Brno táhne nové bydlení. DRFG u něj staví čtvrť se 159 byty
Investiční skupina DRFG zahájila výstavbu rezidenčního projektu 3 Dvory v Újezdu u Brna. Nová čtvrť vzniká v ulici Sportovní a počítá se 159 byty v šesti bytových domech. Součástí projektu má být také mateřská škola a menší obchodní zázemí.
Developer projektem reaguje na rostoucí zájem o bydlení v zázemí Brna. Podle údajů Českého statistického úřadu vzrostl v roce 2024 počet obyvatel okresu Brno-venkov o více než tisíc lidí, především díky migraci. Zároveň v prvním pololetí roku 2025 v oblasti Brno-venkov meziročně klesl počet dokončených bytů o čtvrtinu.
Silný rozvojový potenciál lokality
Projekt 3 Dvory nabídne byty v dispozicích od 1+kk po 4+kk. Cílí na rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají klidnější bydlení mimo Brno, ale zároveň chtějí zůstat v jeho dojezdové vzdálenosti. Újezd u Brna leží přibližně 25 kilometrů od krajské metropole.
„Rezidence 3 Dvory je pro nás důležitým projektem, ve kterém se propojuje dlouhodobá investiční logika s konkrétním přínosem pro místní komunitu. Újezd u Brna má díky své poloze silný rozvojový potenciál a naším cílem je tento potenciál uchopit odpovědně,“ uvedl předseda představenstva DRFG David Rusňák.
Šest bytových domů bude uspořádáno kolem rozsáhlého vnitrobloku členěného do tří dvorů. Domy mají mít tři podlaží a jedno částečně ustoupené. Ke každému bytu má náležet terasa, lodžie, balkon nebo zahrádka a také sklepní kóje. Projekt počítá i s venkovními parkovacími stáními.
Podle ředitele DRFG Real Estate Jana Pelíška má projekt odpovídat současným trendům v bydlení. „V Újezdu u Brna vzniká moderní projekt s kvalitním a zároveň dostupným bydlením, který respektuje charakter města,“ uvedl.
Praha chystá spolupráci s developerskou skupinou Crestyl na Libeňském ostrově. Magistrát jí chce poskytnout pozemky pro výstavbu bytů, výměnou za to má město získat jeden z postavených domů určený pro dostupné nájemní bydlení.
Praha dá Crestylu pozemky na Libeňském ostrově. Výměnou chce dům s dostupnými byty
Reality
Součástí nové čtvrti bude mateřská škola a obchodní centrum. Lokalitu doplňuje sportovní hala v docházkové vzdálenosti, cyklostezky a blízkost přírody v okolí řeky Litavy.
Generálním zhotovitelem stavby je společnost PORR CZ&SK. Prodej bytů byl zahájen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, stavební povolení projekt získal ve třetím čtvrtletí roku 2025. Výstavba začala na konci roku 2025 a kolaudace je plánována na první čtvrtletí roku 2028.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.