Krize bydlení? Američané našli řešení v konverzi kanceláří, stejně jako Češi
Razantní nárůst počtu prázdných kancelářských ploch a zároveň vysoká poptávka po bydlení vede developery nejenom v New Yorku ke konverzi administrativních budov na rezidenční.
Ještě před časem bylo dvacáté patro budovy na adrese 1011 First Avenue v Manhattanu sídlem tamní arcidiecéze. Nyní promění newyorská developerská společnost Vabarton Group kanceláře na 15 bytů. Tato konverze je ale jen součástí mnohem širších plánů, upozorňuje server Bloomberg.
Nájemné za stovky tisíc
Nové rezidenční výstavbě ustoupí i kostel a budova církevní školy v sousedství, vyroste tam cca 420 nájemních bytů. Nejenom těch luxusních, jak si to atraktivní lokalita vyžaduje. Zhruba stovku bytových jednotek chce investor postavit jako „cenově dostupných“. Měsíční nájemné se pohybovat od čtyř tisíc dolarů (v přepočtu cca 94 tisíc korun) za garsonku, za třípokojový byt pak nájemce zaplatí 23 tisíc dolarů (v přepočtu cca 427 tisíc korun).
Přestavba pražského domu Radost na byty má stavební povolení. Žižkovskou nemovitost vlastní majitelé koupelnářské skupiny Siko. Valovi tam plánují namísto bývalých kanceláří vybudovat více než 600 malometrážních bytů doplněných o obchody, galerie, multifunkční sály či sportovní zařízení.
Valovi mohou začít s přestavbou Domu Radost. Vybudují v něm stovky minibytů
Reality
Podobných konverzí lze v New Yorku najít mnohem víc. Jde o způsob, jak na jedné straně bojovat s razantním nárůstem počtu neobsazených kancelářských ploch a na straně druhé řešení problémů s nedostatkem bytů. Zhruba polovina bytů na dolním Manhattanu pochází z takových přestaveb. A vedení města chce tento trend ještě víc podpořit, změnilo územní plán.
„Pravděpodobně to nevyřeší bytovou krizi, minimálně jde o krok správným směrem,“ uvedla urbanistka Ingrid Gould Ellen.
Nejde jen o New York, trend lze pozorovat i v dalších amerických státech. Podle společnosti CBRE do konce roku více než 12 milionů čtverečních stop kancelářských prostor najde nové využití, a to například ve Washingtonu nebo Clevelandu.
Podobné projekty lze spatřovat už v i tuzemsku. Jedním z nich je projekt Valových, kteří někdejší kancelářskou budovu, dům Radost, přemění na mikrobyty. Na obytné prostory byl zrekonstruován i obchodní dům Špalek v Hradci Králové.
Máme zkušenosti s nájemním bydlením a rádi je nabídneme i zde v Česku, třeba ve spolupráci s městem, říká provozní ředitel společnosti Crestyl v Česku Simon Johnson.
V Polsku nájemní bydlení stavíme. Chtěli bychom i v Praze, říká ředitel developera Crestyl
Reality
Praha a její městské části aktuálně spravují pouze něco kolem 30 tisíc bytů. Jejich privatizace se sice téměř zastavila, ale nových moc nepřibývá. Ročně něco kolem šedesáti.
Obecních bytů v Praze je málo. Nájemné v nich je o polovinu levnější
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
