V Praze roste zájem o nové byty, meziročně se jich prodalo o 50 procent více
Zájem o nové byty v Praze letos postupně roste. Během prvního pololetí se jich v metropoli prodalo 1650, což je o 50 procent více než ve druhé polovině loňského roku. Důvodem je podle developerů zpomalující inflace i postupné zlevňování energií.
Stagnují také ceny nových bytů, průměrná prodejní cena mezikvartálně klesla o 0,7 procenta na 150 835 korun za metr čtvereční. Podobný vývoj má i nabídka nových bytů, jejichž počet bude navíc zřejmě klesat, což v budoucnu může opět vyhnat ceny nahoru. Vyplývá z analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group.
Prodej nových bytů v hlavním městě zrychlil zejména ve druhém čtvrtletí letošního roku, kdy se prodalo 1000 nových bytů. Meziročně se jedná o nárůst prodejů o pět procent. Ke zvýšené poptávce podle developerů přispělo několik faktorů - od zpomalující inflace a úrokových sazeb po uklidnění na trhu s energiemi. Výrazné oživení podle nich zaznamenal také hypoteční trh.
FOTOGALERIE: Po rekontrukci ve zdech někdejšího pivovaru v Holešovicích vznikly výjimečné, šest metrů vysoké, lofty
„Sledujeme stoupající důvěru a očekávání domácností a spotřebitelů, kteří se domnívají, že současná doba začíná být opět vhodná k pořizování velkých nákupů. Pohled respondentů na vhodnost doby pro investování je sice stále pod nulovou hranicí, ve srovnání s uplynulými měsíci se ale jedná o výrazné zlepšení nálady. Chuť nakupovat roste i u velkých investorů, kteří reagují na zprávy, že nás v příštích deseti letech čeká výrazný globální růst cen nemovitostí," uvedl předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural. Připomněl studii organizace IWP, podle níž bude průměrné roční nominální tempo růstu kolem devíti procent.
Ceny nových bytů se oproti předchozím měsícům příliš nezměnily. Průměrná prodejní cena za metr čtvereční dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 150 835 korun. Mezičtvrtletně jde o pokles o 0,7 procenta, meziročně pak naopak o nárůst o 3,5 procenta. Nabídková cena, která činí 151 583 korun za metr čtvereční, pak mezičtvrtletně klesla o 2,2 procenta, meziročně o 0,3 procenta. „Cenový rozdíl mezi staršími a novými byty, které mají výrazně vyšší kvalitativní standard, přesahuje 20 procent," řekl šéf Skanska Residential Petr Michálek.
Vila odsouzeného Radovana Krejčíře v Černošicích u Prahy je znovu na prodej. Po rozsáhlé rekonstrukci je v nabídce téměř za 55 milionů korun, což je dvojnásobek původní ceny. Pokusy o dražbu vily začaly v roce 2016, v listopadu 2021 byla vydražena za 21,38 milionu korun.
Krejčířova vila je znovu na prodej. Prošla rekonstrukcí a je dvakrát dražší
Reality
Do nejbližších měsíců lze podle developerských firem očekávat pokračování stagnace. Plošnému zlevňování podle nich brání růst stavebních nákladů a pomalé povolování nové výstavby.
Na konci června bylo na trhu 5500 nových bytů, což je na úrovni dlouhodobého pražského průměru. Praha by však podle firem potřebovala nabídku minimálně dvojnásobnou.
„Nabídka nových bytů je dlouhodobě kvůli nefunkčnímu povolování nedostatečná a hrozí, že bude dále klesat. To může vést spolu s růstem poptávky díky dostupnějším hypotékám už příští rok k opětovnému růstu cen nových bytů," podotkl šéf Central Group Dušan Kunovský.
Stavebníci upozornili, že za pololetí bylo v Praze povoleno 1917 nových bytů, což je meziročně o téměř pětinu méně.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
