Poptávka po kancelářských prostorech v Praze mírně vzrostla, přesto stále nedosáhla úrovně před pandemií. Nájemné ale navzdory neobsazenosti příliš neklesá.

Počet neobsazených kanceláří v české metropoli se od konce roku zvyšuje, je jich nejvíce za poslední čtyři roky. Propad poptávky se pohybuje na 27 procentech oproti předpandemickému období, uvádí analýza mezinárodní realitní společnosti Sallis.

I přes problémy způsobené pandemií však zůstává trh aktivní a dosahuje zdravé míry neobsazenosti pod 10 procent. 

Dostavba a rekonstrukce Průmyslového paláce vyjde Prahu na 2,6 miliardy

Zprávy z firem

Vyhořelé křídlo pražského Průmyslového paláce dostaví pro město konsorcium firem Metrostav-DIZ, Avers a Syner. Náklady stavby překročí 2,6 miliardy korun.

ČTK, vku

Přečíst článek

Vrácení do normální situace ale bude ještě nějaký čas trvat. „Hledání nové formy uspořádání kancelářské práce bude firmám trvat minimálně rok,“ dodává Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika odpovědný za sektor real estate.

Nájemné zůstává stejné

Navzdory stoupající neobsazenosti zůstalo nájemné nadále beze změny. Za prostory tzv. prime kvality v nejžádanějších lokalitách Prahy zaplatí nájemníci 22 eur na metr čtvereční.

Kancelářské prostory situované v samotném centru Prahy jsou velmi prestižní a reprezentativní, jejich rozvoj Prahy 1 ale limituje nedostatek volných stavebních ploch, památková ochrana a zdlouhavé stavební řízení. Nové kancelářské plochy zde často vznikají přestavbou stávajících historických objektů. 

V dalších městských částech, významnými pro trh s kancelářemi jsou Praha 4, 5 a 8, dosahuje nájemné výše 16 – 17,50 eur za metr čtvereční. Nejčastěji si kancelářské prostory ve druhé půli letošního roku pronajímaly společnosti ze sektoru profesionálních služeb. 

Mezi největší transakce provedené ve druhém čtvrtletí patřil nový pronájem Ministerstva průmyslu a obchodu na Václavském náměstí 42 na Praze 1, předpronájem v Dock in Five na Praze 8 podepsaný americkou společností z oblasti zubního lékařství nebo podnájem uzavřený společností Košík.cz (Rockaway Group) v budově Blox na Praze 6. Žádná z transakcí ale nepřesáhla čtyři tisíce metrů čtverečních.

Poklesl počet dostavených kanceláří

Pandemie měla vliv i na počet dokončených prostor, v prvním pololetí se trh rozrostl o 49 tisíc metrů čtverečních, což je o 57 procent méně než před příchodem nákazy. Nejvíc se stavělo na Praze 1, 7 a 9.

Z pohledu kancelářské výstavby se nejrychleji rozvíjí městská část Praha 8, mezi jejíž nesporné výhody patří vedle vynikající občanské vybavenosti také blízké sousedství s historickým centrem. Nejžádanější a nejrychleji rostoucí oblastí v Praze 8 je Karlín, kde vzniká na Rohanském nábřeží nová čtvrť - River City Prague.

A moderní kanceláře se zaplňují i v Brně, jejich neobsazenost mírně klesla, a to z 12 procent na konci loňského roku na 11,4 procenta v letošním prvním pololetí. V moravské metropoli bylo ve stejném období dostavěno celkem 16 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Nájemné se od konce roku 2019 nezměnilo, dosahuje v průměru 15 až 16 eur za metr čtvereční plochy. 

Minimalistická novostavba splynula se stávající zástavbou

Enjoy

V jednoduchosti je krása, napadne zřejmě každého, kdo se podívá na rodinný dům v pražské čtvrti Lhotka. Navrhli ho architekti a designéři ze studií SOA architekti a Richter Design.

pej

Přečíst článek

Nejlepší česká architektura: To jsou mosty, nádraží i krematorium pro zvířata

Enjoy

Mezinárodní odborná porota České ceny za architekturu již pošesté nominovala do užšího výběru projekty tuzemských architektů. Letos jde o 30 realizací: od mostů, nádraží až po rodinné domy.

Petra Nehasilová

Přečíst článek