Americký kavárenský řetězec Starbucks prodá kontrolní podíl ve svém podnikání v Číně investiční společnosti Boyu Capital. Hodnota transakce činí čtyři miliardy dolarů, tedy 84,5 miliardy korun. Transakce je jedním z největších prodejů čínské pobočky některou ze světových spotřebitelských firem v posledních letech.
Starbucks uvedl, že finanční prostředky od investiční společnosti Boyu mu pomohou znovu nastartovat růst na druhém největším trhu světa, kde místní konkurenti jako Luckin a Cotti nabízejí latté za 9,9 jüanu, tedy 29 korun, což je méně než třetina ceny ve Starbucks.
„Naším cílem je přinést zážitek ze Starbucks více zákazníkům ve více městech po celé Číně. Vidíme časem cestu k růstu ze současných 8000 kaváren Starbucks na více než 20 tisíc,“ uvedl generální ředitel Brian Niccol.
Starbucks a Boyu podle dohody vytvoří společný podnik, ve kterém bude Boyu vlastnit podíl 60 procent. Starbucks bude vlastnit 40 procent a bude nadále poskytovat licenci na značku a duševní vlastnictví.
Recenze: Canopy by Hilton Zagreb City Centre je moderní zastávkou v srdci chorvatské metropole
Záhřeb bývá často jen přestupní stanicí na cestě k moři. Kdo se tu ale rozhodne strávit alespoň jednu noc, zjistí, že má město mnohem víc než jen praktickou polohu. V historickém centru, pár kroků od hlavního nádraží, stojí hotel Canopy by Hilton Zagreb City Centre, kde jsem při nedávné cestě do Dalmácie strávil víkend.
Starbucks je považován za firmu, která po svém vstupu na čínský trh v roce 1999 vytvořila tamní trh s kávou. Čína je pro Starbucks druhým největším trhem za Spojenými státy. Podle údajů společnosti Euromonitor International ale podíl firmy na čínském trhu loni klesl na 14 procent z 34 procent v roce 2019.
Očekává se, že Starbucks se zaměří na svou tradiční silnou stránku, a to být místem, kam lidé chodí na schůzky a trávit čas. Analytici upozorňují, že by pro firmu byla chyba pouštět se do cenové války s konkurenčním řetězcem Luckin. Luckin, který se soustředí na kávu s sebou a rozvoz, má v Číně už více než 20 tisíc franšízových poboček a letos vstoupil i na domácí trh Starbucksu, když otevřel dvě kavárny v New Yorku.
Starbucks nicméně zlevnil některé nekávové nápoje a zrychlil uvádění nových produktů přizpůsobených místním chutím, aby posílil svou pozici. Srovnatelné tržby v Číně, tedy v kavárnách otevřených nejméně rok, se ve čtvrtletí končícím 29. června zvýšily o dvě procenta, zatímco v předchozím čtvrtletí stagnovaly.
Trump obvinil Moskvu a Peking z provádění jaderných testů
Americký prezident Donald Trump v rozhovoru s televizí CBS prohlásil, že Rusko a Čína testují jaderné zbraně, ale nemluví o tom. Šéf Bílého domu zároveň zopakoval, že i Spojené státy budou testovat jaderné zbraně, stejně jako to podle něj dělají ostatní země. Čínské ministerstvo zahraničí Trumpovo tvrzení odmítlo s tím, že Peking plní svůj závazek jaderné testy neprovádět, píše web stanice CBS News. Moskva naposledy otestovala jadernou zbraň v roce 1990, zatímco Peking tak učinil v roce 1996, uvádí stanice BBC.
Jiné globální firmy na čínském trhu zavedly podobný přístup. McDonald's v roce 2017 prodal 80 procent svých operací v Číně a Hongkongu investorům, včetně státní firmy Citic, za 2,1 miliardy dolarů. Toto spojení je obecně považováno za úspěšné, napsala agentura Reuters.
Soukromá společnost Boyu sídlí v Hongkongu a byla založená v roce 2010. Mezi zakladatele firmy Boyu patří vnuk bývalého čínského prezidenta Ťiang Ce-mina. Investovala do některých z největších čínských technologických firem, ale v poslední době zvýšila investice do firem zaměřených na spotřebitelské produkty, jako do firmy zaměřené na bubble tea Mixue Group a provozovatele obchodních domů s luxusním zbožím SKP.
PODZIMNÍ NEWSTREAM CLUB PRÁVĚ VYCHÁZÍ
Hlavním tématem podzimního čísla magazínu Newstream Club je Sázka na Česko. Česko je totiž země s ohromným potenciálem. To je jedna ze spojovacích myšlenek vlivných českých podnikatelů. A ten potenciál je zejména v lidech. Jak ale tento potenciál vzít a přetočit jej ve skutečnou hodnotu, na které lze následně stavět růst? Právě o těchto otázkách jsme mluvili s několika výraznými figurami českého, slovenského, ale i světového byznysu.
Velmi aktivní, a přitom neotřelý způsob ukazuje galeristka Olga Trčková, která v centru Prahy vybudovala úspěšnou komerční galerii DSC Gallery. O tom, jak může Česko, či potažmo Česko a Slovensko uspět na globální scéně, pak vědí své miliardáři Vlastislav Bříza a Dalibor Cicman. První dokázal tradiční značku Koh-i-noor dostat do celého světa, druhý se svým e-commerce projektem GymBeam svět postupně dobývá.
Kromě rozhovorů s klíčovými osobnostmi trhu se v magazínu dozvíte také prognózu vývoje na pražské burze, proč se v Kuchyni na Pražském hradě nesmaží smažák nebo jak to vlastně mají Češi se svými chalupami.
Deváté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo se můžete těšit již v prosinci.
Související
Historická dohoda řetězce Subway s Čínou. Otevře tisíce poboček
Čtyři z pěti nájmů v Česku se podle Jiřího Pácala domlouvají mimo realitní kanceláře: přes známé a doporučení. Trh ale podle něj nevypadá tak, jak ukazují oficiální statistiky. „Reálné nájmy jsou o 20 až 30 procent nižší, než udává oficiální statistika,“ říká investor a pronajímatel Jiří Pácal.
Když dnes člověk hledá nájemní bydlení, jak by měl postupovat?
Podobně jako pronajímatel, který shání nájemce. Nejlepší je osobní kontakt. Je dobré mít přehled o tom, jak se nájmy pohybují, což se dá zjistit z internetu, ale úplně nejspolehlivější je doporučení od někoho, kdo už u daného pronajímatele bydlel. Reference jsou klíčové. Platí to i obráceně. I pronajímatelé často volí nájemníky na doporučení. Když se potkají dvě cizí osoby přes inzerát, je to vždycky trochu riziko, protože nájemní vztah je dlouhodobý a stojí na důvěře.
Znamená to tedy, že nemá smysl obracet se na realitní kancelář?
Neříkám, že by se to dělat nemělo, ale většina lidí to nedělá. Statistiky, které jsme si dělali, odpovídají i průzkumu agentury Median – asi 80 procent pronájmů probíhá mimo realitní kanceláře. Jen pětina se realizuje přes ně. Přímý vztah mezi pronajímatelem a nájemcem tedy zcela převažuje.
Brno ukazuje Praze směr: NOOX přepisuje pravidla realitního trhu
V době, kdy se trh s byty drolí mezi prémiové projekty pro elitu a neudržitelné „dostupné“ řešení, přichází brněnské studio KOGAA s odpovědí. NOOX ukazuje, že development může být zároveň ziskový, estetický i sociálně zodpovědný. Z nevyužitého přízemí vytvořil model budoucnosti nájemního bydlení, který může změnit způsob, jakým města rostou.
Je možné najít spolehlivý nájem i bez osobních kontaktů, například když člověk přichází do Prahy z jiného regionu?
Ano, ale i v takovém případě to často jde přes známosti. Rodiče studentů nebo mladých lidí většinou někoho v Praze znají a ptají se po možnostech. Nájem se neshání ze dne na den, chce to čas a přípravu. Mnoho lidí využívá osobní kontakty, které jim dávají větší jistotu než anonymní inzerát. I já mám před létem plný diář telefonátů od známých, spolužáků a jejich známých, kteří hledají byt.
Jak se vyvíjejí ceny nájmů v Praze?
K určitému růstu dochází, ale nejde o nic dramatického. Obvykle se nájem zvyšuje po rekonstrukci bytu nebo po ukončení dlouhodobého pronájmu, kdy se započítávají nové náklady. Ale pronajímatelé si nemohou dovolit přehánět – je lepší mít spokojeného dlouhodobého nájemníka než honit každou korunu.
Dá se tedy říct, že nájemné roste jen v řádu jednotek procent?
Ano, většinou v závislosti na inflaci. Rozhodně to není tak, že by pronajímatelé „ždímali“ nájemníky. Podle mých zkušeností jsou reálné nájmy o 20 až 30 procent nižší, než ukazují oficiální cenové mapy ministerstva financí. Ty vycházejí z nabídek na internetu, jenže ty pokrývají jen menší část trhu.
Často se říká, že se dnes uzavírají hlavně jednoleté smlouvy, aby mohl pronajímatel rychle reagovat. Je to tak?
Nejčastější jsou jednoleté a dvouleté smlouvy – asi 80 procent všech případů. Ale není to jednostranný tlak ze strany pronajímatelů. Ani nájemníci obvykle nechtějí dlouhodobé závazky. Většina žádá smlouvu na rok nebo dva s možností prodloužení.
A vy osobně?
Používám dvouleté smlouvy z opatrnosti, abych měl možnost nájem případně ukončit. Pokud je ale nájemník spolehlivý a spokojení jsme oba, nabízím mu dlouhodobější kontrakt. Ideální je, když se nájemník cítí jako doma a zůstává.
Dlouhodobé smlouvy jsou ale spíš výhodné pro nájemníky, ne?
Ano, chrání hlavně je. Když má někdo pětiletou smlouvu a plní své povinnosti, má jistotu. Ale v praxi platí, že i sám nájemník se může kdykoliv rozhodnout odejít.
Rodiny s dětmi obvykle hledají větší stabilitu v bydlení. Jak na to pronajímatelé reagují?
Rodiny s dětmi bývají spolehlivé a často dostávají i delší smlouvy. Ale málokdo uzavírá smlouvy na dobu neurčitou, protože ten institut je v občanském zákoníku špatně nastaven. Taková smlouva se prakticky nedá vypovědět.
Máte i nájemníky na dobu neurčitou?
Ano, z našich asi dvou set bytů jich má kolem patnácti smlouvu na dobu neurčitou. Jsou to ale starší, historické případy. Jinak i lidé s časově omezenými smlouvami u nás bydlí dlouhé roky – někteří i přes dvacet let.
Máte problémy s neplatiči?
Velmi málo. Pokud se někdo dostane do potíží, řešíme to osobně. Kolegové s nájemníkem mluví, zjistí důvod, hledají řešení. Díky tomu máme minimum problémů, odhadem tak dvě až tři procenta krátkodobých potíží s placením, ale dlouhodobé neplatiče prakticky nemáme.
Nejluxusnější byt v Karlíně? Na vrcholu věže, kde výhled na Hrad stojí desítky milionů
V nejvyšším patře věže Prokop v pražském Karlíně vzniká Rohan Penthouse z projektu Nový Rohan. Interiér navrhla designérka Lucie Koldová, dokončení je plánováno na začátek roku 2028.
Většina nových nájemníků přichází na doporučení. Když víme, že se byt uvolní, máme kontakty na lidi, kteří nás dřív oslovili, nebo na známé současných nájemníků. Často platí, že když se nájemník stěhuje do většího bytu, doporučí nám svého kamaráda do původního.
Je v Praze opravdu nedostatek nájemních bytů?
Ano, bytů je málo a nové se prakticky nestaví. Bohužel ani obce nestaví. K tomu připočtěme desítky tisíc bytů obsazených zahraničními pracovníky a také byty využívané přes Airbnb. To podle mě vůbec nepatří do bytového fondu – je to podnikání, které by mělo fungovat v nebytových prostorách.
Otázka regulace Airbnb se řeší už dlouho, ale bez výsledku.
Přesně tak. A přitom by to šlo vyřešit rychle. Pokud je byt zkolaudován pro bydlení, nemá být využíván ke krátkodobému ubytování. Úřady na to mají nástroje. Chybí jen vůle je použít.
Zmínil jste i studenty, kteří dnes dávají přednost pronájmům před kolejemi. Jaký vliv to má na trh?
Velký. V Praze je kolem 140 tisíc vysokoškolských studentů a školy už koleje příliš nerozšiřují. Studenti tak obsazují byty, které by jinak mohli využívat dlouhodobí nájemníci. Sám několik bytů studentům pronajímám a jsem spokojený, ale je to další dílek do mozaiky nedostatku.
Stát i Praha mluví o výstavbě bytů pro potřebné profese. Vidíte v tom cestu?
Jednoznačně ano, ale zatím zůstává jen u slov. Městské části se navíc často chovají jako developeři – postaví půdní vestavbu a byty prodají v aukci nejvyšší nabídce. To je špatně. Obce by se bytů zbavovat neměly, naopak by měly rozšiřovat svůj fond.
Ale výstavba přece trvá dlouho.
To je pravda, ale není to jen problém zákonů. Je to i o přístupu úředníků. V menších městech dostanete stavební povolení během měsíců, v Praze to trvá roky. My jsme třeba čekali rok a půl jen na opravu balkonů v havarijním stavu.
Nový symbol Vinohrad? Projekt za 3,5 miliardy nahradí zbouraný Transgas
Na místě bývalého Transgasu vznikne Vinohradská 8. Projekt za 3,5 miliardy od Penty a PSN má ambici proměnit toto místo v živý městský blok s byty, kancelářemi a obchody.
Projekt digitalizace stavebního řízení se zatím příliš neosvědčil, že?
Ano, digitalizace měla procesy zjednodušit, ale zatím to nefunguje. Někteří úředníci kvůli tomu i odešli. Mnohé žádosti se zdržují zbytečně. Úřady si o dokumenty často řeknou až po měsících.
Co by podle vás mohlo pomoci řešit nedostatek bytů?
Nejdřív by bylo potřeba využít stávající fond. Rekonstruovat prázdné byty, které dnes leží ladem. To je nejrychlejší řešení. Dále je nutné upravit územní plány a motivovat obce, aby se rozvíjely. Mnoho z nich se rozšiřování brání, protože je finančně zatěžuje.
Souvisí to i s rozpočtovým určením daní, že?
Ano, přesně tak. Obce říkají: postaví se nové domy, ale my musíme udržovat infrastrukturu, zatímco daňové příjmy jdou jinam. To je problém, který by stát měl řešit, jinak se do nové výstavby nikomu chtít nebude.
Vytváří současný nedostatek bytů tlak na růst nájemného?
Teoreticky ano, ale v praxi mohou pronajímatelé nájem zvyšovat jen do výše, na kterou lidé dosáhnou. Klíčové je, jak rostou příjmy domácností – pokud stagnují, výrazný růst nájmů není reálný.
Mají dnes pronajímatelé dostatečnou právní jistotu?
Bohužel ne. I když dá pronajímatel nájemníkovi výpověď, neznamená to, že se opravdu vystěhuje. Soudy jsou pomalé a vymáhání práva slabé. Pomohlo by zřízení specializovaných bytových senátů, které by takové spory řešily rychle. Většina z nich je přitom jednoduchá. Buď se platí, nebo ne.
Takže lepší vymáhatelnost práva by mohla přivést na trh víc bytů?
Rozhodně. Mnoho lidí má byty, které nepronajímají jen proto, že se bojí problémů s nájemníky. Kdyby věděli, že soudy rozhodnou rychle a stát je ochrání, na trh by se dostalo víc bytů a celý systém by fungoval lépe.
Jiří Pácal
Ředitel společnosti Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Realitami se zabývá od konce 90. let. Podílel se i na vzniku některých právních norem z dané oblasti.
Praho, dívej se. Ostrava umí přetvořit parkoviště na bydlení
Tam, kde dříve stály automobily, dnes děti běhají po dvoře, lidé sedí na terasách a v přízemí vznikají nové podniky. Nové Lauby jsou příběhem odvahy investovat do vlastního centra a vzorem pro další česká města. A zároveň ukázkou skvělé architektury.
Jeden z nejuznávanějších českých architektů, Ladislav Lábus, získal Národní cenu za architekturu, Grand Prix, za bytový dům s galerií na Malé Straně. Stavět v centru Prahy podle něj znamená pracovat pod tlakem omezení, památkářů i veřejnosti. Právě v tom nachází výzvu. V rozhovoru mluví o tom, jak se česká architektura proměnila, proč se obyčejnost z domů vytrácí a proč dnešní trh s bydlením ztrácí smysl.
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
Německá společnost Rheinmetall podepsala dohodu na výrobu střelného prachu v Rumunsko. Za tímto účelem vytvoří nový společný podnik s rumunskou státní firmou Romarm, píší agentury. Investice bude činit zhruba 500 milionů eur (12,4 miliardy korun).
Rheinmetall a Romarm vytvoří společný podnik, ve kterém bude mít majoritní podíl německá společnost. Nový závod pro výrobu střelného prachu má vzniknou ve městě Victoria v centrální části Rumunska. Díky závodu vznikne podle předpokladů firem na sedm stovek nových pracovních míst.
Šéf německé zbrojní firmy Armin Papperger řekl, že nový závod přiblíží Rheinmetall k jeho cíli vyrábět do roku 2030 zhruba 20 tisíc tun střelného prachu ročně. Investicí chce Rheinmetall posílit svou přítomnost na východním křídle NATO a integrovat Rumunsko do zbrojního průmyslu aliance a EU. Výroba pokryje především potřeby Rumunska a dalších evropských zemí. Poptávka po střelném prachu v Evropě vzrostla v souvislosti s válkou na Ukrajině.
Na konci října Rheinmetall podepsal podobnou dohodu v Bulharsku. Tam chce spolu s místní firmou vybudovat závod na výrobu střelného prachu a dělostřelecké munice. Hodnota investice má činit zhruba jednu miliardu eur (24,5 miliardy korun). Rumunsko i Bulharsko chtějí financovat svou část investic za použití unijního nástroje SAFE.
Aktualizováno
Trump reaguje na ruský jaderný test: Putin by měl raději ukončit válku na Ukrajině
Za nevhodné označil americký prezident Donald Trump nedělní oznámení ruského prezidenta Vladimira Putina o úspěšném testu mezikontinentální střely s jaderným pohonem. Putin by měl místo toho raději ukončit válku na Ukrajině, řekl šéf Bílého domu novinářům na palubě prezidentského letadla Air Force One. Mluvčí Kremlu Dmitrij Peskov reagoval slovy, že na testu střely Burevestnik není nic, co by mělo narušit vztahy mezi Moskvou a Washingtonem, které jsou podle něj na minimální úrovni.
