V Německu zuří opravdová realitní krize. Ceny bytů a domů spadly na šedesátileté dno
Německý realitní trh prochází nelehkým obdobím. Ceny rezidenčních nemovitostí totiž zaznamenaly největší pokles za poslední desítky let. Poslední kvartál loňského roku však naznačuje obrat a ceny realit by se tak mohly začít znovu zvyšovat.
Ceny německých rezidenčních nemovitostí zaznamenaly v roce 2023 nejprudší pokles za posledních 60 let. Podle Bloombergu vyšší náklady na financování a slábnoucí politická podpora odrazovaly potenciální kupce domů.
Zatímco ceny bytů a rodinných domů klesly o 9 a 11 procent, ceny vícegeneračních domů se oproti předchozímu roku propadly o pětinu, vyplývá z německého realitního indexu, který zveřejnil Kielský institut pro světovou ekonomiku.
Do cen nemovitostí promluvily také dopady energetické transformace. Na tu doplácejí i potenciální kupci, kterým se jednak kvůli růstu úrokových sazeb zdražily hypotéky, ale postihly je i končící státní dotace. Přísnější pravidla pro energetickou účinnost a vyšší ceny materiálů navíc ochladily poptávku po strarších nemovitostech, protože odhady nákladů na budoucí rekonstrukce je mnohem složitější.
Přesto podle Bloombergu čísla za čtvrté čtvrtletí ukazují, že pokles by mohl brzy dosáhnout svého dna. V posledním čtvrtletí roku 2023 ceny vícebytových domů již dokonce vzrostly o 5 procent, což naznačuje, že se zájem investorů o německé rezidenční nemovitosti vrací.
Cena výstavby se dostala mimo realitu nájmů, řekl manažer Vonovie. Německý realitní gigant zastavil projekty především na východě Německa. 
Drahota dohnala i Němce. Developerský gigant Vonovia zastavil stavby
Reality
Ceny bytů půjdou nahoru, a to není jen domněnka developerů, říká Petr Michálek, šéf představenstva Skanska Residential. Nasvědčují tomu všechny parametry, ať už jde o malou nabídku nových bytů, ožívající se poptávka či stále vysoké ceny výstavby. Nejhorší je podle Michálka nelepšící se situace s povolovacím řízením staveb. To je nejen podle něj stále velmi zdlouhavé a komplikované, prodražuje výstavbu a způsobuje nedostatek nových bytů na trhu. „Nevidím světýlko na konci tunelu,“ říká Michálek.
Chytří nakupují ve špatných časech. A horší časy pro bytový trh skončily, říká šéf Skansky Michálek
Leaders
PODZIMNÍ NEWSTREAM CLUB PRÁVĚ VYCHÁZÍ
Hlavním tématem podzimního čísla magazínu Newstream Club je Sázka na Česko. Česko je totiž země s ohromným potenciálem. To je jedna ze spojovacích myšlenek vlivných českých podnikatelů. A ten potenciál je zejména v lidech. Jak ale tento potenciál vzít a přetočit jej ve skutečnou hodnotu, na které lze následně stavět růst? Právě o těchto otázkách jsme mluvili s několika výraznými figurami českého, slovenského, ale i světového byznysu.
Velmi aktivní, a přitom neotřelý způsob ukazuje galeristka Olga Trčková, která v centru Prahy vybudovala úspěšnou komerční galerii DSC Gallery. O tom, jak může Česko, či potažmo Česko a Slovensko uspět na globální scéně, pak vědí své miliardáři Vlastislav Bříza a Dalibor Cicman. První dokázal tradiční značku Koh-i-noor dostat do celého světa, druhý se svým e-commerce projektem GymBeam svět postupně dobývá.
Kromě rozhovorů s klíčovými osobnostmi trhu se v magazínu dozvíte také prognózu vývoje na pražské burze, proč se v Kuchyni na Pražském hradě nesmaží smažák nebo jak to vlastně mají Češi se svými chalupami.
Deváté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo se můžete těšit již v prosinci.
