Anděl, Muzeum nebo Pankrác. Podívejte se, kde jsou v Praze nejdražší kanceláře
Bez blízkosti stanice metra nemá ani cenu stavět moderní kancelářské budovy. Tohoto pravidla se drží každý zkušený developer. U kterých stanic se však výstavba vyplatí nejvíc? A kde naopak najdou firmy nejlevnější pronájem prostor? Vodítko nabízí nová cenová metromapa realitní poradenské společnosti Colliers.
Za nejvyšší základní nájemné se kanceláře pronajímají u centrálně situovaných stanic metra, jako je Muzeum nebo Náměstí Republiky. Nejnižší nájemné je naopak v okolí stanic Petřiny, Náměstí Míru či Opatov.
Umístění u metra zajišťuje nejen ideální dopravní dostupnost, ale v jejich okolí také bývá pestrá škála obchodů, služeb a občanské vybavenosti. „Jde o aspekty, které lidé často zvažují při rozhodování o přijetí pracovní nabídky. Nechtějí cestou do práce trávit moc času, proto je důležité, aby kanceláře nebyly dál než deset minut pěší chůze od stanice metra,“ popisuje Jana Vlková z Colliers.
Kanceláře v Berlíně jsou mnohem dražší, v Praze se nájem vyšplhá nad 20 eur za metr čtvereční, říká šéf developerské skupiny Sekyra Group Leoš Anderle.
Šéf Sekyra Group: Kanceláře zdraží. Cenově se dostanou na úroveň Berlína
Reality
Deset eur je minimim
Jak ukazuje kancelářská metromapa, cenový rozptyl je značný, od 26,50 - 27,00 eur za metr čtvereční měsíčně v samotném centru Prahy až po 10,50 eur v okolí stanice Petřiny. U Náměstí Míru a Radlické dosahují ceny pronájmu moderních kanceláří 12 eur za čtvereční metr. V oblíbené komerční lokalitě mezi stanicemi Kačerov a Pražského povstání se ceny pohybují od 15 do 17 eur. Podobně Smíchovské nádraží a Anděl dají pronajímatelům vydělat 15,50 a 16,50 eur za metr čtvereční kancelářské plochy.
Český trh komerčních nemovitostí za poslední rok výrazně zpomaluje. Tak jako ostatně řada dalších trhů po celém světě. Týdeník The Economist dokonce píše o americkém komerčním realitním trhu jako o místu “pekelné bouře”, kde se schyluje k velkému požáru, pokud už rovnou nehoří. Tuzemští experti to v Česku zatím tak špatně nevidí. Svůj díl na tom nepochybně mají prodeje, které se točí jen kolem „nekancelářských“ prostor. Investiční aktivita by tak měla prý vzrůst už letos, v druhé polovině roku.
Čeká český kancelářský trh „pekelná bouře“ jako v Americe? Experti naopak čekají růst
Reality
Déčko přitáhne další development
Úplně nové atraktivní lokality skýtá pro developery výstavba linky metra D. V okolí budoucí stanice Nemocnice Krč chystá už několik let výstavbu nejen administrativních budov společnost Reflecta Development. Miliardové plány má rovněž u další stanice Déčka Nádraží Krč. Velkou kancelářskou lokalitou by se měly stát také Nové Dvory, kde velké pozemky zatím drží hlavní město.
Tím ale plány developerů nekončí. „Některé stanice metra vykazují velký potenciál pro redevelopment stávajících, často méně kvalitních budov, například Hrandčanská, Želivského nebo Pražského povstání,“ dodává Vlková.
O novinkách na trhu nemovitostí čtěte v Realitním Clubu
Převzetím 11 autosalonů Mercedes-Benz a dalších prémiových vozů vstoupil poprvé na český a slovenský trh realitní investor LCN Capital Partners. Firma, která spravuje aktiva v hodnotě téměř sedm miliard dolarů v několika fondech denominovaných v amerických dolarech, eurech a librách, koupila čtyři showroomy v Česku a sedm na Slovensku.
Globální investor LCN Capital Partners vstoupil už i do Česka. Koupil showroomy Mercedesu
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
