Prázdné kanceláře v Praze nepřibývají. Neobsazených je jen osm procent
Poptávka po kancelářských prostorech v Praze mírně vzrostla, přesto stále nedosáhla úrovně před pandemií. Nájemné ale navzdory neobsazenosti příliš neklesá.
Počet neobsazených kanceláří v české metropoli se od konce roku zvyšuje, je jich nejvíce za poslední čtyři roky. Propad poptávky se pohybuje na 27 procentech oproti předpandemickému období, uvádí analýza mezinárodní realitní společnosti Sallis.
I přes problémy způsobené pandemií však zůstává trh aktivní a dosahuje zdravé míry neobsazenosti pod 10 procent.
Vyhořelé křídlo pražského Průmyslového paláce dostaví pro město konsorcium firem Metrostav-DIZ, Avers a Syner. Náklady stavby překročí 2,6 miliardy korun.
Dostavba a rekonstrukce Průmyslového paláce vyjde Prahu na 2,6 miliardy
Zprávy z firem
Vrácení do normální situace ale bude ještě nějaký čas trvat. „Hledání nové formy uspořádání kancelářské práce bude firmám trvat minimálně rok,“ dodává Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika odpovědný za sektor real estate.
Nájemné zůstává stejné
Navzdory stoupající neobsazenosti zůstalo nájemné nadále beze změny. Za prostory tzv. prime kvality v nejžádanějších lokalitách Prahy zaplatí nájemníci 22 eur na metr čtvereční.
Kancelářské prostory situované v samotném centru Prahy jsou velmi prestižní a reprezentativní, jejich rozvoj Prahy 1 ale limituje nedostatek volných stavebních ploch, památková ochrana a zdlouhavé stavební řízení. Nové kancelářské plochy zde často vznikají přestavbou stávajících historických objektů.
V dalších městských částech, významnými pro trh s kancelářemi jsou Praha 4, 5 a 8, dosahuje nájemné výše 16 – 17,50 eur za metr čtvereční. Nejčastěji si kancelářské prostory ve druhé půli letošního roku pronajímaly společnosti ze sektoru profesionálních služeb.
Mezi největší transakce provedené ve druhém čtvrtletí patřil nový pronájem Ministerstva průmyslu a obchodu na Václavském náměstí 42 na Praze 1, předpronájem v Dock in Five na Praze 8 podepsaný americkou společností z oblasti zubního lékařství nebo podnájem uzavřený společností Košík.cz (Rockaway Group) v budově Blox na Praze 6. Žádná z transakcí ale nepřesáhla čtyři tisíce metrů čtverečních.
Poklesl počet dostavených kanceláří
Pandemie měla vliv i na počet dokončených prostor, v prvním pololetí se trh rozrostl o 49 tisíc metrů čtverečních, což je o 57 procent méně než před příchodem nákazy. Nejvíc se stavělo na Praze 1, 7 a 9.
Z pohledu kancelářské výstavby se nejrychleji rozvíjí městská část Praha 8, mezi jejíž nesporné výhody patří vedle vynikající občanské vybavenosti také blízké sousedství s historickým centrem. Nejžádanější a nejrychleji rostoucí oblastí v Praze 8 je Karlín, kde vzniká na Rohanském nábřeží nová čtvrť - River City Prague.
A moderní kanceláře se zaplňují i v Brně, jejich neobsazenost mírně klesla, a to z 12 procent na konci loňského roku na 11,4 procenta v letošním prvním pololetí. V moravské metropoli bylo ve stejném období dostavěno celkem 16 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Nájemné se od konce roku 2019 nezměnilo, dosahuje v průměru 15 až 16 eur za metr čtvereční plochy.
V jednoduchosti je krása, napadne zřejmě každého, kdo se podívá na rodinný dům v pražské čtvrti Lhotka. Navrhli ho architekti a designéři ze studií SOA architekti a Richter Design.
Minimalistická novostavba splynula se stávající zástavbou
Enjoy
Mezinárodní odborná porota České ceny za architekturu již pošesté nominovala do užšího výběru projekty tuzemských architektů. Letos jde o 30 realizací: od mostů, nádraží až po rodinné domy.
Nejlepší česká architektura: To jsou mosty, nádraží i krematorium pro zvířata
Enjoy
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
