Domoplan hledá nový motor růstu. Vedle bytů chce vydělávat na resortech
Developer Domoplan se posouvá za hranice klasické rezidenční výstavby. Skupina Tomáše Vavříka rozvíjí fondy, rekreační nemovitosti a vlastní správu resortů. Vedle českých hor sází na Chorvatsko, Bali, Zanzibar nebo Kostariku.
Domoplan se dlouho profiloval hlavně jako brněnský rezidenční developer. Dnes ale skupina Tomáše Vavříka rozšiřuje záběr. Vedle klasických bytových projektů staví na rekreačních nemovitostech, fondovém financování a provozování resortů. Základní byznysová změna je zřejmá. Domoplan nechce jen postavit projekt a prodat jednotky. Čím dál víc se posouvá k modelu, ve kterém zůstává u nemovitosti i po dokončení jako správce, provozovatel a partner investora.
„Investor, ať už si koupí apartmán v Jeseníkách, na horách nebo u moře, se o něj nemusí starat. To je základní princip celé obchodní strategie skupiny,“ říká v podcastu Realitní Club šéf Domoplanu Tomáš Vavřík.
Nemovitost jako služba
Domoplan tím reaguje na rostoucí poptávku po rekreačních nemovitostech, které nemají sloužit jen k vlastnímu užívání, ale také jako investiční produkt. Investor nechce řešit obsazenost, úklid, servis ani každodenní provoz. Očekává výnos a profesionální správu. Právě na tom má stát značka My Resorts, přes kterou chce skupina spravovat rekreační projekty v Česku i v zahraničí. Model kombinuje development, hospitality a obchodní strategii v rámci skupiny.
„Není to o tom, jako když si kupuji byt, který potřebuji každodenně užívat. Tohle je holiday investice. Něco, co si lidé kupují s očekáváním investiční návratnosti, nebo proto, že tam budou chtít párkrát za rok zajet a chtějí, aby se jim o to někdo staral,“ říká Vavřík.
Letní dovolená vyjde Čechy dráž. Podle analýzy XTB zaplatí rodina při cestě autem do Chorvatska za palivo až o 1 200 korun více než loni, u leteckých zájezdů může příplatek dosáhnout několika tisíc korun.
Chorvatsko autem už nebude tak levné. A Hurghada letadlem zabolí ještě víc
Money
Fond místo jednoho projektu
Nejviditelnější zahraniční aktivitou je dnes Chorvatsko. Domoplan tam přes Croatia Property Fund připravuje resort na ostrově Pag a zároveň hledá další akvizice u moře. Podle Vavříka už nejde jen o jeden projekt, ale o samostatnou fondovou strukturu zaměřenou na rekreační nemovitosti v Chorvatsku. „Fond bude mít dvě základní nohy. Jedna bude zaměřená na pronájem, tedy fond bude přijímat dividendy z pronájmu nemovitostí. Druhá noha je čistě developerská, tedy výstavba a prodej apartmánů jednotlivým investorům. My jim potom nabízíme, že jim to provozujeme a staráme se o to,“ vysvětluje Vavřík.
Croatia Property Fund má podle něj nyní majetek kolem půl miliardy korun a otevírá se investorům od milionu korun výše. Očekávaný výnos se má pohybovat okolo 8,5 procenta ročně.
„Chceme zůstávat v segmentu fondů kvalifikovaných investorů. Ti investoři, kteří k nám chodí, už většinou mají zainvestováno a berou to jako třetí nebo čtvrtou investici v rámci portfolia,“ říká.
Ceny starších bytů v Česku dál výrazně rostou. V prvním čtvrtletí meziročně zdražily v průměru o 15 procent, oproti konci loňského roku pak o tři procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak dosáhla 83 333 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz.
Byty dál zdražují. Za rok až o milion víc a ceny dál letí nahoru
Reality
Expanze mimo Česko
Zahraniční rekreační nemovitosti mají pro Domoplan fungovat také jako nástroj diverzifikace. Skupina vedle Chorvatska mluví o Bali, Zanzibaru nebo Kostarice. Podle Vavříka část českých investorů hledá možnosti, jak uložit peníze mimo domácí trh a mimo Evropskou unii. „Stále víc českých investorů hledá v rámci diverzifikace, kam by uložili prostředky mimo Evropskou unii. To je jeden z hlavních požadavků. Zároveň je dnešní generace mladých lidí zvyklá cestovat víc a víc a my to cítíme na poptávce,“ říká Vavřík.
To je podstatný posun proti tradičnímu developerskému modelu. Domoplan už nesází jen na prodej bytů v konkrétní lokalitě. Buduje portfolio rekreačních produktů, které mají investorům nabídnout kombinaci nemovitosti, správy, výnosu a možnosti vlastního využití.
V Česku věří horám
Česko ale ze strategie nemizí. Domoplan se tu zaměřuje hlavně na horské lokality, kde podle Vavříka dává rekreační development větší ekonomický smysl než čistě letní destinace. „V Česku se zaměřujeme na hory, protože léto samo o sobě je strašně krátké, aby to dávalo ekonomicky smysl. Potřebujete mít co nejdelší sezonu, nejlépe celoroční. A celoroční sezona je dnes na horách,“ říká.
Podle Vavříka se mění i samotná horská turistika. Zimní sezona už není jediným tahounem. Roste význam léta, cyklistiky, turistiky a dalších aktivit. „Díky oteplování a letní turistice začíná léto předbíhat zimu. Návštěvnost v letních měsících je dnes vyšší než v zimních, což ještě před pěti lety nebylo,“ dodává.
Napětí na Blízkém východě se už začíná promítat do cen některých materiálů navázaných na ropu. Ve stavebnictví se ale podobné dopady často projevují se zpožděním. Podle developera Corwin, který je dlouhodobě aktivní v Bratislavě a Ljubljani a nedávno vstoupil na pražský trh s projektem Dvory Vysočany, může výraznější růst cen přijít až na přelomu let 2026 a 2027. Za dlouhodobě největší problém českého trhu však firma označuje pomalé povolování staveb.
Stavebnictví může zdražení ropy doběhnout až se zpožděním, říká developer
Reality
Vyšší výnos, vyšší nároky
Nový model může být pro developera i investory atraktivní. Rekreační nemovitosti slibují jiný příběh než klasický nájemní byt a v prémiových lokalitách mohou nabídnout zajímavější výnos. Zároveň jde ale o provozně složitější byznys.
Výnos závisí na obsazenosti, sezoně, dopravní dostupnosti, kvalitě služeb, provozních nákladech i schopnosti udržet standard resortu. Developer se tak v tomto modelu mění v provozovatele služeb a obchodního stratéga.
Tomáš Vavřík, šéf Domoplanu, byl hostem podcastové série Realitní Club. Aktuální epizoda se spouští v úvodu článku. Najdete ji také na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify i Apple Podcasts.
Byt už není sázka na jistotu. Vyšší sazby mění logiku realitních investic a je snadné se u toho přepočítat. Rizikem pro dostupnost bydlení není jen výše sazeb, ale hlavně nedostatečná výstavba. „Bez zrychlení přípravy projektů se tlak na ceny v atraktivních místech úplně neztratí,“ uvádí Jiří Vančura, ředitel úseku nemovitostního financování Trinity Bank, ve svém výhledu, kam se podívá realitní trh v roce 2026.
Jiří Vančura: Byt už není „automaticky dobrá“ investice
Reality
Bydlení je pro většinu české populace stále hůře dostupné. Podle nového průzkumu agentury STEM/MARK pro Salutem Group představuje problém pro osm z deseti Čechů a více než tři čtvrtiny respondentů uvádějí, že je ve svém regionu prakticky nemožné najít cenově přijatelný byt či dům. Téměř polovina domácností navíc vydává na bydlení více než třicet procent svých příjmů, což zásadně omezuje jejich schopnost vytvářet úspory a plánovat budoucnost.
Bydlení je nedostupné pro osm z deseti Čechů. Pomoci mohou rekonstrukce starých domů
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.