Krize bydlení? Američané našli řešení v konverzi kanceláří, stejně jako Češi
Razantní nárůst počtu prázdných kancelářských ploch a zároveň vysoká poptávka po bydlení vede developery nejenom v New Yorku ke konverzi administrativních budov na rezidenční.
Ještě před časem bylo dvacáté patro budovy na adrese 1011 First Avenue v Manhattanu sídlem tamní arcidiecéze. Nyní promění newyorská developerská společnost Vabarton Group kanceláře na 15 bytů. Tato konverze je ale jen součástí mnohem širších plánů, upozorňuje server Bloomberg.
Nájemné za stovky tisíc
Nové rezidenční výstavbě ustoupí i kostel a budova církevní školy v sousedství, vyroste tam cca 420 nájemních bytů. Nejenom těch luxusních, jak si to atraktivní lokalita vyžaduje. Zhruba stovku bytových jednotek chce investor postavit jako „cenově dostupných“. Měsíční nájemné se pohybovat od čtyř tisíc dolarů (v přepočtu cca 94 tisíc korun) za garsonku, za třípokojový byt pak nájemce zaplatí 23 tisíc dolarů (v přepočtu cca 427 tisíc korun).
Přestavba pražského domu Radost na byty má stavební povolení. Žižkovskou nemovitost vlastní majitelé koupelnářské skupiny Siko. Valovi tam plánují namísto bývalých kanceláří vybudovat více než 600 malometrážních bytů doplněných o obchody, galerie, multifunkční sály či sportovní zařízení.
Valovi mohou začít s přestavbou Domu Radost. Vybudují v něm stovky minibytů
Reality
Podobných konverzí lze v New Yorku najít mnohem víc. Jde o způsob, jak na jedné straně bojovat s razantním nárůstem počtu neobsazených kancelářských ploch a na straně druhé řešení problémů s nedostatkem bytů. Zhruba polovina bytů na dolním Manhattanu pochází z takových přestaveb. A vedení města chce tento trend ještě víc podpořit, změnilo územní plán.
„Pravděpodobně to nevyřeší bytovou krizi, minimálně jde o krok správným směrem,“ uvedla urbanistka Ingrid Gould Ellen.
Nejde jen o New York, trend lze pozorovat i v dalších amerických státech. Podle společnosti CBRE do konce roku více než 12 milionů čtverečních stop kancelářských prostor najde nové využití, a to například ve Washingtonu nebo Clevelandu.
Podobné projekty lze spatřovat už v i tuzemsku. Jedním z nich je projekt Valových, kteří někdejší kancelářskou budovu, dům Radost, přemění na mikrobyty. Na obytné prostory byl zrekonstruován i obchodní dům Špalek v Hradci Králové.
Máme zkušenosti s nájemním bydlením a rádi je nabídneme i zde v Česku, třeba ve spolupráci s městem, říká provozní ředitel společnosti Crestyl v Česku Simon Johnson.
V Polsku nájemní bydlení stavíme. Chtěli bychom i v Praze, říká ředitel developera Crestyl
Reality
Praha a její městské části aktuálně spravují pouze něco kolem 30 tisíc bytů. Jejich privatizace se sice téměř zastavila, ale nových moc nepřibývá. Ročně něco kolem šedesáti.
Obecních bytů v Praze je málo. Nájemné v nich je o polovinu levnější
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
