Reklama

Vyberte si z našich newsletterů

Přihlásit odběr

Zájem o pronájem kanceláří v Praze meziročně stoupl o 21 procent

Drobní investoři se už téměř rok stahují z evropských realitních fondů
iStock
 ČTK

Zájem o pronájem pražských kanceláří loni vzrostl meziročně o 21 procent. V poslední části roku byl dokončen jediný kancelářský projekt, a to rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1. Vyplývá to z analýzy Prague Research Forum (PRF), která sbírá data od realitně-poradenských společností působících v ČR. Podle té se v důsledku růstu poptávky a nízké výstavby neobsazenost pražských administrativních prostorů snižovala.

Reklama

Poptávka včetně opětovného projednání stávajících smluv činila v loňském roce podle PRF 636 700 metrů čtverečních ploch. Nejvíce měly firmy zájem o prostory v Praze 4 a 5 a následně v Praze 8. Čtvrtinový podíl na poptávce měly loni finanční společnosti, po nich následovaly technologické firmy a poskytovatelé odborných služeb.

V posledním čtvrtletí loňského roku činila poptávka 185 100 metrů čtverečních. To je meziročně o 11 a mezičtvrtletně o 39 procent více. Také koncem roku spíše převládal zájem o obnovení stávajících smluv namísto hledání nových kancelářských prostorů, vyplývá z dat PRF. Nejvyšší poptávka byla po kancelářích v Praze 4, následovala Praha 1 a Praha 8. Nejvíce kanceláře sháněly technologické, finanční a energetické společnosti.

Nepoměr mezi nabídkou a poptávkou

V roce 2024 se v Praze postavilo celkem 72 800 metrů čtvereční kancelářské plochy v osmi projektech. Celkem jí tak na konci roku bylo v hlavním městě 3,96 milionu metrů čtverečních. V roce 2025 ale bude podle analýzy dokončena jen třetina objemu, co loni. Omezená výstavba tak podle vedoucí oddělení kanceláří ve společnosti Colliers Jany Vlkové bude vytvářet nepoměr mezi nabídkou a poptávkou. Už nyní podle ní velké společnosti čelí obtížím při výběru vhodných míst.

Celkový objem neobsazených kancelářských ploch v Praze byl koncem roku 290 700 metrů čtverečních. Nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 2, a to 2,6 procenta. Naopak nejvíce volné administrativní plochy bylo v Praze 3, konkrétně 19 procent, uvádí PRF.

Reklama

Nižší nabídka v kombinaci s rostoucí poptávkou a vyššími náklady na výstavbu podle analýzy zvyšuje nájemné. To roste hlavně v zavedených kancelářských lokalitách, nejvyšší možné nájemné ale podle dat roste jen mírně. V centru města se pohybovalo v rozmezí 28,50 až 29,50 eura (zhruba 730 korun) za metr čtvereční měsíčně. Ve vnitřním městě zůstalo v rozmezí 18,50 až 19,50 eura (477 korun) za metr čtvereční měsíčně a ve vnějších lokalitách města mezi 15,50 a 16,50 eura (400 korun) za metr čtvereční měsíčně.

Speciál Realitní Club

Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části –  webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu. 

  • Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
  • Komerční reality: kanceláře, coworking;
  • Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
  • Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.

Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry. 

Témata související s realitami:

Reklama

Související

Budova Tokovo v Praze

Ministerstvo obrany si pronajme kanceláře v Praze. Platit má přes sto milionů ročně

Přečíst článek
Reklama
Reklama
Doporučujeme