Zájem o pronájem kanceláří v Praze meziročně stoupl o 21 procent
Zájem o pronájem pražských kanceláří loni vzrostl meziročně o 21 procent. V poslední části roku byl dokončen jediný kancelářský projekt, a to rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1. Vyplývá to z analýzy Prague Research Forum (PRF), která sbírá data od realitně-poradenských společností působících v ČR. Podle té se v důsledku růstu poptávky a nízké výstavby neobsazenost pražských administrativních prostorů snižovala.
Poptávka včetně opětovného projednání stávajících smluv činila v loňském roce podle PRF 636 700 metrů čtverečních ploch. Nejvíce měly firmy zájem o prostory v Praze 4 a 5 a následně v Praze 8. Čtvrtinový podíl na poptávce měly loni finanční společnosti, po nich následovaly technologické firmy a poskytovatelé odborných služeb.
V posledním čtvrtletí loňského roku činila poptávka 185 100 metrů čtverečních. To je meziročně o 11 a mezičtvrtletně o 39 procent více. Také koncem roku spíše převládal zájem o obnovení stávajících smluv namísto hledání nových kancelářských prostorů, vyplývá z dat PRF. Nejvyšší poptávka byla po kancelářích v Praze 4, následovala Praha 1 a Praha 8. Nejvíce kanceláře sháněly technologické, finanční a energetické společnosti.
Nepoměr mezi nabídkou a poptávkou
V roce 2024 se v Praze postavilo celkem 72 800 metrů čtvereční kancelářské plochy v osmi projektech. Celkem jí tak na konci roku bylo v hlavním městě 3,96 milionu metrů čtverečních. V roce 2025 ale bude podle analýzy dokončena jen třetina objemu, co loni. Omezená výstavba tak podle vedoucí oddělení kanceláří ve společnosti Colliers Jany Vlkové bude vytvářet nepoměr mezi nabídkou a poptávkou. Už nyní podle ní velké společnosti čelí obtížím při výběru vhodných míst.
Celkový objem neobsazených kancelářských ploch v Praze byl koncem roku 290 700 metrů čtverečních. Nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 2, a to 2,6 procenta. Naopak nejvíce volné administrativní plochy bylo v Praze 3, konkrétně 19 procent, uvádí PRF.
Nižší nabídka v kombinaci s rostoucí poptávkou a vyššími náklady na výstavbu podle analýzy zvyšuje nájemné. To roste hlavně v zavedených kancelářských lokalitách, nejvyšší možné nájemné ale podle dat roste jen mírně. V centru města se pohybovalo v rozmezí 28,50 až 29,50 eura (zhruba 730 korun) za metr čtvereční měsíčně. Ve vnitřním městě zůstalo v rozmezí 18,50 až 19,50 eura (477 korun) za metr čtvereční měsíčně a ve vnějších lokalitách města mezi 15,50 a 16,50 eura (400 korun) za metr čtvereční měsíčně.
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
