Manhattan jen pro vyvolené. Ceny nájmů překonaly další rekord, počtvrté za půl roku
Nájemné za bydlení stoupá. Nejen ve velkých českých městech, kde dle nejnovější analýzy vzrostlo během posledních měsíců o jednotky procent, ale také na slavném Manhattanu. Tam je růst ovšem radikálnější. Web CNBC uvedl, že průměrné nájemné v nejhustěji osídlené čtvrti New Yorku je ve srovnání s loňským rokem o devět procent vyšší a průměrná částka vyšplhala na hodnotu 5588 dolarů za měsíc, tedy zhruba 123 tisíc korun. Za zvyšováním stojí i vyšší úrokové sazby a nízká nabídka bytů.
Současná čísla jsou v rámci newyorské čtvrti skoro samozřejmostí. Web CNBC připomíná, že ceny nájemného dosáhly rekordu už počtvrté za posledních pět měsíců. Nejvíce rostly ceny u jednotek se třemi místnostmi, a to o více než 36 procent. Garsoniéry podražily o 19 procent. Medián nájemného za jednoložnicový byt v současné době činí 4295 dolarů (více než 94 tisíc korun).
Přes sedm desítek let v něm kdysi žil investiční titán David Rockefeller s rodinou a kochal se v něm výhledem na Manhattan a poslechem soukromých koncertů geniálního pianisty Arthura Rubinsteina. Nyní je dům v koloniálním stylu v srdci New Yorku o bytové ploše přes 1100 čtverečních metrů opět na prodej. Za 57,5 milionu dolarů (asi 1,25 miliardy korun), napsal deník The Wall Street Journal.
FOTOGALERIE: Dům Davida Rockefellera na Manhattanu je na prodej. Za miliardu a čtvrt
Reality
Kromě Manhattanu se podle webu CNN, který cituje analýzu firem Miller Samuel a Douglas Elliman, vzrostly ceny průměrného nájemného také v dalších čtvrtích New Yorku, konkrétně v Brooklynu a Queensu. Medián nájemného v první jmenované části města činil 3950 dolarů za měsíc, tedy necelých 87 tisíc korun za měsíc. Jde o meziroční zvýšení o 16,2 procenta. V Queensu se v rámci mediánu zdražovalo o 15,7 procenta na 3641 dolarů za měsíc, tedy něco málo přes 80 tisíc korun.
FOTOGALERIE: Jak vypadá umělecká čtvrť Chelsea v New Yorku? Podívejte se:
Jedním z důvodů růstu cen je dle amerických pronajímatelů bytových jednotek jejich nedostatek a zároveň poměrně silná poptávka. Situaci komplikuje i nedávná regulace nájemného, která z trhu stáhla tisíce bytů.
Nakupují tam nejbohatší lidé světa a své obchody tu chce mít doslova každá velká značka. Pátá Avenue v centru Manhattanu je magnetem pro nejluxusnější zboží a už jen samotné prohlížení výloh obchodů je zážitek.
Gucci, Vuitton i Lego. Podívejte se do výloh nejluxusnějších obchodů na Páté Avenue
Enjoy
Kromě problémů s cenou bytových jednotek se v nedobré kondici nachází také místní realitní trh s kancelářemi. U těch nejvíce zasáhla pandemie COVID-19 a mnoho zaměstnanců si zvyklo pracovat z domova. Web CNBC uvádí, že v celém New Yorku byly na konci července obsazeny kanceláře pouze ze 48 procent.
Nájemné v českých městech roste, ale pomalu
Společnost UlovDomov.cz v červenci uvedla, že nájemné ve velkých českých městech se se v letošním druhém čtvrtletí většinou meziročně zvýšilo o jednotky procent. V Praze meziročně vzrostlo o tři procenta u bytů 1+kk, až o 11 procent u třípokojových bytů. Podobný byl vývoj v Brně a Ostravě. V Plzni a Olomouci ale nájemné u větších bytů zlevnilo. V Plzni u bytů 3+kk kleslo víc než o pětinu.
FOTOGALERIE: Jak se jednotlivé značky snaží porazit konkurenci? A co se bude nosit v dalších měsících? Podívejte se do unikátní fotogalerie z newyorské Páté Avenue.
Průměrné nájemné za byt 2+kk v Praze je nyní 18 525 korun. To je skoro o 3500 korun více než za stejný byt v Brně a o 7000 více než v Ostravě. Proti loňskému druhému čtvrtletí nájemné v těchto bytech v hlavním městě a v Brně vzrostlo o pět procent, v Ostravě o šest procent, v Olomouci dokonce o devět procent.
„Prostor pro meziroční růst cen nájmů u většiny dispozic napříč krajskými městy je důsledkem stavu trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení se dostaly na takové hodnoty, že domácnosti hledaly bydlení v pronájmech," uvedl výkonný ředitel společnosti UlovDomov.cz Michal Hrbatý. Nynější úroky hypoték kolem šesti procent podle něj zůstávají pro většinu rodin i jednotlivců vysoké.
Zájem o nové byty v Praze letos postupně roste. Během prvního pololetí se jich v metropoli prodalo 1650, což je o 50 procent více než ve druhé polovině loňského roku. Důvodem je podle developerů zpomalující inflace i postupné zlevňování energií.
V Praze roste zájem o nové byty, meziročně se jich prodalo o 50 procent více
Reality
Rocková ikona a držitel prestižní ceny Grammy Billy Joel se rozhodl prodat své rozsáhlé luxusní panství na ostrově Centre Island u New Yorku. Cena za areál s vlastní pláží, lodním dokem či heliportem tomu odpovídá – zájemce musí složit 49 milionů dolarů (asi 1,06 miliardy korun), uvedl deník The Wall Street Journal.
Vlastní pláž, heliport a lodní dok u New Yorku. Rockstar Billy Joel prodává dům za miliardu
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
