I panelák může být krásný. Tento byt nad Prahou mění pohled na typovou architekturu
Výhled na pražské nebe, surový beton a klid ukrytý uprostřed ruchu města. Tento panelový byt dokazuje, že dobrý design dokáže změnit nejen prostor, ale i zažité předsudky.
Panelový dům bývá často symbolem kompromisu. Tento byt nad Prahou ale ukazuje, že i typová architektura minulých dekád může nabídnout kvalitní životní prostor.
Byt se nachází vysoko nad městem a nabízí otevřený výhled na pražské nebe. Blízká dopravní tepna zde nepůsobí jako rušivý element, ale spíše jako připomínka energie velkoměsta a neustálého pohybu, který k současnému životnímu stylu neodmyslitelně patří. Právě kontrast klidu interiéru a dynamiky okolí se stal klíčovým tématem návrhu.
„Inspiraci jsme našly v obrazu otevřeného obzoru a ve světě jachtingu – prostředí, kde se potkává svoboda, pohyb a klid v jeden harmonický celek. Tento příběh jsme přenesly do interiéru pomocí promyšlené práce s materiály, barvami i světlem,“ přibližují autorky návrhu architektky Iva Hájková a Kateřina Šmardová z Iva Hajkova Studio.
Beton jako hodnota, ne problém
„Beton, charakteristický pro panelovou výstavbu, jsme nepovažovaly za problém, ale za hodnotu. Očištěné a jemně retušované betonové plochy se staly přiznaným prvkem interiéru a dodávají mu autenticitu i současný výraz,“ dodávají architektky.
Dřevěná prkenná podlaha funguje jako paluba lodi, na níž se odehrává každodenní život. Modrá v několika odstínech se objevuje na kuchyni, knihovně i svítidlech a evokuje nekonečné moře kolem. Hliněná stěrka v ložnici pak symbolizuje klidné přistání, dno či pláž po dlouhé plavbě.
Jeden z nejuznávanějších českých architektů, Ladislav Lábus, získal Národní cenu za architekturu, Grand Prix, za bytový dům s galerií na Malé Straně. Stavět v centru Prahy podle něj znamená pracovat pod tlakem omezení, památkářů i veřejnosti. Právě v tom nachází výzvu. V rozhovoru mluví o tom, jak se česká architektura proměnila, proč se obyčejnost z domů vytrácí a proč dnešní trh s bydlením ztrácí smysl.
Architekt Lábus: Těžší je stavět za hodně peněž než za málo
Reality
Dispozice původního 3+kk byla přetvořena na velkorysé 2+kk se samostatnou šatnou, která odpovídá současnému způsobu bydlení. Koupelna nabízí komfortní sprchový kout a chytře integrované úložné prostory, zatímco šatna poskytuje nejen dostatek místa pro oblečení, ale i praktickou niku pro jízdní kolo s možností nabíjení či zázemí pro úklidovou techniku.
Samozřejmostí je chytrá domácnost, zabezpečovací systém a důsledná práce s akustikou. Díky výměně původních oken za dřevohliníková s trojskly a instalaci vnitřních i venkovních rolet se byt stal překvapivě tichým a klidným místem.
Není to tak, že by se byty v panelácích měly zatracovat. Naopak. Vždyť v nich žije velká spousta Čechů. A za podřadné je nepovažují ani někteří architekti. „Vnímal jsem to stejně, jako když se obnovují historické památky, kde je podle jednoho filosofického proudu žádoucí, aby byly poznat stopy zásahů v jednotlivých obdobích vývoje,“ uvedl architekt René Dlesk (studio RDTH architekti), který pár panelákových bytů rekonstruoval.
Architekti paneláky nezatracují, naopak. A dokážou je proměnit i za málo peněz
Reality
Trh s byty v panelových domech zažívá výraznou proměnu. Po dlouhé době, kdy byly „panely“ vnímány jako nejlevnější forma bydlení, se ceny nejen v Praze, ale i v některých regionech republiky dostávají na nové rekordní úrovně.
Králíkárna? Ale kdeže, byty v panelácích neustále zdražují
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
