generace chce to samé. Jen tu narážíme na určité zájmy jiné skupiny, řekněme většinové střední třídy. Ta má do bydlení zainvestováno a nájmy vidí jako zajištění na stáří. Investiční byty suplují důchodový systém,“ dodává Kupec a dodává: „K dostupnosti bydlení by pomohlo, kdyby nebylo tak atraktivní pro investory.“
V Česku se staví pomalu a málo. V Praze a dalších velkých městech se v důsledku toho hovoří dokonce i krizi bydlení, shodli se odborníci Realitního Clubu, který pořádá Newstream.
Nedostupnost bydlení? Jen ve velkých městech. Bydlet v Praze je status, za který se platí
Reality
Dá se bydlet na 10 metrech čtverečních? Ano, dá. A někteří k tomu, aby mikro prostoru říkali domov, nepotřebují ani to. Jeden z nejmenších bytů – má necelých sedm metrů čtverečních – obývá architektonický pár v centru Rotterdamu. V Česku jsme přeci jen trochu „větší“, vystačíme si s devíti metry čtverečními.
Nejmenší byt na světě má tři metry čtvereční. Je v Polsku. Češi potřebují víc prostoru
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
