Investice do nemovitostí budou rekordní. Kromě Palladia se chystají i další objemné transakce
Český investiční trh s nemovitostmi míří k rekordnímu roku. Celkově byly za první pololetí realizovány transakce za téměř 2,15 miliardy eur a další jsou na stole.
Trhu i nadále dominoval segment skladových a výrobních prostor, který ve druhém čtvrtletí tvořil zhruba třetinu celkového objemu. Silnou aktivitu však zaznamenal i hotelový sektor. Segmenty kanceláří, bydlení a retailu zůstávají stabilní součástí investičního mixu. Významnou roli opět sehrál domácí kapitál, který dosud tvořil až 90 procent všech realizovaných objemů.
Objem investic do hotelových nemovitostí v Česku dosáhl v letošním prvním čtvrtletí 340 milionů eur, v přepočtu 8,49 miliardy korun. Je to téměř třikrát více než za celý loňský rok. Údaje zveřejnila poradenská společnosti Savills. 
Hilton, Mama Shelter, Four Seasons. Hotely táhnou, přilákaly miliardové investice
Reality
Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice hotelu Four Seasons Prague skupinou PPF Real Estate, přičemž minoritními vlastníky se stali také Michal Strnad (CSG) a Tomáš Otruba. Mezi další významné obchody patří kancelářská budova Visionary v pražských Holešovicích, kterou koupil Conseq, dále Stará Celnice v centru Prahy, nově ve vlastnictví Fio realitního fondu, nebo logistický areál Sázava Logistics Park, prodaný skupinou UDI a zakoupený mezinárodním fondem Segro European Logistics Partnership (SELP). V segmentu nájemního bydlení zaujal nákup projektu Stodůlky Residential fondem REICO ČS Nemovitostní.
Bohaté na množství akvizic bude podle expertů i druhé pololetí. Knight Frank očekává, že pokud se současné tempo udrží, mohl by objem investic za celý rok dosáhnout až čtyři miliard eur. Tím by český trh překonal i rekordní období let 2016 a 2017, kdy celkové roční objemy činily 3,9 a 3,6 miliardy eur.
„Aktuálně je rozjednáno relativně velké množství objemově významných transakcí. Kromě veřejně diskutovaného Palladia se jedná o řadu prestižních kancelářských nemovitostí i území s velkým developerským potenciálem,“ popisuje situaci Josef Karas, vedoucí investičního oddělení společnosti Knight Frank.
Developer průmyslových a logistických nemovitostí CTP si všímá změn na českém realitním trhu. Logistika a e-commerce už tolik netáhne a trh kanceláří naopak ožívá. 
Skladový gigant CTP posiluje na trhu kanceláří. V Brně jich má nejvíce
Reality
Svět prochází velkou proměnou, která se spíše dříve než později odrazí v byznysových příležitostech. Uspět mohou jenom ty společnosti, které na to budou připravené a zároveň budou dostatečně rychle a rozhodně umět reagovat na možnosti, které se naskytnou. Remon Vos, zakladatel a většinový vlastník developerské společnosti CTP, si to velmi dobře uvědomuje. Ačkoli nadále firma roste zejména se stávajícími klienty, Vos očekává, že globální pohyby jim přinesou řadu nových klientů. „Razí se trend v Evropě pro Evropu. Je to součást celé řady dalších geopolitických pohybů. Česko i CTP z toho mohou těžit,“ říká úspěšný podnikatel, který se sice narodil v Nizozemsku, ale sám sebe označuje za českého podnikatele.
Remon Vos: Deglobalizace mění myšlení firem. Musejí se přesouvat do Evropy
Leaders
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
