Investice do retail parků a diskontu se osvědčila. Přinese i devět procent ročně
Skupina tuzemských nemovitostních fondů ZDR Investments vsadila před šesti lety na menší retail parky a strategie se vyplatila. Investorům nabízí až devíti procentní zhodnocení.
Frýdek-Místek, Kuřim, Rakovník nebo Komárno, ale také Vídeň nebo Pula. To jsou města, kde skupina ZDR Investments vlastní a spravuje retail parky. Nemají desítky obchodů, zpravidla jen jeden supermarket, drogerii a lékárnu a také pár menších prodejen s cenově dostupným zbožím.
Nejistota ohledně stavebního zákona, růst cen nemovitostí a mírné oživení na realitním trhu. První letošní setkání Realitního Clubu Newstreamu se neslo v duchu predikcí. Na to jaký bude realitní trh v roce 2024 odpovídali zástupci soukromé i veřejné sféry, například Jan Kasl, předseda České komory architektů, Klára Dostálová, bývalá ministryně nebo Jiří Ochetz z J&T Real Estate.
Zase se začne stavět. A ceny bytů letos opět porostou, shodují se experti
Reality
„Právě toto aktivum jsme před šesti lety zhodnotili jako bezpečné, a to hned z několika důvodů. Tento segment v zásadě funguje za jakéhokoliv ekonomického počasí. Ani za horších časů o zákazníky nepřichází, naopak přibývají ti, kteří zboží za lepších časů kupovali v jiných než diskontních prodejnách,“ přibližuje jeden ze zakladatelů a spolumajitelů ZDR Investments Radek Hladký.
Strategie se firmě vyplatila a navzdory poklesu maloobchodních tržeb v loňském roce vykázala ZDR solidní výsledky ve všech třech svých fondech. Nemovitostní portfolio skupiny ZDR Investments čítá aktuálně 64 nemovitostí v pěti zemích v celkové hodnotě 13,3 miliardy korun.
„Našim investorům nabízíme především konzervativní investiční strategii, která má vyústit ve stabilní výnos. My asi nebudeme patřit k těm, kteří tu a tam doručí nějaký mimořádný výnos nad 10 procent, nabízíme především stabilitu,“ dodává Roman Latuske, další z trojice zakladatelů.
Více a smysluplně investovat je pro Čechy stále složité. Podle nedávného průzkumu Broker Consulting až 70 procent Čechů udává, že se v investicích neorientuje. Od letošního roku je na trhu navíc další možnost, Dlouhodobý investiční produkt (DIP), který má Čechy více motivovat k investicím a to hlavně na stáří. Jak nejlépe s DIP investovat a co je při investování na důchod klíčové, abyste se nedostali do patové situace, přibližují šéf společnosti Investika Petr Čížek a Martin Novák z Broker Consulting.
Experti: Vsadit všechno na DIP je nerozumné. Riziko je nutné rozložit i u investic na stáří
Money
Fond kvalifikovaných investorů ZDR Investments SICAV se loni dostal na výkonnost 8,71 procenta v korunové třídě a 8,75 procenta v eurové. Retailový fond ZDR Investments Public SICAV, který je určený široké veřejnosti, zakončil rok 2023 se zhodnocením 6,7 procenta a během své čtyřleté existence přinesl svým akcionářům průměrný roční výnos 8,61 procenta. Třetí fond ZDR Investments Industrial SICAV, který se zaměřuje na příměstskou logistiku a lehkou výrobu z a loňský rok připsal svým akcionářům zhodnocení 7,61 procenta v korunové a 5,5 procenta v eurové třídě.
Vysoká inflace v posledních dvou letech vám skupině pomohla. „Korunové nájmy za poslední dva roky narostly o 25 procent, eurové o 10 procent. A ano, to samozřejmě výkonu pomohlo. Pomáhá to nejenom ocenění našich projektů, ale pozitivně ovlivňuje i cash flow.,“ uzavírá Hladký.
Inflace je sice obří, a ceny všeho rostou. Ale investice do nemovitostí se nadále vyplatí, říká Roman Latuske, partner v realitních fondech ZDR, které se soustředí na retailové parky a investovaly do nich již přes deset miliard korun. Když vložíte peníze do nemovitostního fondu, můžete díky inflačním doložkám stále počítat se solidním zhodnocením, říká Latuske. 
Latuske z fondů ZDR: Realitní fondy budou nadále dobrou volbou pro zhodnocení peněz
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
