Spojené státy ztrácejí realitní lesk. Cizinci přestali kupovat tamní nemovitosti
Zahraniční kupce od pořízení nemovitosti odrazují především vysoké ceny, nejen samotných domů, ale i všeho ostatního.
Nákupy nemovitostí ve Spojených státech cizinci klesají již šest let v řadě a dostaly se tak na nejnižší úroveň v historii, píše deník Wall Street Journal. Statistika mluví jasně. Cizincům již Spojené státy – při současných vysokých cenách všeho – nepřijdou příliš atraktivní. Tento trend nepomohl zvrátit ani oslabující dolar, či válka na Ukrajině, která přiměla řadu Evropanů ke koupi nemovitostí dále od ukrajinských hranic.
Kapverdy nejsou jen synonymem pro luxusní dovolenou, ceny tamních nemovitostí přináší i zajímavé investiční příležitosti. Apartmány nebo vily tam začali kupovat i Češi. Vyjde je to totiž levněji než v Česku.
Na chatu do Afriky? Na Kapverdách se dá koupit apartmán za milion
Reality
Mezinárodní kupci zakoupili během dvanácti měsíců do letošního března 84,6 tisíce amerických nemovitostí, což je o 14 procent méně než o rok dříve. Vyplývá to ze zprávy zveřejněné Národní asociací realitních kanceláří (NAR).
Rekordní ceny
Celková cena rezidenčních nemovitostí pořízená kupujícími ze zahraničí klesla o něco méně, když se propadla o 9,6 procenta na 53,3 miliardy dolarů (1,16 bilionu korun). To je ale také nejméně od doby, kdy NAR začala tato data v roce 2011 shromažďovat. Ceny nemovitostí se přitom v řadě částí Spojených států v uplynulé dekádě i zdvojnásobily.
Zájem o vzdálené exotické destinace roste. Ve srovnání s rokem 2019 i o více než 50 procent. Po Thajsku, Dominikánské republice nebo Zanzibaru nově Češi přímo z Prahy doletí i do Vietnamu a na Kubu.
Exotika je pro Čechy dostupná: Nově mohou létat přímo Vietnam, za 11 hodin a 30 tisíc na týden
Enjoy
Rekordní ceny odrazují nejen zahraniční kupce, ale i samotné Američany. Navíc nabídka nemovitostí už taky není, co bývala. A rozkolísaný dolar situaci také dvakrát nepomáhá. „Vzhledem k tomu, že ceny domů v USA v letech 2020–2021 tak výrazně vzrostly... lidé na to prostě nemají,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR.
Úroky neřeší
Cizinci většinou platí hotově bez nutnosti vyřizovat si hypotéku, a tak by jejich nákupy neměly tolik ovlivnit současné vyšší úrokové sazby. Cizinci za nemovitost také utrácejí o něco více. Mediánová kupní cena pro zahraniční kupce byla ve sledovaném roce 396,4 tisíce dolarů, uvedl NAR. Je to asi o osm tisíc dolarů více, než kolik činila mediánová cena všech nemovitostí na americkém sekundárním trhu, tedy ne novostaveb.
Cizinci však vždy představovali malou část celkového trhu s bydlením ve Spojených státech, tvoří méně než dvě procenta prodejů. Jejich nákupy se ale obvykle koncentrují v několika oblastech a státech. Oblíbené jsou Florida, Kalifornie a Texas.
Nemovitosti v zahraničí lákají kvůli ceně čím dál více Čechů. Chaty a chalupy totiž vyjdou v některých tuzemských lokalitách dráž než ve Španělsku nebo Itálii. Levně si jde koupit rodinný dům i v některých tuzemských regionech. „Především na východě ČR, na hranicích se Slovenskem cena rodinných domů klesla o 20 procent,“ říká ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomáš Jelínek.
Ředitel Century 21: Chata na Mácháči vyjde dráž než ve Španělsku
Reality
Sen o vlastním domě v Malaze, Chorvatsku nebo na Tenerife si již splnila spousta Čechů. Nyní jejich sny směřují o poznání dál. Díky přímým letům, ale také pro stabilní klima i bezpečnostní situaci stále více Evropanů touží po domě v Thajsku. A platí to i pro Čechy, ačkoli to je s vlastnictvím nemovitosti v Thajsku poněkud složitější.
Češi skupují luxusní apartmány v Thajsku. Stojí méně než garsonka v Ústí
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
