Chorvatsko podle šéfa Domoplanu Tomáše Vavříka rychle opouští image levné dovolenkové destinace. Developer proto přes fond sází na luxusní resorty u moře. První velký projekt má vzniknout na ostrově Pag.

Chorvatsko bylo dlouhé roky pro Čechy synonymem dovolené autem, apartmánů, rodinných penzionů a relativně dostupného moře. Jenže tahle kapitola podle šéfa Domoplanu Tomáše Vavříka pomalu končí. Jadran se posouvá do vyšší cenové i kvalitativní ligy a čeští developeři se snaží zachytit trend dřív, než se trh definitivně přehřeje.

„Chorvatsko se právě dneska mění. Z paštičkářské destinace se stává topová destinace. Nelze tomu zabránit, protože Chorvatsko má všechny atributy k tomu, aby překonalo Španělsko i Itálii,“ říká Vavřík v dalším díle podcastové série Realitní Club. 

Jadran se posouvá z levné dovolené do prémiového segmentu

Domoplan proto v Chorvatsku nerozjíždí jen jeden projekt. Vzniká fondová struktura zaměřená na investice u moře. Vlajkovou lodí má být resort Plava Uvala na ostrově Pag, konkrétně v oblasti Povljany. Projekt má mířit na pětihvězdičkový segment a nabídnout kapacitu zhruba 3500 lůžek.

„Jdeme do nejvyšší kvality, do pětihvězdičkového resortu, jehož součástí bude šest bazénů, wellness centrum a zázemí, které z toho resortu vytvoří projekt mezinárodní kvality,“ popisuje Vavřík.

Drahé letenky vracejí Čechy za volant. Chorvatsko už cenově dohání Řecko, roste zájem o Albánii i Polsko

Money

Letní prázdniny jsou už za rohem, přesto zprávy kolem letecké dopravy nepůsobí pro turisty zrovna uklidňujícím dojmem. Dovolenkáři po celé Evropě se letos musí přizpůsobovat dražší ropě, rostoucím cenám leteckého paliva i nejistotě spojené s konfliktem na Blízkém východě.

Lukáš Kovanda

Přečíst článek

Resort jako malá vesnice: 3500 lůžek, bazény i wellness

Investičně jde o velký projekt i v mezinárodním měřítku. Vavřík odhaduje náklady na více než 120 až 130 milionů eur. V přepočtu jde o částku přes tři miliardy korun. Vedle ubytovacích kapacit mají vzniknout sportoviště, rodinné zázemí, wellness i prostor pro večerní akce.

„Chceme být family friendly resort. Vybudujeme tam zázemí pro všechny členy rodiny, od malých dětí až po nejstarší. Bude tam velká část sportovišť, tenisové kurty, fotbalová hřiště a obrovské atrium na večerní akce a koncerty. Je to resort, který bude mít tři a půl tisíce lůžek, takže je to v podstatě vesnice,“ říká Vavřík.

Z obchodního hlediska je podstatné, že zakladatel fondu, Tomáš Vavřík, nechce celý projekt rozprodat po apartmánech. Část strategie stojí na dlouhodobém vlastnictví a provozu. Fond má podle Vavříka dvě větve, jednu zaměřenou na výnos z pronájmu a druhou developerskou, tedy výstavbu a prodej apartmánů jednotlivým investorům.

„Fond bude mít dvě základní nohy. Jedna bude zaměřená na pronájem, tedy fond bude přijímat dividendy z pronájmu nemovitostí. Druhá noha je čistě developerská, tedy výstavba a prodej apartmánů jednotlivým investorům. My jim potom nabízíme, že jim to provozujeme a staráme se o to,“ vysvětluje.

Parkovací místo jako zlatý důl? V Praze mizí za dny a ceny dál rostou

Reality

Zatímco byty se prodávají měsíce, parkovací stání v Praze často zmizí z nabídky během několika dnů. Jejich ceny za posledních pět let výrazně vzrostly a trh je dnes napůl rozdělen mezi běžné řidiče a investory. Stává se z parkování nový realitní hit?

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Právě to je model, který se v posledních letech rozšiřuje i v českých horských střediscích. Investor si koupí rekreační nemovitost, ale nechce ji sám spravovat, uklízet, obsazovat a řešit hosty. Developer nebo provozovatel mu proto nabízí kompletní servis. V Chorvatsku se k tomu přidává ještě silný emocionální motiv. Češi mají k Jadranu historicky blízko. „Chorvatsko je naše české moře. Vždycky bylo a bude,“ říká Vavřík.

Změnu chorvatského trhu urychluje i doprava. Vavřík upozorňuje na levné letenky do Zadaru a rostoucí dostupnost destinace. Tvrdí, že turistická struktura se mění a vedle Čechů přibývají i klienti ze vzdálenějších trhů, například ze Spojených států a Kanady. „Moře si klienta vždycky najde. Když to nebude Čech, bude to někdo jiný. Díky velmi lidovým cenám leteckých společností jsou to dnes lidé poměrně zdaleka. Neskutečně tam vystoupala návštěvnost Američanů a Kanaďanů,“ říká.

Výnos u moře láká, ale vyžaduje profesionální provoz

Pro českého investora je to lákavý příběh: moře, rostoucí destinace, fondová struktura a zajímavý výnos. Zároveň je ale dobré číst mezi řádky. Pětihvězdičkové Chorvatsko znamená také vyšší ceny, vyšší náklady, složitější provoz a potřebu skutečně profesionální správy. Resort pro 3500 lidí není romantický apartmán u pláže, ale tvrdý hospitality byznys.

Mít vlastní byt u moře Čechy láká víc a víc. Za jakých podmínek se dá sjednat hypotéka?

Money

Zaměstnanců s velmi dobrými příjmy je v Česku evidentně čím dál více. Dokonce tolik, že si mohou dovolit nakupovat nemovitosti v cizině ve větším měřítku než podnikatelé. Část jich to financuje kompletně z vlastního, část si na to bere hypoteční úvěr. Ten si přitom mohou vzít už i u bank přímo v Česku. Ne každý ale o tom ví. Přečtěte si, za jakých podmínek takovou hypotéku na byt či dům u moře, můžete dostat.

Věra Tůmová

Přečíst článek

Vavřík to sám připouští, když mluví o nárazovosti sezony. „Musíte uspokojit tři a půl tisíce lidí v jednu hodinu. Ať píšete, že nemají všichni chodit v jeden okamžik, stejně všichni přijdou v jeden okamžik. Stejně tak přijdou na večeři v jeden okamžik. Potřebujete, aby ta služba fungovala na sto procent,“ říká.

Domoplan tak v Chorvatsku sází na trend, který může být velmi výnosný, ale také náročný. Jadran už podle Vavříka není levnou dovolenkovou jistotou. Stává se prémiovým trhem. A kdo na něj vstupuje, musí myslet jako hoteliér, developer i obchodní stratég zároveň.

Drahé byty ženou kupce k domům. Nové útočiště ale dál zdražuje

Reality

Po měsících prudkého růstu český realitní trh zpomaluje. Dražší byty přesouvají část poptávky k rodinným domům, jejich ceny ale rostou také, a někde už narážejí na limity kupní síly.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Nepřekvapí, že diktátorské režimy blokují obyvatelům přístup na „nežádoucí“ webové stránky nebo jejich verze v mobilních telefonech. Ale zcela nově teď zavedla celosíťové blokování obsahu – i zcela legálního – soukromá mobilní síť. A to „napevno“ – ani dospělý uživatel nemůže blokování ve svém telefonu vypnout.

Americká mobilní 5G síť nazvaná Radiant Mobile se zaměřuje na křesťanskou komunitu. Slibuje digitální prostředí „očištěné“ od obsahu, který podle zakladatelů odporuje víře. Hlavním investorem a tichým společníkem v projektu je Roger Bringmann, viceprezident technologické společnosti Nvidia.

Blokování internetu není novinkou. Provozují jej ve velkém diktátorské režimy, aby nepustily své občany ke svobodným informacím. Ale i demokratické země mají zákonná omezení bránící třeba přístupu k dětské pornografii. A v posledních letech jsou třeba blokovány ruské dezinformační weby.

Ne každý zastánce svobodného přístupu k informacím souhlasí se státem nařízeným blokováním nebezpečných webů (což je téma na samostatný rozbor). Avšak případ Radiant Mobile přesahuje současné hranice: jde pravděpodobně o první soukromou společnost, která ze své vůle celosíťově nastavuje blokování nějakého obsahu, který považuje za nežádoucí. I když – což je podstatné – je tento obsah v dané zemi zcela legální. A uživatelé dobrovolně (či v rámci své komunity, v tomto případě náboženské) souhlasí s tím, že cenzuru přijímají.

I jiní operátoři poskytují aplikace, které se dají stáhnout do mobilu a umožňují rodičům v konkrétním telefonu či jiném zařízení například zablokovat přístup k pornografii, ke které nechtějí pustit své děti. V případě Radiant Mobile však operátor rozhoduje i za svého klienta. Vybraný obsah je zablokován na úrovni celé sítě, nikoli jen v konkrétním zařízení.

„Vytvoříme prostředí, které je zaměřené na Ježíše, bez pornografie, bez LGBT a bez trans témat,“ uvedl pro MIT Technology Review zakladatel společnosti Paul Fisher.

Hantavirus, ebola... Smrtící infekce hrozí, ale vakcíny proti nim se nevyplácejí

Enjoy

Hantavirus a virus ebola, které se vynořily v posledních týdnech, neohrožují (aspoň zatím) mnoho obyvatel bohatého světa. A tak farmaceutický průmysl nespěchá s vývojem léků nebo vakcín proti nim. A nové cesty, jak zaplatit výzkum nových léčiv a získat je dostatečně včas, zatím nefungují.

Josef Tuček

Přečíst článek

Příběh Paula Fishera je stejně pozoruhodný jako jeho projekt. Strávil 35 let v módním průmyslu jako agent světových supermodelek, mezi které patřila například Naomi Campbellová. Dnes říká, že na tuto svoji práci není hrdý. Své schopnosti chce využít pro „službu víře“. Podle jeho slov se mu v noci zjevil Bůh a vnukl mu myšlenku vybudovat mobilní síť slučitelnou s křesťanstvím.

Projekt už přilákal investice ve výši 17,5 milionu dolarů od telekomunikační společnosti Compax Venture a další, nevyčíslené peníze od již zmíněného Rogera Bringmanna z technologického giganta Nvidia. Ten ostatně finančně podporuje i Křesťanskou univerzitu v texaském Austinu, která se označuje za „univerzitu pro křesťanské podnikatele“.

Protože je Radiant Mobile jen virtuální operátor, technické služby pro něj zajišťuje T-Mobile, který se omezováním jejich obsahu nezabývá. Při filtraci informací přímo na úrovni síťové infrastruktury spolupracuje Radiant Mobile s izraelskou kyberbezpečnostní firmou Allot. Ta spravuje obří databázi internetových domén a automatizovaně třídí miliony webových stránek do různých kategorií. Zobrazení těch, které jsou zařazeny jako „pornografie“, „sexualita“, „sebepoškozování“, „potrat“, „sekty“ a 120 dalších, v síti Radiant Mobile blokuje. Pracuje na principu „co si klient objedná, to dostane“, bez ohledu na další souvislosti.

Začíná miliardový závod: Místo ozařování přijdou radioaktivní léky

Enjoy

Prvky, které mají vylepšit ničení rakovinných nádorů, se dají vyrábět v urychlovačích a dalších přístrojích – anebo také najít v radioaktivních odpadech. Jejich využití v medicíně se postupně rozbíhá a slibuje do pěti let vznik trhu v hodnotě 35 miliard dolarů.

Josef Tuček

Přečíst článek

Co cenzurou neprojde, neexistuje

Blokování pornografie, témat sebepoškozování a dalších je povinné pro všechny uživatele sítě Radiant Mobile. Jen na některá témata je filtr v základním nastavení automaticky zapnutý, ale dospělý uživatel jej smí vypnout.

Do třídění subjektivně zasahuje i zakladatel Paul Fisher. Nastavil, že pokud je na stránce zmínka o LGBT problematice, je hned zařazena do blokovaného tématu „sexualita“ (do ní patří i sexuální vzdělávání). A Fisher sám rozhoduje o případných sporných tématech.

Systém nyní například povoluje přístup na hlavní webovou stránku Yaleovy univerzity (v kategorii „vzdělávání“). Blokuje však ty stránky univerzity, které informují o LGBT komunitě.. Světově uznávaná špičková vzdělávací a výzkumná instituce by tedy přestala pro  jeho klienty existovat.

Může pomoci klimatu i pivu. „Nesmrtelný“ ječmen z Hané míří z laboratoře na pole

Enjoy

Dvě unikátní linie geneticky upraveného ječmene vyseli tento týden na malém pokusném poli vědci z Ústavu experimentální botaniky Akademie věd ČR v Olomouci. Jde o důležitý odborný experiment, ale současně i o pokus prolomit nechuť evropských spotřebitelů i regulačních orgánů ke genetickému inženýrství zemědělských plodin.

Josef Tuček

Přečíst článek

Morální selhání nepovolí, ale nenahlásí

Předplatné stojí 30 dolarů měsíčně, přičemž část z této částky může operátor posílat přímo církevní sborům, které se do programu zapojí. Fisher má s projektem ambiciózní plány a v budoucnu by jej rád rozšířil i do dalších zemí s početnou křesťanskou populací, jako jsou Mexiko nebo Jižní Korea.

V USA existuje i jiná křesťanská aplikace, zvaná Covenant Eyes, která za 18 dolarů měsíčně v pravidelných intervalech na úrovni aplikace v konkrétním mobilu kontrolně skenuje navštívené webové stránky. Pokud zjistí snahu o zobrazení pornografických materiálů, pošle informaci klientově rodině či přátelům, aby dotyčnému pomohli pokušení překonat.

Oproti tomu Radiant Mobile nedonáší. Pokus o návštěvu „nesprávné“ stránky nikomu nehlásí. Jenom jej nekompromisně znemožní. A postižený uživatel si nemá nač stěžovat. Vždyť si cenzuru zvenčí sám objednal a zaplatil.

Mořský zdroj energie bude zásobovat Kanárské ostrovy, aby nepotřebovaly tolik ropy

Zprávy z firem

První elektrárna na světě umístěná na širém moři, která využívá rozdílu mezi teplotou hladiny a chladem mořských hlubin, prochází dokončovacími pracemi u Kanárských ostrovů. Ukazuje, že z přehlížené energetické technologie se v posledních letech díky vylepšeným technologiím stává zajímavý zdroj.

Josef Tuček

Přečíst článek