Po letech nepřetržitého růstu ceny rodinných domů brzdí. Kupující znovu vyjednávají, prodávající slevují a realitní trh se po přehřátí vrací do rovnováhy.

Po letech prudkého růstu se český trh s rodinnými domy začíná lámat. Zatímco byty dál zdražují a lákají kupce z řad střední třídy, ceny domů stagnují nebo klesají. Zájemci o bydlení už nejsou ochotni přeplácet a stále častěji využívají prostor ke smlouvání. Vyplývá to z nejnovějších dat Monitoru prodeje a pronájmu nemovitostí, který pravidelně zveřejňuje digitální realitní služba Bezrealitky.

Ve Středočeském kraji, který dlouhodobě patřil mezi nejdynamičtější realitní regiony, ceny rodinných domů mezičtvrtletně vzrostly jen o jedno procento na 76 087 korun za metr čtvereční. Ještě výraznější obrat přichází z Jihomoravského kraje, kde se po roce stabilního růstu poprvé objevil pokles o tři procenta, průměrná cena nyní činí 64 262 korun za metr čtvereční. „Trh s domy dnes jasně ukazuje, že éra automatického růstu skončila. Kupující se nenechají tlačit do přemrštěných cen a mnohem víc sledují technický stav či energetickou náročnost,“ říká Zdeno Dubnička, šéf Bezrealitky.

Hypotéky dál stagnují: průměrná sazba je nejníž od jara 2022

Money

Průměrná sazba hypoték na počátku listopadu zůstala na říjnových 4,91 procenta, je tak stále nejníže od dubna 2022. Za celý letošní rok klesla o přibližně třetinu procentního bodu. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.

ČTK

Přečíst článek

Kvalita hraje prim

Podle něj se ve velkých regionech objevuje čím dál víc domů, které prodávající dávají na trh, aby získali peníze na městské bydlení. „Takové nemovitosti ale často vyžadují rekonstrukci. A o ty už dnes zájemci nestojí,“ dodává Dubnička.

Rozdíl mezi kvalitním a průměrným domem se rychle prohlubuje. Zatímco novější nebo rekonstruované domy si cenu dokážou udržet, starší a energeticky náročné nemovitosti zájem ztrácí.

V Praze přitom průměrná cena rodinných domů naopak vzrostla na 121 569 korun za metr čtvereční, protože do nabídky přibyly nemovitosti z prémiových čtvrtí. Růst hlásí i Plzeňský kraj (+10 procent na 56 135 korun za metr čtvereční) a Pardubický kraj (+15 procent na 47 003 korun za metr čtvereční), kde poptávku tlačí lidé hledající dostupnější alternativu k Praze a Brnu.

„Trh se začíná čistit. Dům v dobré lokalitě, s rozumnou dispozicí a nízkou spotřebou energií, se prodá rychle. Ty ostatní zůstávají v nabídce měsíce,“ říká Dubnička.

Lukáš Kovanda: Z Prahy je skanzen. I v Brně a Bratislavě mají vyšší budovu

Názory

Z Česka a Prahy zvláště se stal skanzen, i Brno či Bratislava mají vyšší budovu, o Varšavě ani nemluvě. Top Tower a Černého „vrakodrap“ to ale mohou začít měnit.

Lukáš Kovanda

Přečíst článek

Kupující znovu přemýšlí, prodávající ztrácí jistotu

Zatímco v minulých letech rozhodoval strach, že „kdo nekoupí dnes, nekoupí už nikdy“, letošní podzim přináší jiný obrázek. Kupující se nebojí čekat, porovnávat a vyjednávat. A často mají čím argumentovat. Trh je nasycenější, úrokové sazby se stabilizují a náklady na provoz domů dál rostou.

V praxi to znamená, že smlouvání o ceně se opět stává běžnou součástí realitních transakcí. Zejména v okolí Prahy a Brna není výjimkou sleva o několik procent, pokud má nemovitost slabší stránku – třeba staré vytápění, horší dostupnost nebo nevyhovující dispozici.

Zatímco trh s domy brzdí, ceny bytů rostou. Podle dat Bezrealitky se pražské byty ve třetím čtvrtletí prodávaly v průměru za 154 382 korun za metr čtvereční, o pět procent více než na jaře. Ve Středočeském kraji ceny meziročně vyskočily o 20 procent na 97 019 korun za metr čtvereční a v Brně překonaly hranici 110 tisíc korun za metr čtvereční. Ještě výraznější růst se odehrává v regionech: Královéhradecký kraj +37 procent, Olomoucký +34 procent a Karlovarský +33 procent.

Rok 2025 tak zatím ukazuje dva zcela rozdílné realitní příběhy. Byty, zejména ve městech, těží z oživené poptávky a rostoucí kvality nabídky. Domy naopak vstupují do období střízlivění, kdy rozhoduje kvalita a realistická cena. Podle Dubničky je to zdravý vývoj. „Trh s domy se teď vrací k rovnováze. Kdo prodává poctivě udržovanou nemovitost, nemá se čeho bát. Ale kdo přestřelí, zůstane v nabídce dlouho,“ uzavírá Dubnička.

V Německu zuří opravdová realitní krize. Ceny bytů a domů spadly na šedesátileté dno

Money

Německý realitní trh prochází nelehkým obdobím. Ceny rezidenčních nemovitostí totiž zaznamenaly největší pokles za poslední desítky let. Poslední kvartál loňského roku však naznačuje obrat a ceny realit by se tak mohly začít znovu zvyšovat.

nst

Přečíst článek

Brno ukazuje Praze směr: NOOX přepisuje pravidla realitního trhu

Reality

V době, kdy se trh s byty drolí mezi prémiové projekty pro elitu a neudržitelné „dostupné“ řešení, přichází brněnské studio KOGAA s odpovědí. NOOX ukazuje, že development může být zároveň ziskový, estetický i sociálně zodpovědný. Z nevyužitého přízemí vytvořil model budoucnosti nájemního bydlení, který může změnit způsob, jakým města rostou.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Stavět bude snazší, slibuje Havlíček. Nový stavební zákon by měl platit od roku 2027

Reality

ANO chce zrychlit povolování staveb. Nový zákon s principem „jeden úřad – jedno razítko“ má omezit byrokracii a platit od roku 2027.

ČTK

Přečíst článek

Největší banka světa, JPMorgan Chase & Co., slavnostně otevřela své nové globální sídlo na adrese 270 Park Avenue v New Yorku. Mrakodrap vysoký 423 metrů se stal novou dominantou města. Předseda představenstva a generální ředitel Jamie Dimon označil projekt za „dar městu“, zatímco autor new age literatury Deepak Chopra, který se podílel na návrhu interiérů budovy, při jejím slavnostním otevření uvedl, že budova má připomínat, že „skutečnou měnou života je vědomí“.

Architektonický návrh pochází z dílny Normana Fostera, jehož studio Foster + Partners je podepsáno i pod londýnským sídlem agentury Bloomberg. Nová budova má masivní tvar složený z pravoúhlých bloků a podle Fostera „zabírá mřížku“ newyorských ulic. Na rozdíl od jeho jiných projektů, jako je ikonický londýnský Gherkin, působí 270 Park těžce a monumentálně. Mnozí kritici tvrdí, že jde spíše o Dimonovu budovu než Fosterovu – samotný šéf banky prý osobně zasahoval do architektonických rozhodnutí i vývoje projektu.

FOTOGALERIE: Prohlédněte si nové sídlo JPMorgan 

9 fotografií v galerii

Budova za miliardy dolarů

Budova stála podle JPMorgan čtyři miliardy dolarů a vznikla po demolici původního sídla – elegantní Union Carbide Building z 50. let, které bylo ještě nedávno považováno za jednu z největších ekologických rekonstrukcí na světě. Demolice vyvolala mezi architekty značnou kritiku, uvedla agentura Bloomberg.

Nové sídlo přesto přináší moderní technologie a luxusní vybavení. Nabízí 19 restaurací a kaváren, dvě venkovní zahrady, meditační místnosti, fitness centrum, kadeřnictví i wellness zónu. O provoz gastronomických prostor se stará slavný restauratér a držitel Michelina Danny Meyer. Architekti společnosti Gensler a tým kolem Chopry navrhli interiéry tak, aby podporovaly zdravé pracovní prostředí a přísun čerstvého vzduchu.

Technicky patří 270 Park k nejambicióznějším projektům posledních let. Budova využívá 95 tisíc tun oceli – o 60 procent více než Empire State Building – a je napájena zcela vodní energií. Disponuje také systémem LEED Platinum, i když kritici upozorňují, že jeho metodika nezohledňuje uhlíkovou stopu samotné výstavby.

Domoplan startuje výstavbu projektu Brixx. V Brně vyroste čtvrť za miliardy

Reality

Developerská společnost Domoplan získala stavební povolení pro první část projektu Brixx ve Starém Lískovci v Brně s 500 byty a začíná stavět. První byty mají být hotové v roce 2028, všech 900 bytů potom o dva roky později. Firma zároveň spustila prodej bytů. Investiční náklady v první etapě přesáhnou čtyři miliardy korun.

ČTK

Přečíst článek

Na fasádě se má koncem roku objevit umělecká instalace Celestial Passage od světelného umělce Lea Villareala, která má tvořit „jemně se vlnící monochromatické světlo“. JPMorgan doufá, že se stane stejně oblíbenou jako Villarealovo nasvícení sanfranciského Bay Bridge.

Budova, která je dvakrát vyšší než její předchůdkyně, se rychle stala novou dominantou newyorské Midtown Manhattan. Podle komentátorů její monumentální styl symbolizuje konec pokory, kterou finanční svět projevil po krizi v roce 2008. JPMorgan tak nejen potvrdil svou pozici největší banky světa, ale také se zařadil mezi nejvlivnější světové realitní developery.