Majitelé chat a firemních objektů si připlatí. Obce dál zvedají daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti letos plošně neroste. Přesto si řada majitelů připlatí. Obce totiž mění místní koeficienty a nejvíc míří na chaty, chalupy a firemní nemovitosti.
Daň z nemovitých věcí zůstává i v roce 2026 jednou z daní, u níž se výše platby může výrazně lišit podle toho, kde se nemovitost nachází. Po velkém zvýšení v rámci konsolidačního balíčku už sice stát sazby pro letošní rok dál nezvedal a ministerstvo financí ponechalo inflační koeficient na hodnotě jedna, do výsledné částky však stále více promlouvají obce.
Ty mohly pro rok 2026 nastavit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Pokud tak učinily včas, promítne se změna už do letošního daňového výměru. „Aktuální trend je takový, že obce daň spíše zvyšují, zejména u podnikatelských a rekreačních nemovitostí. Snižování je spíše výjimkou a týká se hlavně bytů a obytných domů,“ říká daňový poradce Petr Koubovský ze společnosti Rödl.
Druhá hypotéka může být řešením, ale i pastí. Banka sice znovu posoudí příjmy a dluhy, skutečný test ale čeká domácí rozpočet: vyšší sazby, výpadek příjmů nebo nečekané výdaje.
Druhá hypotéka může zničit rodinný rozpočet. Kdy už jsou splátky příliš vysoké?
Money
Obce přitvrzují hlavně u chat a firemních objektů
Příkladem je Děčín, kde se místní koeficient zvýšil z jedné na dvě. Město si od toho slibuje dodatečný příjem kolem 50 milionů korun. Jiný postup zvolilo Nové Město na Moravě, které koeficient upravilo diferencovaně. V okrajových částech města se zvýšil z 1,4 na 1,6, u rekreačních nemovitostí pak na 1,9.
Někde se naopak daň sníží. Nižší platbu mohou zaznamenat majitelé nemovitostí v některých částech Prahy, například v Kunraticích, Šeberově nebo Zbraslavi. V Chodově se místní koeficient snížil z 1,6 na 0,5 jako kompenzace za loňské navýšení.
Specifický model zvolila Rokytnice nad Jizerou. Tam obec zohledňuje i to, zda má vlastník v obci trvalé bydliště. U obytných domů a bytů se místní koeficient zvýšil z 2,0 na 5,0, ale lidé s trvalým pobytem v obci mají dál platit podle původního koeficientu. Vyšší daň tak dopadne hlavně na rekreační objekty a majitele, kteří v obci trvale nežijí.
Dovolená se může prodražit ještě dřív, než si objednáte první večeři u moře. Stačí špatně zvolený kurz, zbytečný výběr z bankomatu nebo platba v korunách místo v místní měně. Přitom právě u plateb v zahraničí platí, že několik jednoduchých pravidel dokáže ušetřit stovky až tisíce korun.
Karta, hotovost nebo Revolut? Jak platit na dovolené, aby vás to nestálo víc, než musí
Money
Koeficienty už řešily i soudy
Zavádění místních koeficientů v minulosti provázely spory. Týkaly se například toho, zda obec koeficient stanovila oprávněně, zda ho dostatečně zdůvodnila nebo zda nepostupovala diskriminačně. Soudní řízení se vedla či vedou například v Drásově, Hronově, Lovosicích, Opatovicích nad Labem, Rokycanech, Svémyslicích, Zápech nebo Žatci.
Podle Koubovského by podobných sporů mohlo postupně ubývat, protože se zpřesňuje výklad pravidel a státní správa vydává metodické informace. Zároveň přibývají situace, kdy lze daň snížit nebo ji vůbec neplatit.
Novinky se týkají například bytů s nájemníky v hmotné nouzi nebo pozemků s významnými krajinnými prvky. Upravila se také metodika výpočtu daně u lesních pozemků. Mimo zdanění jsou nově zařazeny takzvané ochranné lesy a lesy zvláštního určení.
Nejčastější chyba: lidé nehlásí změny
Za správnost údajů v daňovém přiznání odpovídá vždy vlastník nemovitosti. Podle daňových poradců lidé často chybují v tom, že správci daně neohlásí změny, které mají na daň vliv. Přiznání se totiž nepodává jen při koupi nebo prodeji nemovitosti, ale také například při přestavbě, změně výměry nebo změně druhu pozemku v katastru.
Důležitý je také samotný zápis v katastru nemovitostí. Daň z pozemku se vyměřuje podle oficiální evidence. Pokud je například byt veden jako ateliér nebo nebytový prostor, může se na něj vztahovat vyšší sazba. Podobně může být rozdíl u garáže podle toho, zda je zkolaudovaná společně s domem, nebo samostatně.
„Zkontrolovat zápis v katastru a uvést ho do souladu se skutečností se proto vyplatí,“ upozorňuje Koubovský. Obezřetní by podle něj měli být i lidé, kteří prodají jen část svých nemovitostí v jednom kraji. I taková změna může znamenat povinnost podat nové daňové přiznání.
Za covidu jsme si poprvé vyzkoušeli, že můžeme jet na půl plynu a pořád dostávat plnou odměnu. Nechat něco platit jiné je strašně svůdné a může to v nás převážit, říká v rozhovoru pro newstream.cz předseda Národní rozpočtové rady (NRR) Mojmír Hampl.
Mojmír Hampl: Rozpočet pro rok 2027 je v rámci pravidel fakticky nesestavitelný
Politika
Kdy se daň platí
Informace k platbě dostávají poplatníci datovou schránkou, e-mailem nebo poštou včetně složenky. Daň do 5000 korun je nutné zaplatit nejpozději do 1. června 2026.
Pokud je daň vyšší než 5000 korun, lze ji uhradit ve dvou stejných splátkách. První je splatná do 1. června 2026, druhá do 30. listopadu 2026. Jiný režim mají zemědělci a chovatelé ryb, kteří platí do 31. srpna a 30. listopadu 2026.
Výnos z daně z nemovitých věcí po změnách v konsolidačním balíčku výrazně vzrostl. Zatímco v roce 2023 činil necelých 12,5 miliardy korun, v roce 2024 už přesáhl 23,1 miliardy a v roce 2025 dosáhl 23,6 miliardy korun.
Průměrná sazba hypoték na začátku května mírně vzrostla. Meziměsíčně se zvýšila o 0,01 procentního bodu na 5,19 procenta, což je nejvyšší hodnota od prosince 2024. Vyplývá to z dat Swiss Life Hypoindexu, který sleduje nabídkové sazby hypotečních úvěrů vždy na začátku měsíce. Index pracuje s průměrnou nabídkovou sazbou hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti.
Hypotéky znovu zdražují. Sazby se drží nad pěti procenty a zlevnění je v nedohlednu
Money
Central Group má kolem dvou tisíc povolených bytů, spuštění jejich výstavby ale odložil. Podle šéfa firmy Dušana Kunovského jsou ceny výstavby přepálené a developer nechce vyšší náklady jednoduše přenést na kupující. „Růst za každou cenu pro nás není strategie,“ říká v rozhovoru jeden z největších tuzemských developerů.
Byty máme povolené, ale nestavíme. Ceny stavebních firem jsou přepálené, říká Kunovský
Reality
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
