Vysněný život za oceánem. Ale v opačném směru - Američané skupují domy na jihu Evropy
Američané hledají v Evropě životní styl, který si na druhé straně Atlantiku nemohou dovolit. Na jihu Evropy je pro ně levno. Prodeje nemovitostí Američanům v Portugalsku, Španělsku i Řecku jdou nahoru, stejně jako - k nelibosti místních - ceny realit.
Ben Mitas a jeho manželka Megan se do Portugalska přestěhovali z Floridy v roce 2019 a pronajali si čtyřpokojový byt za 2500 eur (zhruba 60 tisíc korun) měsíčně v Campo de Ourique, klidné čtvrti Lisabonu s malými obchody a restauracemi. Loni koupili dům z 19. století v Lapě, historické čtvrti posazené vysoko nad řekou, s ambasádami a paláci a vilami z 18. století s kachlovými fasádami. Dům nyní rekonstruují na svůj „věčný domov,“ řekla deníku New York Times Mitasová.
Místní přítomnost bohatých cizinců netěší
Její manžel stále pracuje jako hypoteční makléř a často se za prací vrací na Floridu, ale jejich život je v Lisabonu, kde jsou jejich dvě malé děti ve školce.
Američané, kteří si nemohou dovolit vysněné domy ve městech, kde chtějí žít, jako jsou San Francisco či New York, se ve značném počtu stěhují do jižní Evropy. Na regionu je přitahuje mírné klima a relativně nízké životní náklady. Díky silnému dolaru je život v Evropě nyní ještě dostupnější. Řada Američanů se snaží vyměnit životní styl závislý na autech za šanci žít relativně levně v pulzujícím evropském městě.
Nemovitosti v zahraničí lákají kvůli ceně čím dál více Čechů. Chaty a chalupy totiž vyjdou v některých tuzemských lokalitách dráž než ve Španělsku nebo Itálii. Levně si jde koupit rodinný dům i v některých tuzemských regionech. „Především na východě ČR, na hranicích se Slovenskem cena rodinných domů klesla o 20 procent,“ říká ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomáš Jelínek.
Ředitel Century 21: Chata na Mácháči vyjde dráž než ve Španělsku
Reality
Co je pro tyto Američany levné, je pěkně drahé pro Jihoevropany, jejichž průměrné mzdy jsou podstatně nižší než ty americké. Místní musí na realitním trhu soupeřit s bohatými cizinci v místech, která už tak deformují krátkodobé pronájmy.
Výsledkem toho všeho je generace, které se nedaří osamostatnit. Více než 90 procent Jihoevropanů mladších 35 let totiž stále žije u rodičů. To je míra na druhé straně oceánu naprosto nevídaná. Lisabon „přestal být dostupný pro lidi, kteří v této zemi žijí a pracují,“ uvedla Rita Silva, výzkumnice z Habita!, organizace zabývající se dostupností bydlení.
Není to náhoda
Příliv zahraničních kupců na realitní trhy na jihu Evropy není náhoda. Země jako Portugalsko, Španělsko či Řecko se bohatým cizincům a korporacím dvoří již delší dobu v naději, že přilákají talentované cizince a posílí své ekonomiky. Portugalsko a Španělsko nedávno zavedly víza pro takzvané digitální nomády, která jim umožňují žít v zemi po delší dobu. Řecko je zavedlo už před nějakou dobou.
Téměř tři čtvrtě roku medvědího trhu s digitálními měnami začíná doléhat na takzvané kryptonomády. Ti se místo práce z pláže či apartmánů pětihvězdičkových hotelů vracejí zpět do šedivých a rušných velkoměst, epicenter dění a byznysu.
Kryptonomádi se usazují zpět ve velkých městech. Medvědí trh kočování nepřeje
Enjoy
Ve Španělsku vyskočily prodeje domů Američanům od první poloviny roku 2019 do první poloviny roku 2022 o 88 procent. Američané patřili k těm, kteří byli ochotni utratit za metr čtvereční nejvíce. V roce 2022 žilo v Portugalsku téměř 10 tisíc amerických občanů, což je o 239 procent více než v roce 2017, vyplývá z údajů portugalské vlády.
Američané, kteří zde zapouštějí kořeny, si užívají příjemné počasí, dlouhé obědy a vystačí si s překladačem v mobilu a hrstkou frází v místním jazyce. Většinou říkají, že i když se pokusí o konverzaci, místní rychle přepnou do angličtiny, protože tou tu mluví skoro každý.
Děti amerických rodičů se v školkách a školách stanou rychle bilingvní. To rodičům umožňuje přístup k malým tlumočníkům, kteří jim pomohou ve chvílích, kdy Google Translator nestačí. „Hlavním lákadlem je pro ně změna životního stylu. Chtějí tu žít kosmopolitněji,“ řekl NYT Luis Mendes, městský geograf na univerzitě v Lisabonu.
Miliony lidí brázdí kvůli práci svět. A pokud někdo uvažuje o práci v zahraničí, měl by pozornost zaměřit na španělskou Valencii. Město zvítězilo v žebříčku metropolí s nejlepšími podmínkami pro expaty před Dubají a možná překvapivě Mexico City. Praha obsadila 21. příčku a Paříž – v minulosti tolik vzývaná umělci a intelektuály – se naopak krčí u dna žebříčku pěti desítek měst od společnosti InterNations, který zveřejnil server CNBC.
Kde se cizincům žije nejlépe? Ve Valencii. Paříž je opačný extrém a Praze sluší průměr
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
