Praha 9 potvrzuje realitní boom. Simply Prosek hlásí téměř vyprodáno
Praha 9 dlouhodobě patří mezi nejaktivnější rezidenční lokality v metropoli. Potvrzuje to i aktuální vývoj na trhu s novými byty. Právě v této části Prahy se prodává nejvíce nových jednotek a řada projektů se vyprodává už během výstavby.
Jedním z příkladů je projekt Simply Prosek od společnosti Neocity. Jeho výstavba má být dokončena na konci roku 2026, přičemž od dubna jsou v prodeji už jen poslední byty.
„Z pohledu trhu je vidět, že kupující se poohlížejí po bydlení v lokalitách v širším centru Prahy, kde je dobrá infrastruktura a dopravní dostupnost do centra. Praha 9 tyto podmínky dlouhodobě splňuje a má i do budoucna výrazný růstový potenciál,“ uvedl CEO společnosti Neocity Oded Ber.
Podle něj zájem kupujících potvrzuje i vývoj prodejů v projektu Simply Prosek. Ten je několik měsíců před dokončením téměř vyprodaný. V nabídce zbývá pouze několik jednotek v nejvyšších patrech domu.
Projekt byl zahájen na jaře roku 2025 a nyní vstoupil do závěrečné fáze realizace. Hrubá stavba je dokončena podle harmonogramu a celý projekt míří k plánovanému dokončení na přelomu let 2026 a 2027.
V pětipodlažní budově vzniká celkem 88 jednotek. Aktuálně je k dispozici už jen deset bytů v nejvyšších patrech, které developer uvolnil do prodeje jako poslední začátkem dubna s ohledem na jejich atraktivitu v rámci projektu. Byty se prodávají s hotovou kuchyní a v případě zájmu je možné je nabídnout i kompletně vybavené nábytkem.
Simply Prosek se zaměřuje především na menší, efektivně řešené dispozice 1+kk a 2+kk. Součástí projektu je také menší komerční prostor a dvoupodlažní podzemní garáže, které reagují na dlouhodobý nedostatek parkování v lokalitě.
Hlavní město eviduje přibližně dvě desítky brownfieldů o celkové rozloze téměř 90 hektarů. Podle developerů jde o lokality s výrazným potenciálem pro další rozvoj města, který zatím zůstává z velké části nevyužitý.
Brownfieldy jako šance pro Prahu. Vršovický průmyslový areál nahradí nové byty
Reality
Důraz je kladen i na energetickou úspornost. Budova využívá rekuperaci, fotovoltaické panely a kvalitní izolační standardy.
Architektonické řešení od studia Loxia navazuje na původní urbanismus sídliště a pracuje s jeho měřítkem i otevřeností prostoru. Výška a tvar budovy mají přirozeně doplnit okolní zástavbu, aniž by narušily charakter lokality.
Atraktivitu projektu podle developera podporuje kombinace blízkosti dvou stanic metra, občanské vybavenosti a efektivně navržených dispozic. Byty tak míří jak na zájemce o vlastní bydlení, tak na investory.
Právě menší a funkčně řešené byty dnes v Praze 9 podle developera dlouhodobě dominují poptávce. Kupující hledají dostupnější bydlení s dobrou vybaveností i v době, kdy ceny nových bytů v Praze dál rostou a atakují hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční.
Staré hospodářské stavby už nemusí končit jako ruiny. V Panoším Újezdu vznikl z kamenného chlívku minimalistický byt, který ukazuje, jak může vypadat současný český venkov. Projekt se uchází o Českou cenu za architekturu.
FOTOGALERIE: Bydlet v chlívku? Po citlivé rekonstrukci je z něj krásný letní byt
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
