Střední a východní Evropa zažívá výrazné oživení financování komerčních nemovitostí. Podle nejnovějšího Property Lending Barometru KPMG roste chuť bank úvěrovat i investovat a české banky v regionu opět patří k premiantům. Mají jedny z nejlevnějších úvěrů, nejkvalitnější portfolia a český kapitál si dlouhodobě drží pozici nejsilnějšího investora v CEE.

Objem investic do komerčních nemovitostí v regionu CEE dosáhl za prvních devět měsíců letošního roku zhruba sedmi miliard eur. Trend míří k překonání loňské hodnoty 8,8 miliardy eur, a to především díky aktivitě v Česku a Polsku. „Po letech nejistoty je trh znovu v pohybu. Banky zvyšují apetit financovat a investoři se vracejí,“ říká Pavel Kliment, partner KPMG.

Podíl bank, pro které je financování komerčních nemovitostí strategickou oblastí, vzrostl v CEE na 36 procent, v Česku dokonce na 40 procent. Loni šlo jen o čtvrtinu.

České komerční nemovitosti jsou v kurzu. Padají rekordní čísla

Reality

Český trh komerčních nemovitostí je pro investory stále atraktivní, a to primárně díky stabilním výnosům a růstu nabídky. Začátek roku přitom přinesl podle analýzy Knight Frank dokonce rekordní čísla. Vedle českých investorů pak byli významně aktivní také američtí investoři. Největší transakce se týkaly logistických a administrativně obchodních komplexů a také prestižního hotelu Hilton.

tmv

Přečíst článek

České úvěry: téměř bez problémů a s nejnižší marží

České banky v průzkumu zabodovaly. Mají téměř stoprocentní podíl bezproblémových úvěrů, řadí se k nim nejnižší úrokové marže v regionu (společně se Slovenskem) a až 80 procent z nich očekává, že jejich úvěrové portfolio v komerčních nemovitostech bude příští rok dále růst. Na opačné straně spektra stojí banky v Bulharsku a Rakousku, které stále řeší nejvyšší podíl problémových úvěrů.

V Česku tvoří financování nové výstavby 33 procent úvěrového portfolia bank, což je nejméně v CEE (méně má už jen Rakousko). Meziročně však došlo k mírnému oživení, loni šlo o 29 procent.

Kellnerová, Strnad, Lapčík: Prémiové pražské nemovitosti se vracejí do českých rukou

Reality

Trinity Banking Group finančníka Radomíra Lapčíka kupuje za 7,25 miliardy korun celý kancelářský kampus Riverside Karlín, jeden z nejvýraznějších moderních areálů v metropoli. Jde o největší akvizici Trinity v Praze a další důkaz, že prémiové české nemovitosti se po letech opět vracejí do domácích rukou, zní z trhu.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Banky v celém regionu letos preferují hlavně rezidenční projekty, zatímco dříve vedly logistika a průmysl. Retail parky porážejí velká obchodní centra a nejmenší zájem panuje o hotely a resorty.

Podmínky úvěrů zůstávají pevné, jen občasné rozvolnění

Úrokové marže jsou stabilní, polovina bank je drží na stejné úrovni, mírné snížení přiznává přes 40 procent. Parametry typu DSCR, LTV nebo předpronájmy se napříč regionem prakticky nemění. V Česku a Polsku je vidět jen velmi opatrné rozvolnění LTC (Loan-to-Cost ukazuje, jak velkou část celkových nákladů na projekt je banka ochotná profinancovat. Využívá se hlavně u nové výstavby, protože bere v potaz kompletní rozpočet stavby. Čím je LTC nižší, tím více vlastního kapitálu musí developer do projektu vložit pozn.red.), ale nejde zatím o trend.

Tichý lov na Václaváku: Koh-i-noor získal secesní palác, Pytloun obří hotel

Reality

Čeští investoři získali dvě klíčové budovy na Václavském náměstí a odborníci mluví o začátku nové vlny, která může přepsat vlastnickou mapu centra města.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Umělá inteligence proniká do bankovních procesů rychleji než v loňském roce, i když většinou zatím jen v pilotním režimu. Podíl bank, které AI vůbec nevyužívají, klesl z 69 na 49 procent. Nejrychleji technologii adoptují Maďarsko a Polsko, zatímco Česko zůstává opatrnější. AI dnes slouží především ke zvyšování produktivity: od generování textů přes sumarizaci dokumentů až po práci s daty. Do samotného schvalování úvěrů však zatím zasahuje jen okrajově.

Zatímco v regionu se růst důrazu na ESG spíše stabilizuje, Rakousko jde opačným směrem. Více než 80 procent rakouských bank odmítlo financování kvůli nesouladu s ESG, což je dvojnásobek regionálního průměru.

Silnější ESG pravidla se týkají zejména energetické efektivity, fyzických rizik, využití CRREM a měření uhlíkové stopy.

Paradox roku 2025: Hypotéky zásadně nezlevnily, trh přesto zrychlil

Reality

Euforie z levných hypoték je pryč, ale chuť investovat zůstala. Český realitní trh našel nový rytmus: pomalejší, jistější a vedený domácím kapitálem. Lidé už nechtějí honit zisky, chtějí jistotu a hodnotu, která přetrvá. O tom, proč má trh znovu energii a kam se posouvá, mluví Jiří Vančura, šéf nemovitostního financování Trinity Bank.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

video

Český trh s komerčními nemovitostmi roste nejrychleji ve střední Evropě, říká ředitelka Colliers Katarína Brydone

Reality

V Česku je velmi zdravý komerční nemovitostní sektor, říká v nejnovější epizodě podcastu Realitní Club Katarína Brydone, generální ředitelka společnosti Colliers v ČR. Firma je lídrem v oblasti poradenství s komerčními nemovitostmi.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Přečtěte si, zda nyní před koncem roku 2025 dávají střadatelé přednost spíše kratším termínovaným vkladům, nebo naopak volí delší uložení peněz. Připravili jsme přehled nejvýhodnějších termínovaných vkladů s výpovědní dobou na jeden měsíc, tři měsíce, půl roku, rok a dva roky.

Hrátky se sazbami termínovaných bankovních účtů probíhaly v Česku i v druhé polovině letošního roku. Většina bank od léta upravila sazby alespoň u jednoho typu vkladu — a to jak velké bankovní domy, tak menší hráči. Zatímco u spořicích účtů se některé banky vrátily ke čtyřprocentní sazbě, u termínovaných vkladů se i ta nejlepší aktuální sazba pohybuje jen mírně nad třemi procenty. Nejlépe si tentokrát vede Moneta Money Bank, která v průběhu léta sazby opakovaně zvyšovala a úročení začínající trojkou nabízí hned ve čtyřech délkách výpovědní doby.

Které termínované vklady zhodnocují nejvíce

Nejvyšší sazby u termínovaných vkladů nyní najdeme u jednoměsíčních, ročních a dvouletých depozit, kde první místa žebříčku začínají na 3,4 procentech. U jednoměsíčních vkladů ji nově nabízí Moneta Money Bank, která stejnou sazbu poskytuje i u ročního vkladu. Na dvouletém horizontu pak nejlépe úročí J&T Banka, u níž je však minimální vklad pro nové klienty jeden milion korun.

U tříměsíčních a půlročních vkladů dominuje v prosinci sazba 3,2 procenta. Na tři měsíce ji nabízí Air Bank, na půl roku opět Moneta Money Bank. Trojice bank, které dlouhodobě poskytují u termínovaných vkladů jedny z nejnižších sazeb, své úročení od léta prakticky neměnila. Patří mezi ně Česká spořitelna, Raiffeisenbank a mBank, jejíž sazby se u termínovaných vkladů blíží téměř nule. Tyto instituce se více soustředí na spořicí účty.

Proč střadatelé nejčastěji volí krátké vklady

Podle České spořitelny, Air Bank a Komerční banky je aktuálně největší zájem (z hlediska objemu depozit) o termínovaný vklad se splatností tři měsíce. „Důvodem je nejvýhodnější úroková sazba právě u této lhůty, která je zároveň vnímána jako přijatelná pro omezenou dostupnost peněz,“ vysvětluje šéf komunikace Spořitelny Filip Hrubý. Podle něj činí průměrný zůstatek na termínovaných vkladech 1,23 milionu korun, a to včetně vkladů s obnovováním i bez něj.

Od doby, kdy Air Bank uvedla na trh i jednoměsíční vklady, roste podle zástupce mluvčího banky Michala Kuzmiaka zájem i o tuto nejkratší dobu uložení. Delší splatnosti na půl roku a rok jsou zatím méně oblíbené, i když se situace postupně mění. „V poslední době se chování střadatelů posunulo — vidíme růst sazeb u delších splatností a s tím i rostoucí zájem klientů,“ doplňuje Kuzmiak. Průměrná výše termínovaného vkladu v Air Bank podle něj přesahuje 400 tisíc korun.

Také u klientů Banky Creditas jsou nejpopulárnější vklady do jednoho roku, a to často ve vyšších stovkách tisíc korun. V poslední době navíc podle mluvčí banky Lucie Brunclíkové klienti více investují a častěji využívají také termínované vklady. „Dříve byl poměr objemu peněz na spořicích účtech a termínovaných vkladech výrazně ve prospěch spořicích účtů, ale postupně se téměř vyrovnal,“ uvádí Brunclíková. V Komerční bance jsou kromě tříměsíčních vkladů oblíbené také vklady na 12 měsíců, které banka podporuje vyšší, tříprocentní sazbou.

Kdo aktuálně spoří na termínovaných vkladech nejvíce

Rozložení klientů podle pohlaví je v České spořitelně poměrně rovnoměrné. Momentálně však mezi střadateli mírně převažují ženy, které tvoří 54 procent všech držitelů termínovaných vkladů. Nejvíce těchto vkladů mají podle Hrubého klienti ve věkové skupině 61 až 70 let.

Jak zhodnocují nejlepší termínované účty v bankách v ČR (k 9.12.2025)

Sazby 4 nejlepších termínovaných vkladů bank na 1 měsíc:

• Moneta Money Banky (min.vklad 15 000 Kč) 3,4 %
• Air Bank (min.vklad 30 000 Kč) 2,70 %
• Banka Creditas (min.vklad 5 000 Kč)   2,50%
• UniCredit Bank (min.vklad 30 000 Kč) 2,5%

Sazby 4 nejlepších termínovaných vkladů bank na 3 měsíce:

• Air Bank (min.vklad 30 000 Kč) 3,2 %
• Fio banka (min.vklad 3 000 Kč) 3,2 %
• Moneta Money Bank (min.vklad 15 000 Kč) 3,2 %
• Banka Creditas (min.vklad 5 000 Kč)   3,0 %

Sazby 4 nejlepších termínovaných vkladů bank na 6 měsíců:

• Moneta Money Bank (min.vklad 15 000 Kč) 3,20 %
• UniCredit Bank (min.vklad 30 000 Kč) 3,20 %
• Banka Creditas (min.vklad 5 000 Kč) 3,10 %
• Air Bank (min.vklad 30 000 Kč) 3,00 %

Sazby 4 nejlepších termínovaných vkladů bank na 12 měsíců:

• Moneta Money Bank (min.vklad 15 000 Kč) 3,40 %
• Banka Creditas (min.vklad 5 000 Kč) 3,30 %
• J&T Banka (min.vklad 1 milion Kč) 3,30 %
• UniCredit Bank (min.vklad 30 000 Kč) 3,20 %

Sazby 4 nejlepších termínovaných vkladů bank na 24 měsíců:

• J&T Banka (min.vklad 1 milion Kč) 3,40 %
• Banka Creditas (min.vklad 5 000 Kč) 2,70 %
• Fio banka (min.vklad 3 000 Kč) 2,30 %
• ČSOB (min.vklad 5 000 Kč) 2,00 %

Zdroj: banky, stav k 9. prosinci 2025

Nejvýhodnější spořicí účty v prosinci. Víme, kde dostanete nejlepší sazbu

Money

Ani v posledním měsíci letošního roku se v segmentu spořicích účtů neodehrávají žádná velká dramata. Mění se především datum, do kdy banky garantují své sazby na spořicích účtech. Pár vybraných bank sice v prosinci možná s nějakými novinkami u spoření ještě přijde, o jaké změny ale půjde, zatím úzkostlivě tají. Nejlepším spořicím účtům tak stále dominují ty se čtyřkovými sazbami. Ověřte si v našem žebříčku, zda pro své úspory využíváte nejlepší úročení na trhu.

Věra Tůmová

Přečíst článek

Češi budou mít silnější ochranu bankovních vkladů

Money

Ochrana vyšší sumy krátkodobě uložených peněz v bance, oddělení peněz advokátů a brokerů od těch vašich nebo prodloužení lhůty na vyzvednutí náhrad z vkladů. To jsou jen některé z největších novinek, které ohledně změn u pojištění vkladů představila šéfka tuzemského Garančního systému finančního trhu Renáta Kadlecová.

Věra Tůmová

Přečíst článek

Jak nenaletět kyberšmejdům. A jakou máte šanci, že vám ukradené peníze banka vrátí

Money

O peníze nechce přijít nikdo. Jak se ale vyhnout tomu, abyste naletěli kyberpodvodníkům, kteří jsou nejen o několik kroků před vámi, ale zároveň vystupují mile, ochotně radí a „pomáhají“, co máte dělat? Takto však banka ani policie, za které se kyberšmejdi často vydávají, nejednají. Proto jsme se zeptali bankovních expertů, jaká je šance, že vám banka ukradené peníze vrátí, pokud jste platby sami potvrdili, a jak se chránit, abyste se nestali obětí kyberpodvodníků.

Věra Tůmová

Přečíst článek