Vládní reforma stavebních úřadů čelí kritice
Připravovaná novela stavebního zákona, která má zavést centrální stavební správu pod státním úřadem, vyvolává ostré reakce samospráv. Sdružení místních samospráv po jednání s premiérem Andrejem Babišem (ANO) varovalo, že návrh může vrátit české stavebnictví do období nejistoty a ohrozit dostupnost stavebního řízení pro veřejnost.
Jedním z nejspornějších bodů je plánované zrušení více než 700 stavebních úřadů v obcích. Podle samospráv musí případné rušení předcházet plně funkční digitalizace stavebního řízení.
„Nepřipravená centralizace nesmí omezit obyvatele venkovských oblastí, které tvoří dvě třetiny území republiky, a zkomplikovat jim přístup ke stavebnímu řízení. Státu dnes navíc jednoznačně chybějí úředníci a reálně by mohlo dojít ke kolapsu stavebního řízení,“ uvedl předseda sdružení a starosta Kamýku nad Vltavou Petr Halada.
Nejsilnější opoziční strana ODS si v polovině ledna zvolila nové vedení. Pravou rukou nového předsedy Martina Kupky se stal starosta Prahy 9 Tomáš Portlík. „Soustředili jsme se na zahraniční a bezpečnostní otázky, jako bychom domácím věcem nepřikládali význam,“ říká Portlík v rozhovoru pro newstream.cz. To se nyní má změnit. ODS se chce vrátit na politické výsluní.
Na zvyšování daní jsem se vždy díval s velkým nervem, říká Tomáš Portlík, druhý muž ODS
Politika
Kritika přípravy zákona
Sdružení upozorňuje také na samotný způsob přípravy novely. Podle něj neproběhlo standardní připomínkové řízení a k přípravě nebyly přizvány organizace zastupující obce a města ani významné profesní svazy, odbory či zaměstnavatelé. Veřejně navíc nejsou známá stanoviska ostatních ministerstev.
Obavy vyvolává i změna v oblasti územního plánování. Novela převádí tuto agendu výhradně do samostatné působnosti obcí, oslabuje roli dotčených orgánů a umožňuje povolovat stavby i v rozporu s územním plánem. Podle sdružení však 70 procent menších obcí nemá dostatek financí ani personálu, aby tuto agendu zvládly.
„Změna vyhovuje největším městům, ale ignoruje realitu dalších přibližně 6200 menších měst a obcí,“ dodal Halada.
Poslanecká sněmovna v prvním čtení podpořila novelu stavebního zákona, která má zásadně změnit fungování stavební správy v Česku. Vzniknout má centrální státní úřad, pod který přejdou stavební úředníci z obcí a krajů, a hromadné bydlení má být nově považováno za veřejný zájem. Předloha má zrychlit povolování staveb, vyvolává ale ostrou kritiku opozice i odborníků.
Jedno razítko místo desítek. Sněmovna podpořila vznik centrální stavební správy
Politika
Sporné i financování bydlení
Zástupci samospráv s premiérem řešili také podporu dostupného bydlení. Podle nich vláda v návrhu státního rozpočtu nevyčlenila prostředky na program Dostupné nájemní bydlení, který má podpořit obecní výstavbu cenově dostupných bytů. Obce přitom již podaly žádosti a rok čekají na dokončení hodnocení projektů. Státní fond podpory investic podle posledních údajů eviduje obecní projekty se stavebním povolením za 48,5 miliardy korun.
Tématem jednání byla i budoucnost programu Nová zelená úsporám, zejména dotace na opravy starších domů v rámci programu Oprav dům po babičce. Premiér podle sdružení potvrdil, že tato podpora bude alespoň v určité míře pokračovat. Zároveň chce svolat společné jednání zástupců obcí s ministryní pro místní rozvoj Zuzanou Mrázovou (ANO) a ministrem průmyslu a obchodu Karlem Havlíčkem (ANO).
Růst cen stavebních prací, nedostatek kapacit a pomalé povolování projektů dnes řeší prakticky všichni developeři. Skanska Residential ale na rozdíl od některých konkurentů projekty nepozastavuje a drží se svých plánů. Šéf společnosti Petr Michálek v rozhovoru mluví o cenách, hypotékách i roli města jakožto developera.
Šéf Skansky: 4,5 procenta je moc. Ideální hypotéka začíná trojkou
Reality
Vláda chce zrychlit povolování
Vládní novela počítá se vznikem centrální stavební správy pod Úřadem rozvoje území ČR, kam by přešli stavební úředníci nyní působící pod kraji a obcemi. Návrh také označuje stavby hromadného bydlení za veřejný zájem, což může usnadnit vyvlastňování pozemků. Cílem předlohy je podle vlády zrychlit a zjednodušit povolování staveb.
Sněmovna návrh v úvodním čtení podpořila 30. ledna. Současná podoba stavebního zákona, připravovaná řadu let, přitom začala platit teprve 1. července 2024.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.