Nájemní bydlení je nevyhnutelné. Hlavně ve velkých městech, shodli se odborníci
Příklon k nájemnímu bydlení, mikrobyty i 15minutové město. To jsou témata, která vytáhli realitní odborníci na dalším setkání Realitního Clubu, který pořádá Newstream.cz, v diskusi na téma budoucnost bydlení.
„Ať se to někomu líbí či ne, trendem budoucnosti se stane nájemní bydlení. Stejně jako v ostatních zemích se i u nás stane nájemní bydlení zcela běžným segmentem trhu,“ míní matador tuzemského developmentu a šéf realitní odnože Křetínského EPH. Vlajkovým projektem skupiny je aktuálně brownfield v pražských Bubnech, kde má do budoucna vyrůst několik tisíc bytů.
V Karlíně jsme začínali na 45 tisících za metr čtvereční Čechům nezbývá nic jiného než se spokojit s čím dál tím menším bydlením. Na metry čtvereční, na které ještě před pár lety v Praze dosáhli, už teď zkrátka nemají. Nedostatečnou nabídku developeři působící v Česku svádějí na stavební zákon a ve velkém se pouštějí do výstavby menších bytů. „Nákupem budovy Nádraží Vyšehrad jsme a priori neplánovali mikrobydlení. Spíš nás k tomu donutila situace,“ říká Milorad Miškovič, který chce z chátrající budovy nádraží na Vyšehradě vybudovat samé mikrobyty.
Mikrobydlení je trend. Není divu, říká Miškovič, který proměnil Karlín a v plánu má Podolí
Reality
Trendem ale nebude podle Karla Týce, který má ve skupině Natland na starost development, jen příklon k nájemnímu bydlení. Rozvojový potenciál vidí Týc i v regionálních městech. „Význam měst jako Kladno, Beroun, Benešov, Pardubice či Hradec Králové nabývají na významu, je to i díky kvalitnímu železničnímu propojení s Prahou,“ dodává Týc.
Nájemní bydlení je zajímavé i pro banky. „Tento segment sledujeme již delší dobu, i nadále chceme financovat kvalitní projekty nájemního bydlení v kvalitních lokalitách a silnými subjekty,“ dodává Jiří Vančura, šéf realitních a korporátních investic v Trinity Bank.
Mladí budou bydlet v nájmu
„Nájemní bydlení je asi jedinou možnou cestou pro mladé, kteří chtějí bydlet. Nejde ale jen o to, že si vlastní byt nebudou moct ve velkých městech dovolit, k bydlení už přistupují jinak,“ souhlasí Pavel Šatný, spolumajitel a šéf společnosti Doornite. Ta dodává dveře do mnoha developerských projektů.
Ruku v ruce s neustálým růstem cen bydlení lze pozorovat i to, že byty se zmenšují. A právě na tento trend upozorňuje i Tereza Kouklová ze společnosti SFG. „Trendem by bezpochyby měla být i infrastruktura. U všech našich projektů už teď řešíme tzv. 15minutové město,“ dodává Kouklová. „Patnáctiminutové“ město je takové, v němž k zajištění základních potřeb nebude třeba aut. „Obyvatel konkrétního bytu si vše potřebné od školky, školy po lékaře a nákup zajistí pomocí městské hromadné dopravy,“ dodává Kouklová.
V Karlíně jsme začínali na 45 tisících za metr čtvereční Čechům nezbývá nic jiného než se spokojit s čím dál tím menším bydlením. Na metry čtvereční, na které ještě před pár lety v Praze dosáhli, už teď zkrátka nemají. Nedostatečnou nabídku developeři působící v Česku svádějí na stavební zákon a ve velkém se pouštějí do výstavby menších bytů. „Nákupem budovy Nádraží Vyšehrad jsme a priori neplánovali mikrobydlení. Spíš nás k tomu donutila situace,“ říká Milorad Miškovič, který chce z chátrající budovy nádraží na Vyšehradě vybudovat samé mikrobyty.
Mikrobydlení je trend. Není divu, říká Miškovič, který proměnil Karlín a v plánu má Podolí
Reality
Česko se vyvíjí stejně jako ostatní západní země. Dochází k významné urbanizaci velkých měst a zároveň nárůstu jednočlenných domácností tamtéž. A podle Erika Janovského, partnera investiční společnosti Mint, to už nyní ovlivňuje dostupnost bydlení. „Čím dál tím víc se bude tlačit na to, aby se byty zefektivňovaly a bydlelo se primárně v nájmu,“ říká Janovský.
„Aby Češi věřili nájemnímu bydlení bude třeba edukace a legislativních změn, které podpoří férové podmínky na trhu,“ míní Roman Pečenka, advokát z kanceláře PRK Partners.
Dostupnost bydlení není podle Josefa Kupce z KPMG není až tak tragická. Týká se spíš mladší generace. „Všichni chceme bydlet ve vlastním, a mladá generace chce to samé. Jen tu narážíme na určité zájmy jiné skupiny, řekněme většinové střední třídy. Ta má do bydlení zainvestováno a nájmy vidí jako zajištění na stáří. Investiční byty suplují důchodový systém,“ dodává Kupec a dodává: „K dostupnosti bydlení by pomohlo, kdyby nebylo tak atraktivní pro investory.“
V Česku se staví pomalu a málo. V Praze a dalších velkých městech se v důsledku toho hovoří dokonce i krizi bydlení, shodli se odborníci Realitního Clubu, který pořádá Newstream.
Nedostupnost bydlení? Jen ve velkých městech. Bydlet v Praze je status, za který se platí
Reality
Dá se bydlet na 10 metrech čtverečních? Ano, dá. A někteří k tomu, aby mikro prostoru říkali domov, nepotřebují ani to. Jeden z nejmenších bytů – má necelých sedm metrů čtverečních – obývá architektonický pár v centru Rotterdamu. V Česku jsme přeci jen trochu „větší“, vystačíme si s devíti metry čtverečními.
Nejmenší byt na světě má tři metry čtvereční. Je v Polsku. Češi potřebují víc prostoru
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
