Ze skládky resort: 20 let práce a investice 12 milionů
Začal s odpadky a pár sazenicemi. Po dvaceti letech stojí na místě bývalé skládky resort za 12 milionů korun.
Na první pohled působí hlouček dřevěných domků jako samozřejmá součást krajiny. Jako by tu stály odjakživa. Jenže realita byla ještě nedávno úplně jiná. Na okraji obce Ždírec nad Doubravou na Vysočině se totiž kdysi nacházela skládka strusky z nedaleké slévárny.
Za projektem stojí Petr Novák, který zde před více než dvaceti lety začal vysazovat první stromy. Nešlo o developerský plán, ale o postupnou kultivaci krajiny. Spolu s rodinnou firmou Modelárna Novák se území proměňovalo krok za krokem. To, co bylo původně brownfieldem, jakých je po Česku stovky, se postupně změnilo v plnohodnotnou zahradu.
12 milionů korun jako investice do kvality
Celková investice do projektu se pohybuje kolem 12 milionů korun. V kontextu současného developmentu jde o částku, která by často nestačila ani na jeden standardní rodinný dům. Zde ale umožnila vznik celého prostředí.
Soubor čtyř ateliérů o ploše 80 metrů čtverečních není jen souborem staveb, ale funkčním ekosystémem. Propojuje bydlení, práci, řemeslo i komunitní život. Každý zásah je přitom veden snahou minimalizovat dopad na okolí: stavby jsou založeny na zemních vrutech, zahrada využívá vodu z vlastní studny, materiály pocházejí z regionu.
Architektura, která nepůsobí okázale
Architektura Bee House pracuje s jednoduchostí a autenticitou. Odkazuje na venkovské stavby, ale zároveň si dovoluje experiment. Výrazné střechy z konstrukčních prvků běžně používaných pro betonové stavby zůstávají přiznané a dávají domům specifický charakter. Tmavé fasády z opalovaného dubu kontrastují s barevnými akcenty, které jednotlivé ateliéry odlišují.
Ateliéry dnes fungují v režimu dlouhodobých pronájmů. Nabízejí alternativu k městskému bydlení i k tradiční rekreaci. Soukromé zahrady jednotlivých domů doplňuje společné zázemí: ohniště, plánovaná sauna nebo sportovní prostor.
Na první pohled nenápadná stavba o pouhých 20 metrech čtverečních. Ve skutečnosti ale jde důmyslně navržený prostor, který zvládne plnohodnotné bydlení bez kompromisů, a navíc zcela mimo sítě. Víkendový „tiny nouse“ s výhledem na západy slunce nad Rakouskem stála 4,5 milionu korun.
Stačí 20 metrů k dokonalému víkendovému bydlení? Tenhle domek stál necelých pět milionů
Reality
Tichá Šárka patří k několika málo lokalitám v Praze, kde nová výstavba naráží na přímé srovnání s krajinou a okolní vilovou architekturou. Projekt Jenerálka od KKCG ukazuje, že v takovém prostředí už nerozhoduje jen standard nebo technologie, ale samotný návrh domu.
Šárka není běžná adresa. Jak vypadá projekt pro kupce, kteří nejsou závislí na hypotékách a cenách?
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
