Ztráta pro MAGA. Tucker Carlson se obrátil proti Trumpovi: Republikány už volit nebudu

Česko bude v příštích letech potřebovat desítky tisíc nových lůžek pro seniory. Stárnutí populace tak vytvoří jednu z velkých investičních příležitostí pro stavebnictví, obce i soukromé investory. Podle projektantů ale nebude rozhodovat jen rychlost výstavby. Klíčové bude, aby nové domovy nebyly drahé na provoz, technicky problematické a nedůstojné pro lidi, kteří v nich budou žít.

Český stavební trh čeká nová investiční vlna. Vedle bytů, škol a dopravních staveb začne stále víc růst poptávka po sociálních a zdravotních zařízeních pro seniory. Populace stárne a kapacity dlouhodobé péče už dnes nestačí. Podle predikcí MPSV a ÚZIS bude při zachování současné struktury péče potřeba do roku 2035 vybudovat přibližně 34,7 tisíce nových pobytových lůžek. Do roku 2040 má přibýt dalších 14,5 tisíce a do roku 2050 ještě zhruba 14 tisíc.

Už nyní je přitom trh napjatý. Analýza České spořitelny uvádí, že v Česku chybí zhruba 17 tisíc lůžek v domovech pro seniory a devět tisíc lůžek v domovech se zvláštním režimem. To odpovídá přibližně 260 zařízením po 100 místech.

„Pokud nebudou dotační podmínky a technická zadání definována ve spolupráci s experty a v souladu s normovými požadavky, hrozí vznik defektních projektů a neefektivní vynakládání miliardových částek,“ říká předseda ČKAIT Robert Špalek.

Na lůžko pro seniora se čeká dva roky. Nový fond chce masivně stavět nové domovy

Money

„Fondy pro bohaté”, tedy takzvané Fondy kvalifikovaných investorů, kam se dá investovat s částkou minimálně milion korun, rostou v Česku jako houby po dešti - a zaměřují se na různá aktiva. Property Fund for Living (PFFL) založený developery Robertem Sekerou z RS Group a Milanem Kuštou z K2 invest sází na investice do domovů pro seniory. Koupil první vlaštovku v Plzni.

nst

Přečíst článek

Nový trh pro investory

Nejčastějšími stavebníky zařízení pro seniory jsou města, obce, kraje nebo příspěvkové organizace. Stále častěji ale do sektoru vstupují také církevní a neziskové organizace a soukromí investoři. Pro ně může být dlouhodobá péče stabilním segmentem s rostoucí poptávkou.

Výrazným hráčem je například Penta Hospitals, pod kterou nově spadá i síť SeneCura. Ta v Česku provozuje 17 domovů pro seniory a domovů se zvláštním režimem s kapacitou přes 2200 lůžek. Vedle toho vznikají i projekty založené na spolupráci veřejného a soukromého sektoru. Příkladem je SeniorCentrum SeneCura v Humpolci, které vzniklo jako PPP projekt Kraje Vysočina a soukromého provozovatele.

Podobným směrem se vydává také Praha 4. Ta chce na svých pozemcích umožnit vznik nových kapacit dlouhodobé péče prostřednictvím práva stavby pro soukromé investory. V Záběhlicích mají vzniknout dvě zařízení, domov pro seniory a Alzheimer centrum.

Zdravotnický byznys nemá limity, říká miliardář Marek Dospiva

Leaders

Skupina Penta Hospitals CZ Marka Dospivy vybudovala jednu z největších sítí zdravotnických zařízení v Česku. Nyní provozuje 17 nemocnic a síť 54 center péče o pacienty s Alzheimerovou chorobou Senevida. Rozvoj zdravotní divize společnosti Penta, která je primárně vnímána jako developerská, bude pokračovat.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Podle ČKAIT ale nelze seniorská zařízení připravovat jako běžný realitní produkt. Musí spojit bydlení, péči, sociální a zdravotní služby, energetickou úspornost, hygienu, bezpečnost i důstojné prostředí pro život.

Nejde jen o počet lůžek

Moderní domovy pro seniory už nemají připomínat ústav. Rostoucí důraz se klade na menší jednotky, soukromí, orientaci v prostoru, kontakt s komunitou, zahradu a prostředí přátelské k lidem s demencí.

Tlak na kvalitu navíc poroste. Asociace poskytovatelů sociálních služeb ČR vyzývá k zákazu tří- a vícelůžkových pokojů v pobytových sociálních službách od roku 2031. To by znamenalo větší důraz na soukromí a důstojnost klientů, ale zároveň další tlak na kapacity. Modernizovaná zařízení mohou mít po úpravách méně lůžek než dnes.

Největší byznys příštích let? Péče o seniory. A v Novém Bydžově ukázali, jak může vypadat

Reality

Stárnutí populace už není jen sociálním tématem, ale ekonomickou realitou. Projekt z Nového Bydžova přináší model, který kombinuje provozní logiku, architekturu a proměnu očekávání nové generace seniorů.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Příkladem nové generace zařízení je Objekt sociálních služeb ve Zlíně-Malenovicích. Domov se zvláštním režimem pro osoby s demencí je rozdělen do deseti domácností a nabízí 40 lůžek. Dalším příkladem je Domov pro seniory ve Tmani, který kombinuje domov pro seniory, domov se zvláštním režimem, byty pro seniory a veřejně přístupnou kavárnu.

Miliardy mohou narazit na špatná zadání

Sektor čeká příliv veřejných i evropských peněz. To může výstavbu urychlit, zároveň ale zvyšuje riziko špatně připravených projektů. U zařízení pro seniory mají technické chyby větší dopad než u běžných budov. Špatné větrání, akustika, přehřívání, vlhkost nebo vysoké provozní náklady přímo ovlivňují kvalitu života klientů i ekonomiku provozu.

„Skryté netěsnosti znamenají nejen ztrátu energie, ale i riziko degradace konstrukcí a růstu plísní. V praxi mnohdy vedou i ke ztrátě přidělené dotační podpory,“ upozorňuje autorizovaný inženýr František Vlach.

Makléř: Není to jako v devadesátkách, kdy se dalo prodat cokoliv. I tak opuštěných zámků ubývá

Reality

Nemovitostem se Radomír Kočí věnuje profesně jako realitní makléř. Výjimečné domy, vily či zámky jsou zároveň jeho koníčkem. Databáze Poznej domy, kterou založil, přináší příběhy téměř dvou tisíc objektů z celého Česka. Osudy památek popisuje také ve svých knihách. „Před válkou na Ukrajině patřili k významným investorům také Rusové, což už samozřejmě dávno neplatí. Jak ukazuje i příběh vily Ernesta Solvaye, kterou vlastnil ruský investor, záměr zrekonstruovat ji pro své soukromé účely neuskutečnil. Vila zůstala v ruinách a hledá nového majitele," říká Radomír Kočí.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Horké letní dny ukazují limity práce z domova. Podle průzkumu značky Sencor už 36 procent Čechů někdy zvolilo kancelář nebo jiné pracoviště místo domova, protože tam panovaly příjemnější podmínky. Většina lidí přitom doma v místnosti, kde nejčastěji pracuje, klimatizaci nemá.

Práce z domova se v posledních letech stala běžnou součástí pracovního života. V létě ale do rozhodování zaměstnanců stále více vstupuje i kvalita domácího prostředí. Pokud se byt přes den přehřeje a člověk v něm má několik hodin pracovat u počítače, nejde už jen o pohodlí, ale také o schopnost soustředit se a udržet pracovní výkon.

Podle průzkumu značky Sencor mezi 1000 respondenty už 36 procent Čechů někdy v horkém dni zvolilo raději kancelář nebo pracoviště, protože tam byly příjemnější podmínky než doma. Pravidelně tak podle průzkumu v horkých dnech postupuje 23 procent lidí.

Chytré větrání má budovám snižovat účty za energie. M2C sází na řízení podle obsazenosti

Zprávy z firem

Společnost M2C nabízí komplexní řešení HVAC pro vytápění, větrání a klimatizaci budov. Systém má správcům a developerům pomoci snížit provozní náklady, zlepšit kvalitu vnitřního prostředí a splnit náročnější požadavky investorů na ESG a certifikace typu LEED, BREEAM nebo WELL.

Newstream & Partner

Přečíst článek

Kancelář se tak v létě pro část zaměstnanců mění z povinného pracoviště na praktické klimatizované zázemí. Home office, který je obvykle vnímaný obvykle jako benefit a symbol flexibility, nemusí být v době veder automaticky nejkomfortnější možností.

Přehřátá pracovna zhoršuje soustředění

Vyšší teploty se podle odborných analýz negativně promítají do soustředění i pracovního výkonu. Lidem se nejlépe pracuje zhruba při teplotě kolem 21 až 22 stupňů Celsia. Jakmile teplota stoupá nad 23 až 24 stupňů, výkon začíná klesat. Při 30 stupních může být téměř o desetinu nižší než za optimálních podmínek.

V přehřáté domácí pracovně tak lidé nebojují pouze s pocitem horka. Vedro může zhoršovat pozornost, zpomalovat reakce a zvyšovat únavu. To je problém zejména u profesí, které vyžadují dlouhodobé soustředění, práci s daty, psaní, komunikaci nebo rozhodování.

Domov, který myslí za vás. Chytré bydlení už není jen hračka pro nadšence

Zprávy z firem

Chytrá domácnost už nemusí znamenat desítky aplikací a složité nastavování. Moderní systémy dokážou samy řídit stínění, světla i teplotu a vracet do bydlení to nejcennější: klid.

Komerční spolupráce

Přečíst článek

„Horké dny ukazují, že flexibilita práce by neměla končit u možnosti pracovat z domova. Zaměstnavatelé by měli lidem nabídnout takové podmínky, aby mohli práci zvládnout i ve chvíli, kdy jim vedro komplikuje spánek, soustředění nebo běžný pracovní rytmus,“ říká Lucie Hauk, vedoucí náboru v poradenské skupině Moore Czech Republic.

Podle ní u kancelářských profesí často nejde o zásadní provozní překážky, ale spíše o ochotu nastavit práci praktičtěji. Firmy mohou podle Hauk například nabídnout klimatizovanou kancelář jako zázemí, upravit začátek a konec pracovní doby, přesunout náročnější úkoly na chladnější část dne nebo omezit zbytečně dlouhé porady.

Klimatizaci v pracovně má jen menšina lidí

Průzkum zároveň ukazuje, že domácí pracovní prostředí mnoha lidí na horké dny připravené není. V místnosti, kde nejčastěji pracují, nemá klimatizaci 58 procent respondentů. Pevnou nebo mobilní klimatizaci má doma v pracovní místnosti pouze 19 procent lidí.

Dalších 23 procent respondentů používá v místnosti, kde nejčastěji pracuje, pouze ventilátor. Ten sice rozhýbe vzduch a může přinést okamžitou úlevu, samotnou teplotu v místnosti ale nesnižuje. Celkem 35 procent lidí podle průzkumu nemá v domácí pracovně žádné aktivní chlazení.

„Home office se stal běžnou součástí pracovního života, ale v létě se ukazuje jeho limit. Pokud člověk pracuje několik hodin denně v přehřáté místnosti, ventilátor často nestačí,“ říká Radim Klepetko, vedoucí vývoje značky Sencor. Klimatizace podle něj pro část domácností už není jen otázkou pohodlí, ale také způsobem, jak si vytvořit stabilnější prostředí pro práci i odpočinek.

Firmy mohou v létě nabídnout větší volnost

Letní režim práce tak nemusí znamenat plošný návrat do kanceláří ani bezvýhradné trvání na práci z domova. Podstatná může být možnost volby podle aktuálních podmínek. Někdy může být pohodlnější domov, jindy klimatizovaná kancelář.

Pro zaměstnavatele se tím otevírá i širší téma pracovního komfortu a wellbeingu. Vedle technického vybavení, ergonomie nebo kvality připojení k internetu se v létě dostává do popředí i tepelný komfort. Ten může ovlivnit nejen subjektivní pohodlí zaměstnanců, ale také jejich výkon během pracovního dne.

Chladit je potřeba s rozumem

Odborníci zároveň upozorňují, že cílem chlazení nemá být příliš studená místnost, ale stabilní a příjemné prostředí. Příliš velký rozdíl mezi venkovní a vnitřní teplotou nemusí být komfortní, zejména pokud člověk během dne opakovaně přechází ven a zpět.

Pomoci mohou i jednoduchá opatření. Přes den je vhodné bránit přímému slunci, zavřít okna ve chvíli, kdy je venku tepleji než uvnitř, a větrat hlavně brzy ráno, večer nebo v noci. Smysl má také omezit zdroje tepla v místnosti, například dlouho běžící elektroniku, intenzivní vaření nebo zbytečně zapnutá světla.

Sběr dat průzkumu proběhl prostřednictvím aplikace Instant Research agentury Ipsos na vzorku 1000 respondentů.

Vedra k padnutí dělají z lidí zloděje. V Japonsku zmizí ročně tisíce klimatizací

Enjoy

Z budov ve východním Japonsku loni ve velkém mizely venkovní klimatizace, které zloději kradli kvůli vedrům nebo cenným součástkám. Napsal to web deníku Asahi šimbun. V celém Japonsku bylo loni odcizeno 3397 chladicích jednotek.

ČTK

Přečíst článek