Česko poprvé předstihlo Polsko v realitních investicích. Tahounem zůstává logistika, lákají i hotely
Český investiční trh se vyznačuje silnou převahou domácího kapitálu, který i nadále stojí za většinou nejvýznamnějších transakcí.
Česká republika se v první polovině roku 2025 stala regionálním lídrem v investicích do komerčních nemovitostí. Podle analýzy poradenské společnosti Knight Frank přiteklo na český trh 2,1 miliardy eur, což poprvé v historii překonalo Polsko s 1,7 miliardy eur. Společně tyto dvě země tvořily více než tři čtvrtiny investiční aktivity ve střední a východní Evropě.
Celkový objem investic v pěti klíčových zemích regionu (Česko, Polsko, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) dosáhl téměř pěti miliard eur – tedy už 60 procent loňského celoročního výsledku.
Logistika vede, hotely rostou
Nejvíce kapitálu směřovalo tradičně do logistiky, která tvořila 32 procent všech transakcí. Investory láká stabilní příjem, nízké riziko i strukturální trendy, například e-commerce či přesun výroby blíže k zákazníkům.
Kanceláře si ukrojily 22 procent, retail 16 procent. Výrazný nárůst zaznamenaly hotely (jedenáct procent) – zejména díky akvizicím PPF Real Estate, která koupila Hilton Prague a Four Seasons Hotel Prague. Stejný podíl připadl i na segment rezidenčního nájemního bydlení.
K největším obchodům patřil prodej portfolia průmyslových nemovitostí Contera v Česku a na Slovensku fondu Blackstone za 470 milionů eur, nebo sale-and-leaseback transakce výrobních areálů Eko-Okna v Polsku za 253 milionů eur.
Domácí kapitál na vzestupu
Významně roste role domácích investorů. V Česku a Maďarsku tvořili v první polovině letošního roku přes tři čtvrtiny objemu investic, v Rumunsku 35 procent a v Polsku už 15 procent – před pěti lety přitom domácí kapitál na trhu téměř nehrál roli. Český kapitál navíc míří i za hranice – stojí za polovinou investic na Slovensku a více než desetinou v Polsku.
„Omezená nabídka nemovitostí v kombinaci se silnými domácími nemovitostními fondy nadále podporuje nadprůměrnou stabilitu českého realitního trhu, což vede k současné kompresi výnosů u prémiových nemovitostí napříč sektory,“ uvedl Josef Karas z Knight Frank.
Optimistický výhled
Výhled pro druhou polovinu roku zůstává podle Knight Frank pozitivní. Transakcí v přípravě je dostatek a podporu poskytují i klesající úrokové sazby. Tahounem by měly být kanceláře, průmyslové nemovitosti a retail.
Ekonomiku regionu navíc posiluje rostoucí spotřeba domácností, růst mezd a zpomalující inflace. Potenciálním impulzem by mohlo být i zmírnění geopolitického napětí, například případné příměří na Ukrajině.
Realitní fond Accolade Industrial Fund se rozhodl rozšiřovat své portfolio o polské industriální a logistické nemovitosti. Vedle distribučního centra v Kojetíně na Přerovsku nyní investoval v Polsku do trojice prémiových parků. Transakce jen za tuto čtveřici přesáhla 6,6 miliardy korun. Ani další investoři se za své industriální nákupy v Polsku nemusí stydět. Svědčí o tom také poslední statistiky polského trhu skladových a logistických prostor, které lámou rekordy i vyjádření analytiků, že investoři už zase začali polskému trhu důvěřovat.
V Česku už není co kupovat. Accolade miliardáře Kratiny vyrazila pro haly do Polska
Reality
Český trh komerčních nemovitostí je pro investory stále atraktivní, a to primárně díky stabilním výnosům a růstu nabídky. Začátek roku přitom přinesl podle analýzy Knight Frank dokonce rekordní čísla. Vedle českých investorů pak byli významně aktivní také američtí investoři. Největší transakce se týkaly logistických a administrativně obchodních komplexů a také prestižního hotelu Hilton.
České komerční nemovitosti jsou v kurzu. Padají rekordní čísla
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
