Klapalová: Realitní fondy rekordně sílí, investic do nemovitostí bude přibývat
České nemovitostní fondy zaznamenávají rekordní přítoky nových peněz. „Podle odhadů jde asi o sto milionů eur měsíčně a více,“ tvrdí Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank a prezidentka správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Výsledkem je větší poptávka po nemovitostech.
Češi investují do bydlení, ale výnosné jsou rovněž investice do komerčních nemovitostí. Nemovitostní trh zaznamenal loni rekord, uskutečnily se transakce za 4,4 miliardy eur. Velká poptávka po nemovitostech podle Klapalové jistě vydrží delší čas.
Reality jsou v době velkých pohybů na ostatních trzích, jako lze vidět i v této době, bezpečné. To se projevuje nejen v Praze, ale v celé Evropě. „V rámci naší pobočkové sítě vidíme příklon k investicím do kvalitních nemovitostí,“ uvádí jednatelka poradenské firmy. Přesun investic do realitních fondů je dán i faktem, že na depozitech dostávají lidé menší výnosy než ve fondech. I nejvíc konzervativní realitní fondy nabízejí výnosy kolem čtyř a půl až pěti procent. Na rozdíl třeba od akcií může investor vidět portfolio konkrétních nemovitostí, do kterých investuje.
O kanceláře je obrovský zájem
V současnosti se ukazuje větší zájem například o kancelářské budovy. Na pražský trh přichází ročně desítky tisíc metrů čtverečních. „To je opravdu velmi málo,“ tvrdí Klapalová. O kanceláře je v současnosti obrovský zájem, jejich neobsazenost v Praze klesá. Obsazenost dosahuje v průměru přes 94 procent. Nájemné jde kvůli vysoké poptávce nahoru, sektor je považovaný za atraktivní pro investice. Součástí celé situace je i fakt, že řada zaměstnavatelů prosazuje návrat pracovníků z domova do kanceláří.
Koupit starou chalupu a vtisknout jí nový život. Sen mnoha lidí zvláště v post-covidové době. Má to řadu úskalí, ale výsledek může stát opravdu za to. Projektant Jan Shejbal radí na vlastní realizaci rekonstrukce chalupy ve východočeském Chlumu, jak dosáhnout co nejlepšího výsledku.
Zbourat, nebo rekonstruovat? Projektant popisuje, jak se podařilo staré chalupě vrátit lesk
Reality
Růstu cen v kancelářském segmentu hraje do karet i situace, že se kanceláří stále málo staví. Jedny z mála projektů rostou na Smíchově a na Rohanském ostrově. „Většina těch kanceláří už má své uživatele. Většinou si nové kanceláře kupují majitelé přímo pro sebe. Tím není nabídka na trhu dostatečná,“ říká Klapalová.
Velmi populární je také investování do residenčních projektů. To se projevuje jednak v růstu nájmů, zároveň v růstu hodnoty samotných nemovitostí. Cena metru čtverečního nového i staršího bydlení roste zhruba tempem kolem deseti procent ročně. „To jsou všechno fundamenty, které posilují zájem o investice do realit,“ vysvětluje prezidentka asociace.
Řada fondů se specializuje na nájemní bydlení. „Chyběla tady nabídka kvalitního nájemního bydlení, kdy jeden investor vlastní celý bytový projekt. Poptávka po takových bytech je značná,“ říká Klapalová. Nové projekty se velmi rychle zaplní, a to i přes vyšší nájemné. Což je pro investory samozřejmě atraktivní.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
