V Česku se staví nejmíň ve střední Evropě. Nejlépe jsou na tom Slováci
V Česku se staví nejméně ze všech zemí středoevropského regionu. Uteklo mu už i Slovensko. Největší objem peněz míří stejně jako v předchozích letech do průmyslových a logistických areálů, ukázal průzkum KPMG Property Lending Barometer.
Financování nového developmentu má největší (66 procent) podíl na Slovensku a nejmenší (29 procent) v Česku, kterému utíká i Polsko (40 procent) a Maďarsko (44 procent).
„Objem financování nového developmentu v Česku nedávno mírně stoupl, ale v poměrovém vyjádření a regionálním srovnání zůstává nejnižším. V ostatních zemích totiž podíl nového developmentu narůstá rychleji, protože je tam z různých důvodů více příležitostí stavět,“ vysvětlil Pavel Dolák, expert KPMG na nemovitosti a hlavní koordinátor průzkumu.
Potíže s problematickou digitalizací stavebního řízení má řešit novela, kterou dnes schválil Senát. Stavebním úřadům umožní až do roku 2028 využívat své systémy pro stavební řízení, které používaly před červencovým spuštěním digitalizace. 
Kolaps stavebnictví odvrácen. Povolování se může vrátit do starého systému
Reality
V Česku je situace komplikována stále přetrvávajícím útlumem ve stavebnictví. Stavební produkce v první polovině loňského roku meziročně poklesla o více než pět procent. Za první pololetí roku 2024 se vydalo pouhých 37 tisíc stavebních povolení, což představuje nejhorší pololetní výsledek za posledních 25 let.
Tento stav zhoršuje i konzervativní přístup části veřejnosti, která se bouří proti téměř jakékoliv nové výstavbě, což dále komplikuje povolovací proces. Digitalizace, která měla přinést zjednodušení, se navíc potýká s technickými problémy a přetížením úřadů kvůli nárůstu podání před legislativními změnami.
„Na druhou stranu více než polovina bankéřů věří, že se jejich realitní portfolia během příštích 12 až 18 měsíců zvětší. Nejoptimističtější jsou bankéři v Česku, kde všechny dotázané banky očekávají růst objemu svého realitního portfolia,“ upozornil Dolák.
Banky dávají přednost logistickám a průmyslovým nemovitostem
V případě financování nových projektů banky podobně jako v minulých letech preferují logistické a průmyslové nemovitosti, které s malým odstupem následují nové residenční stavby. Na třetím místě skončily s větším odstupem retailové nemovitosti. Toto pořadí je stejné v regionálním průměru i v samotném Česku.
„Stoupající ochota bank financovat komerční nemovitosti je podpořena i významným růstem objemu nemovitostních transakcí v roce 2024. Při srovnání se západní Evropou se ukázala stabilita nemovitostního trhu v České republice i CEE regionu. Ten byl ušetřen poklesu hodnoty komerčních nemovitostí, především v důsledku toho, že růst nájmů do značné míry kompenzoval vliv růstu yieldů,“ shrnul Pavel Kliment, partner české KPMG odpovědný za sektor nemovitostí.
Ve stavebním průmyslu se Jan Hasík pohybuje přes dvacet let. Z nenápadné firmy v nenápadném regionu vybudoval miliardový holding, který rozvíjí průmyslové a komerční nemovitosti a také rezidenční projekty.
Ostravský developer: Stavíme průmyslové haly i kostely
Reality
Hotely jsou stále i přes oživení turismu nejméně preferovaným typem nemovitostí. Významná část dotazovaných bank nadále není ochotna hotely financovat.
ESG jako nutná podmínka
ESG při rozhodování o půjčkách zohledňuje 40 ze 43 sledovaných finančních domů. U téměř pětiny bank nesplnění ESG kritérií samo o sobě stačí k neposkytnutí úvěru. Při nedostatcích v ESG a některém dalším kritériu by úvěr odmítla téměř polovina finančních domů. Nejpřísnější jsou české, polské a maďarské banky. Pozornost věnovaná ESG i nadále poroste.
Česko trpí nedostatečnou výstavbou. Každý rok by jen v Praze byla potřeba 20 tisíc nových bytů, což se ani zdaleka neděje. Tento deficit je natolik alarmující, že zasahuje nejenom segment vlastnického, ale i nájemního bydlení. Proč se v tuzemsku staví málo a jak to napravit? Porostou ceny bytů v příštím roce? A jak se bude vyvíjet nájemné? Celý rozhovor s Pavlem Klimentem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Pavel Kliment: Ceny bytů porostou. Ne tak rychle jako nájemné
Reality
Cesta ke splnění ESG parametrů významně ovlivní celý realitní trh. Zřejmě nejzásadněji změny pocítí české domácnosti. Ty si budou muset připlatit. Na to, jak ESG ovlivní realitní trh, odpovídali na dalším setkání Realitního Clubu zástupci bank, developerů a další experti na udržitelnost.
Zelené bydlení je dražší, ale banky na něj slyší
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
