Šéf Sekyra Group: Kanceláře zdraží. Cenově se dostanou na úroveň Berlína
Kanceláře v Berlíně jsou mnohem dražší, v Praze se nájem vyšplhá nad 20 eur za metr čtvereční, říká šéf developerské skupiny Sekyra Group Leoš Anderle.
Kancelářský trh prošel během covidu velkou proměnou. Ale ne takovou, jakou by všichni čekali. Tedy, že kanceláře nebudou skoro potřeba. Mění se ale trendy. Firmy opouští velké „open space“ prostory. Zaměstnavatelé chtějí pro své lidi „wellbeing“ prostředí.
Home office běžně využívaný během covidu totiž ovlivnil trh komerčních nemovitostí mnohem méně než válka na Ukrajině, během níž došlo na velmi významné přerušení dodavatelských řetězců a následně i objemu výstavby.
Stále výraznějším hráčem na poli pražského coworkingu se v poslední době stává i společnost Passerinvest Group. Prostory pro sdílené kanceláře buduje postupně, a to ve své domovské lokalitě na pražské Brumlovce. Koncem května by zde měla mít přes 10 tisíc metrů čtverečních sdílených kanceláří. Do dalších lokalit vyjma svých budov se prý ale zatím určitě nechystá. Už teď byly investice do nových Fleksi kanceláří podle majitele společnosti Radima Passera enormní. 
Passerinvest vstupuje razantně na trh pražského coworkingu. Od května bude mít 10 procent trhu
Zprávy z firem
Kancelář v Praze je levnější než v Berlíně. Změní se to
„Dramaticky se zdražily stavební práce a zároveň došlo na významnou proměnu investičního trhu. Naši koncoví zákazníci by rádi získali větší výnos než v minulosti. Vidíme tak, že trh reaguje po dlouhých letech zvyšováním nájmu,“ přibližuje Lukáš Anderle, šéf developerské skupiny Sekyra Group.
I tak je nájem v moderních pražských kancelářích nižší než například v Berlíně. „Metr čtvereční kanceláře v typově stejné budově v Berlíně se pronajímá za 27 až 32 eur, v Praze je to až o 11 eur méně.
První byty postavené městem by mohly být k dispozici za šest let. Bude jich několik stovek. Na větší městské projekty si Pražané budou muset ještě počkat. „Pokud bychom dnes hypoteticky říkali, že by už na všech byla razítka umožňující stavět, tak by bylo potřeba něco k 30 miliardám korun,“ říká Petr Urbánek, šéf Pražské developerské společnosti.
Šéf Pražské developerské: Město nebude u svých bytů požadovat developerskou marži
Reality
„V zavedených kancelářských lokalitách a moderních budovách nájemné roste a ještě poroste, určitě nad 20 až 25 eur za metr čtvereční,“ tvrdí Anderle.
Trh s kancelářemi v Česku hledá stabilitu
Trh komerční výstavby je podle Anderleho trhem nejistým, který si hledá stabilitu. Je obtížně uchopitelný i pro financují banky, protože si hledá novou normalitu. Tou do budoucna u výstavby takových budov bude bezpochyby energetická úspornost.
Sekyra Group rozvíjí hned několik pražských lokalit. Připravuje a staví hlavně na pražských brownfieldech stovky bytů a také stovky metrů čtverečních kancelářských ploch.
V dalším díle podcastu Realitní Club nabídneme pohled šéfa skupiny Sekry Group Leoše Anderleho na aktuální situaci na trhu s realitami, nájemním bydlení i na stavební zákon.
Nejnovější epizodu realitního podcastu z produkce Newstreamu si můžete pustit v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Přejeme vám hezký poslech.
Pokud budeme počítat cenu průměrného, spíš menšího nového bytu v Praze sedm nebo osm milionů korun, tak potřebujete na jeho pořízení milion a půl vlastních peněz. A měsíční splátka bude kolem padesáti tisíc korun, říká Jan Sadil, bývalý člen představenstva ČSOB, který se hypotékám věnoval téměř celý profesní život. Třináct let řídil Hypoteční banku, letos v únoru ovšem „převlékl dres“ a nyní řídí developerskou společnost JRD. Čísla kolem hypoték však pořád v hlavě má.
Jan Sadil: Kdo chce získat hypotéku na byt, musí vydělávat sto tisíc korun čistého
Reality
Stagnující i padající ceny nových i starých bytů, růst nájmů a výnosů. Hlavně toto se nyní píše o nemovitostním trhu v České republice. Skutečnost je ale mnohem komplikovanější, pestřejší. Nyní vychází druhé číslo úspěšného magazínu Realitní Club, který představuje dění v tuzemských nemovitostech nejkomplexněji na celém trhu.
Vychází nové číslo magazínu Realitní Club. Zachycuje dramatickou změnu na nemovitostním trhu
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
