Nejen vysoké nájemné. Firmy se nechtějí stěhovat kvůli nákladům na vybavení kanceláří i jeho likvidaci
V Praze se už rok nezačala stavět žádná nová kancelářská budova. I když někteří majitelé stávajících kanceláří jsou nyní ochotni přistoupit na flexibilní podmínky, co se týká velikosti prostor i doby nájmu, vysoké náklady na vybavení interiéru odrazují firmy od stěhování. Další peníze je stojí likvidace drahého vybavení, k níž se zavazují v nájemní smlouvě.
„Pokud nájemce uvažuje o pronájmu 500 metrů čtverečních, musí počítat s jednorázovou investicí kolem deseti dvanácti milionů korun,“ vyčísluje náklady na úpravu interiéru neboli fit-out Lena Popova z realitní poradenské sfirmy 108 Agency. „Pokud k tomu připočtete samotné stěhování a kancelářské vybavení, i poměrně bonitní společnosti takový výdaj dobře zvažují. Také proto řada z nich dává přednost setrvání v dosavadních prostorách s upgradem stávajících interiérů,“ pokračuje Popova.
Za metr čtvereční dají firmy v tuzemsku zhruba 25 až 30 tisíc korun, tedy tisícovku až 1200 eur. Před vypuknutím pandemie se podle 108 Agency náklady pohybovaly v rozmezí 400 až 600 eur za čtvereční metr.
Deset vítězů si v rámci slavnostního galavečera v Paláci Žofín odneslo ocenění Kanceláře roku. Největším trendem mezi projekty, které se dostaly do finále, byla nižší průměrná podlahová plocha oproti předchozím ročníkům a vysoká kreativa všech prostor. Soutěž již posedmé organizovala společnost Prochazka & Partners se svými partnery. Speciální cenu poroty získali mjölk architekti za sídlo společnosti Kloboucká lesní.
Kancelář roku ovládla Heureka Group či Mercedes-Benz. Trendem jsou menší a kvalitnější prostory
Reality
V Praze jako v Miláně
Do skokového nárůstu nákladů na vybudování pracovních prostor se promítly ceny stavebních materiálů, pracovní síly i energií. Jak upozornil nedávný průzkum další poradenské firmy Cushman & Wakefield, firmy v Česku také hodně investují do vybavení moderními technologiemi. Tento trend ještě zesílila pandemie, v jejímž důsledku se staly online porady a jednání standardem.
V průzkumu se Praha umístila z 26 evropských měst jako druhá v regionu střední a východní Evropy, pokud jde o náklady na vybavení kanceláří. Nejdražší byla Varšava a přes tisíc eur se za vybavení metru čtverečního platí také v Bělehradu a Budapešti. Firmy v Praze tak za fit-outy utratí podobně jako v Miláně, Římě, Lisabonu či Amsterdamu. Nejdráž vyjde vybavení kanceláří v německých byznysových centrech a také v Británii, kde medián nákladů převyšuje dva tisíce eur.
Bez blízkosti stanice metra nemá ani cenu stavět moderní kancelářské budovy. Tohoto pravidla se drží každý zkušený developer. U kterých stanic se však výstavba vyplatí nejvíc? A kde naopak najdou firmy nejlevnější pronájem prostor? Vodítko nabízí nová cenová metromapa realitní poradenské společnosti Colliers.
Anděl, Muzeum nebo Pankrác. Podívejte se, kde jsou v Praze nejdražší kanceláře
Reality
Bourání příček i vestavěných skříní
Vysoké náklady se ovšem netýkají jen nových pronájmů. Většina nájemců moderních budov totiž musí při ukončení nájemního vztahu uvést prostory do původního stavu, tedy zpravidla takzvaného shell&core. Jedním z důvodů je, že investice do úpravy kanceláře na míru se považuje za technické zhodnocení budovy, a tak se musí daňově odpisovat nebo na konci nájmu zlikvidovat. Proto bývá při ukončení nájmu odstraňováno často kvalitní a nákladné vybavení, které by mohlo sloužit i novým uživatelům, jako jsou příčky, dveře, koberce nebo vestavený nábytek.
Stále výraznějším hráčem na poli pražského coworkingu se v poslední době stává i společnost Passerinvest Group. Prostory pro sdílené kanceláře buduje postupně, a to ve své domovské lokalitě na pražské Brumlovce. Koncem května by zde měla mít přes 10 tisíc metrů čtverečních sdílených kanceláří. Do dalších lokalit vyjma svých budov se prý ale zatím určitě nechystá. Už teď byly investice do nových Fleksi kanceláří podle majitele společnosti Radima Passera enormní. 
Passerinvest vstupuje razantně na trh pražského coworkingu. Od května bude mít 10 procent trhu
Zprávy z firem
Hlavně udržitelně
„Vidíme v tom značné plýtvání stavebními, finančními i lidskými zdroji. Takové podmínky jdou přímo proti principům udržitelnosti,“ podotýká šéf 108 Agency Jakub Holec. Právě udržitelnost teď přitom patří k ostře sledovaným kritériím, jak potvrzuje Glyn Evans z Cushman & Wakefield: „U kanceláří tak dnes nejde jen o jejich vzhled, ale i o to, jak přispívají k plnění finančních, společenských a udržitelných cílů firmy.“
„Pronajímatelé i nájemci se snaží snižovat uhlíkovou stopu v každém detailu, ale při stěhování se zároveň nenávratně likviduje potenciál za stovky milionů korun ročně, který by mohl dál sloužit v rámci cirkulární ekonomiky,“ upozorňuje na rozpor Holec.
Novinky na trhu nemovitostí sledujte v Realitním Clubu
Kanceláře v Berlíně jsou mnohem dražší, v Praze se nájem vyšplhá nad 20 eur za metr čtvereční, říká šéf developerské skupiny Sekyra Group Leoš Anderle.
Šéf Sekyra Group: Kanceláře zdraží. Cenově se dostanou na úroveň Berlína
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
