Globální investor LCN Capital Partners vstoupil už i do Česka. Koupil showroomy Mercedesu
Převzetím 11 autosalonů Mercedes-Benz a dalších prémiových vozů vstoupil poprvé na český a slovenský trh realitní investor LCN Capital Partners. Firma, která spravuje aktiva v hodnotě téměř sedm miliard dolarů v několika fondech denominovaných v amerických dolarech, eurech a librách, koupila čtyři showroomy v Česku a sedm na Slovensku.
Prodávajícím byla společnost Wiesenthal Autohandels, která se tak zbavila portfolia nemovitostí Motor-Car Group v Česku a na Slovensku. Transakce se uskutečnila v rámci loni oznámeného prodeje provozních činností středoevropské skupiny Motor-Car, jejímž novým majitelem je skandinávská Hedin Mobility Group.
Prodej balíku 11 nemovitostí byl strukturován jako transakce prodeje a zpětného leasingu. Cenu ani jedna ze stran nezveřejnila. Maloobchodní prodejce německých prémiových automobilů podepsal dlouhodobou smlouvu o pronájmu. Motor-Car Group tak bude nadále zajišťovat prodej vozů i zákaznický servis na těchto místech.
„Jsme rádi, že jsme v rámci naší exit strategie úspěšně dokončili prodej showroomů Motor-Car Group na Slovensku a v České republice,“ uvedl Henrik Starup-Hansen, generální ředitel Wiesenthal Autohandels.
Prodej se zpětným leasingem je v kurzu
Čerstvý obchod je důkazem stoupajícího množství realitních transakcí se zpětným pronájmem „sale & leaseback”. Právě na tento typ realitních obchodů se LCN Capital Partners zaměřuje.
„Pro prodávající stranu je to výhodné, neboť se zbaví starostí o samotnou nemovitost. Developer zase získává výnosovou nemovitost, často ještě s dalším rozvojovým potenciálem. Tento typ prodeje jsme ve větší míře než dřív viděli i v roce 2021, avšak v roce 2022 se jak objem, tak i počet těchto transakcí téměř zdvojnásobil,” uvádí analýza trhu Trend Report 2023, kterou pravidelně sestavuje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Mezi investory rostou pochybnosti ohledně zdraví evropského trhu s komerčními realitami, někteří mají obavy z jeho prudkého propadu po nedávných problémech v bankovním sektoru. Vyšší náklady na půjčky nyní tlačí dolů ceny realit, které v uplynulých letech těžily z nízkých úrokových sazeb, píše CNBC.
Propadne se evropský trh s komerčními nemovitostmi? Obavy rostou
Reality
Investicím dominoval maloobchod
Transakce je rovněž potvrzením stoupajícího počtu investic do maloobchodních nemovitostí v poslední době. V Česku loni zamířil největší objem investic právě do tohoto segmentu. Letos se zatím k největším transakcím řadí prodej supermarketů německé společnosti Trei v Česku a na Slovensku za více než 200 milionů eur, v přepočtu téměř šest miliard korun.
S Realitním Clubem vám neunikne žádná z důležitých transakcí
Jedna z úspěšných pražských nákupních galerií Arkády Pankrác přešla zcela do vlastnictví společnosti G City Europe. Ta nyní za 60,5 milionu eur, v přepočtu přes 1,4 miliardy korun, koupila zbývající čtvrtinový podíl centra, který dosud držel jeho původní developer a nadále správce ECE Projektmanagement z německého klanu Ottových. Transakce zahrnuje i přilehlý pozemek o rozloze 5 400 metrů čtverečních, na kterém lze rozšířit nákupní plochu o dalších 22 500 metrů čtverečních.
Arkády Pankrác ovládl globální retailový hráč G City Europe. Může je ještě rozšířit o více než polovinu
Reality
Prioritou je nyní financovat nikoli na základě hodnoty aktiva, ale na základě jeho schopnosti generovat peněžní toky, říká David Musil, šéf finančního investora Upvest. Ten se soustředí na investice do logistiky, retailových parků nebo do kancelářských projektů. S nabídkou financování se Upvestu podařilo oslovit přední české developery, kteří přesně takové projekty realizují. A aby takové objemy financování naplnili, museli posílit i na straně investorů. V loňském roce tak Upvest většinově přebrala Komerční banka. Proč Musil i druhý spoluzakladatel Upvestu, Petr Volný, dál řídí aktivity firmy, se dozvíte v dalším díle seriálu Young Money Patrika Borýska.
David Musil z Upvestu: Investujeme stovky milionů do retailových parků či kanceláří
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
