Zbourat, nebo rekonstruovat? Projektant popisuje, jak se podařilo staré chalupě vrátit lesk
Koupit starou chalupu a vtisknout jí nový život. Sen mnoha lidí zvláště v post-covidové době. Má to řadu úskalí, ale výsledek může stát opravdu za to. Projektant Jan Shejbal radí na vlastní realizaci rekonstrukce chalupy ve východočeském Chlumu, jak dosáhnout co nejlepšího výsledku.
Proč stará chalupa? To se ptá řada lidí. Odpověď je přitom jasná: genius loci. Každé místo, každý dům má svoji energii. Historie této chalupy je velice dlouhá – velká část domu již existovala a je zakreslena ve Stabilním katastru z roku 1839. Navíc místo v malé vesničce Chlum se nachází v blízkosti údolí řek Novohradky a Krounky a stejnojmenného Přírodního parku údolí Krounky a Novohradky. Takže rozhodnutí bylo jasné. Ta další ale následovala a snadná už nebyla.
Opravit, nebo zbourat a stavět znovu? Tady už to tak snadné být nemusí. Stavební náklady na rekonstrukci, nebo na odstranění objektu a postavení nového jsou přibližně stejné. A každá varianta má své výhody. My jsem se rozhodli jít cestou rekonstrukce se zachováním původních prvků a konstrukcí, jako je například kamenné zdivo v přízemí, které je v části interiéru ponecháno a částečně přiznané konstrukce krovu v podkroví. Výsledkem jsou je mimořádný dům se třemi apartmány.
Podívejte se na nově zrekonstruovanou chalupu
Zbavit se vlhkosti
Vzhledem k vlhkosti kamenného zdiva bylo provedeno vybourání stávající podlahy, podřezání celého objektu s vložením nové hydroizolační vrstvy a konstrukce nové podlahy včetně zateplení – díky řádnému odizolování objektu bylo možné použít dřevěné podlahy v celém objektu bez rizika. Dále byly otlučeny stávající vápenocementové omítky a byly provedeny omítky nové hliněné, protože tyto omítky umožňují lepší „dýchání“ kamenného zdiva a výrazně zvyšují kvalitu vnitřního prostředí.
Nad větší polovinou přízemí jsou dřevěné trámové stropy. Stávající podhledy jsme rozebrali, původní stropní trámy jsou nově přiznané, čímž došlo k optickému zvýšení místností. A došlo k nové skladbě podlah s vložením kročejové izolace. Nad druhou polovinou byly v minulosti provedeny cihelné klenby valené do ocelových nosníků. Zde jsme očistili omítku a ponechali jsem cihly klenby jako pohledové.
| Více o chalupě najdete zde |
Krov je z velké části původní s drobnou opravou poškozených krokví a s doplněním kleštin pro zpevnění krovu. Samozřejmostí je zateplení půdního prostoru, nová krytina na střeše je z pálených tašek.
Moderní energie
V chalupě jsou samozřejmě veškeré rozvody zcela nové. Pro snížení provozních nákladů za elektrickou energii jsou na střeše fotovoltaické panely, které v letním období kryjí provoz vířivky a zlepšují energetickou bilanci chalupy (přetoky si spotřebováváme sdílením na sídle naší společnosti).
Pro dobíjení vozidel či elektro kol je připraven venkovní zásuvková skříň s dvou a tří fázovými zásuvkami.
Do Prahy přišel z Berlína, kde jeho restaurace držela Michelinskou hvězdu. Na podzim otevřel restauraci Parzival, kterou popisuje jako svůj nejosobnější projekt. „Když se lidé ptají, jaká je to kuchyně, nejjednodušší odpověď zní: jsem to já na talíři,“ říká šéfkuchař Gal Ben Moshe. A dodává: „Degustační menu není soubor jídel. Je to příběh.“
Michelinský šéfkuchař mění Prahu. Restaurace Parzival je moje DNA, říká Gal Ben Moshe
Enjoy
Videotéka Oneplay uvedla závěrečnou epizodu druhé řady úspěšné série Metoda Markovič. Kauza Jiřího Straky povýšila tuzemskou televizní tvorbu ještě o něco výš než původní Hojer. A blíží se úrovni standardu Netflixu, jehož Mindhunter od Davida Finchera zjevně platí za hlavní inspirační zdroj české novinky.
RECENZE: Je to snadné. Metoda Markovič je nejlepší český seriál
Enjoy
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.