V Německu zuří opravdová realitní krize. Ceny bytů a domů spadly na šedesátileté dno
Německý realitní trh prochází nelehkým obdobím. Ceny rezidenčních nemovitostí totiž zaznamenaly největší pokles za poslední desítky let. Poslední kvartál loňského roku však naznačuje obrat a ceny realit by se tak mohly začít znovu zvyšovat.
Ceny německých rezidenčních nemovitostí zaznamenaly v roce 2023 nejprudší pokles za posledních 60 let. Podle Bloombergu vyšší náklady na financování a slábnoucí politická podpora odrazovaly potenciální kupce domů.
Zatímco ceny bytů a rodinných domů klesly o 9 a 11 procent, ceny vícegeneračních domů se oproti předchozímu roku propadly o pětinu, vyplývá z německého realitního indexu, který zveřejnil Kielský institut pro světovou ekonomiku.
Do cen nemovitostí promluvily také dopady energetické transformace. Na tu doplácejí i potenciální kupci, kterým se jednak kvůli růstu úrokových sazeb zdražily hypotéky, ale postihly je i končící státní dotace. Přísnější pravidla pro energetickou účinnost a vyšší ceny materiálů navíc ochladily poptávku po strarších nemovitostech, protože odhady nákladů na budoucí rekonstrukce je mnohem složitější.
Přesto podle Bloombergu čísla za čtvrté čtvrtletí ukazují, že pokles by mohl brzy dosáhnout svého dna. V posledním čtvrtletí roku 2023 ceny vícebytových domů již dokonce vzrostly o 5 procent, což naznačuje, že se zájem investorů o německé rezidenční nemovitosti vrací.
Cena výstavby se dostala mimo realitu nájmů, řekl manažer Vonovie. Německý realitní gigant zastavil projekty především na východě Německa. 
Drahota dohnala i Němce. Developerský gigant Vonovia zastavil stavby
Reality
Ceny bytů půjdou nahoru, a to není jen domněnka developerů, říká Petr Michálek, šéf představenstva Skanska Residential. Nasvědčují tomu všechny parametry, ať už jde o malou nabídku nových bytů, ožívající se poptávka či stále vysoké ceny výstavby. Nejhorší je podle Michálka nelepšící se situace s povolovacím řízením staveb. To je nejen podle něj stále velmi zdlouhavé a komplikované, prodražuje výstavbu a způsobuje nedostatek nových bytů na trhu. „Nevidím světýlko na konci tunelu,“ říká Michálek.
Chytří nakupují ve špatných časech. A horší časy pro bytový trh skončily, říká šéf Skansky Michálek
Leaders
ZIMNÍ NEWSTREAM CLUB PRÁVĚ VYCHÁZÍ
Myslet na budoucnost. To je hlavní téma zimního vydání magazínu Newstream CLUB. Hvězdou magazínu je Rony Plesl, který v rozhovoru poodkrývá velké plány pro další roky, které chce strávit v novém ateliéru za Prahou. Dále si můžete přečíst rozhovor s miliardářem a investorem Michalem Zahradníčkem, který před rokem otevřel fond Life BioCEEd a hledá skryté poklady ve vědeckých laboratořích.
Se svými vizemi budoucnosti se podělí i další výrazné figury českého veřejného dění včetně technologického evangelisty Petra Máry nebo ekonoma a filozofa Tomáše Sedláčka.
O zachování hodnot, tradic a budování odkazu hovoří Štěpán Laichter, který opravuje rodový dům na pražských Vinohradech od architekta Kotěry.
Čeští a slovenští dolaroví milionáři prožívají dobré časy. A to nikoli jen kvůli úspěchům v podnikání, ale také díky situaci na trzích, ukazuje nejnovější vydání Wealth Reportu, který ve spolupráci s agenturou Perfect Crowd připravila J&T Banka. Výnosy z akcií se vůbec poprvé staly hlavním zdrojem příjmů, když překonaly i výnosy z podnikání. A co je neméně podstatné: většina respondentů očekává, že dobře bude i nadále, třeba kvůli investicím do private equity. Kam dále tuzemští milionáři investují? I to zjistíte v novém vydání magazínu Newstream CLUB.
Desáté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo magazínu se můžete těšit opět na jaře.
