Spojené státy ztrácejí realitní lesk. Cizinci přestali kupovat tamní nemovitosti
Zahraniční kupce od pořízení nemovitosti odrazují především vysoké ceny, nejen samotných domů, ale i všeho ostatního.
Nákupy nemovitostí ve Spojených státech cizinci klesají již šest let v řadě a dostaly se tak na nejnižší úroveň v historii, píše deník Wall Street Journal. Statistika mluví jasně. Cizincům již Spojené státy – při současných vysokých cenách všeho – nepřijdou příliš atraktivní. Tento trend nepomohl zvrátit ani oslabující dolar, či válka na Ukrajině, která přiměla řadu Evropanů ke koupi nemovitostí dále od ukrajinských hranic.
Kapverdy nejsou jen synonymem pro luxusní dovolenou, ceny tamních nemovitostí přináší i zajímavé investiční příležitosti. Apartmány nebo vily tam začali kupovat i Češi. Vyjde je to totiž levněji než v Česku.
Na chatu do Afriky? Na Kapverdách se dá koupit apartmán za milion
Reality
Mezinárodní kupci zakoupili během dvanácti měsíců do letošního března 84,6 tisíce amerických nemovitostí, což je o 14 procent méně než o rok dříve. Vyplývá to ze zprávy zveřejněné Národní asociací realitních kanceláří (NAR).
Rekordní ceny
Celková cena rezidenčních nemovitostí pořízená kupujícími ze zahraničí klesla o něco méně, když se propadla o 9,6 procenta na 53,3 miliardy dolarů (1,16 bilionu korun). To je ale také nejméně od doby, kdy NAR začala tato data v roce 2011 shromažďovat. Ceny nemovitostí se přitom v řadě částí Spojených států v uplynulé dekádě i zdvojnásobily.
Zájem o vzdálené exotické destinace roste. Ve srovnání s rokem 2019 i o více než 50 procent. Po Thajsku, Dominikánské republice nebo Zanzibaru nově Češi přímo z Prahy doletí i do Vietnamu a na Kubu.
Exotika je pro Čechy dostupná: Nově mohou létat přímo Vietnam, za 11 hodin a 30 tisíc na týden
Enjoy
Rekordní ceny odrazují nejen zahraniční kupce, ale i samotné Američany. Navíc nabídka nemovitostí už taky není, co bývala. A rozkolísaný dolar situaci také dvakrát nepomáhá. „Vzhledem k tomu, že ceny domů v USA v letech 2020–2021 tak výrazně vzrostly... lidé na to prostě nemají,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR.
Úroky neřeší
Cizinci většinou platí hotově bez nutnosti vyřizovat si hypotéku, a tak by jejich nákupy neměly tolik ovlivnit současné vyšší úrokové sazby. Cizinci za nemovitost také utrácejí o něco více. Mediánová kupní cena pro zahraniční kupce byla ve sledovaném roce 396,4 tisíce dolarů, uvedl NAR. Je to asi o osm tisíc dolarů více, než kolik činila mediánová cena všech nemovitostí na americkém sekundárním trhu, tedy ne novostaveb.
Cizinci však vždy představovali malou část celkového trhu s bydlením ve Spojených státech, tvoří méně než dvě procenta prodejů. Jejich nákupy se ale obvykle koncentrují v několika oblastech a státech. Oblíbené jsou Florida, Kalifornie a Texas.
Nemovitosti v zahraničí lákají kvůli ceně čím dál více Čechů. Chaty a chalupy totiž vyjdou v některých tuzemských lokalitách dráž než ve Španělsku nebo Itálii. Levně si jde koupit rodinný dům i v některých tuzemských regionech. „Především na východě ČR, na hranicích se Slovenskem cena rodinných domů klesla o 20 procent,“ říká ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomáš Jelínek.
Ředitel Century 21: Chata na Mácháči vyjde dráž než ve Španělsku
Reality
Sen o vlastním domě v Malaze, Chorvatsku nebo na Tenerife si již splnila spousta Čechů. Nyní jejich sny směřují o poznání dál. Díky přímým letům, ale také pro stabilní klima i bezpečnostní situaci stále více Evropanů touží po domě v Thajsku. A platí to i pro Čechy, ačkoli to je s vlastnictvím nemovitosti v Thajsku poněkud složitější.
Češi skupují luxusní apartmány v Thajsku. Stojí méně než garsonka v Ústí
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
