V Tatrách se téměř nestaví. Z ruin socialistického hotelu vznikla nová horská dominanta
Desítky let opuštěná budova z éry socialismu se změnila v prémiový apartmánový dům v jedné z nejpřísněji chráněných lokalit Slovenska.
Na okraji horského lesního pásma v Horním Smokovci, v lokalitě příznačně nazvané Pekná vyhliadka, stojí apartmánový dům Lebenski. Samostatně zasazený objekt s výhledem na štíty Vysokých Tater je díky své poloze viditelný už z Popradu.
Název Lebenski odkazuje k původní zotavovně Nový život, postavené na začátku 60. let minulého století. Objekt však od 90. let postupně chátral a ztrácel nejen technické, ale i architektonické kvality. Obrat nastal až s příchodem investora, společnosti Bukna & Laurinčík, která se v roce 2023 rozhodla pro kompletní rekonstrukci a přeměnu budovy na apartmánový dům. Projekt svěřila studiu atrium architekti, se kterým již dříve spolupracovala na úspěšné realizaci v Dolním Kubíně, nominované na cenu CEZAAR.
Přísná pravidla, maximální využití
Rekonstrukce probíhala v náročném kontextu – nejen kvůli technickému stavu objektu, ale také s ohledem na regulace Národního parku TANAP. Zadání investora bylo přitom ambiciózní: maximálně využít všechny dostupné prostory, aniž by došlo k narušení původní siluety stavby.
Architekti proto zachovali výšku, zastavěnost i objem domu, ale ubytovací kapacitu výrazně navýšili zobytněním podkroví a suterénu. Inspirací se jim stala tradiční architektura tatranských horských hotelů. „Práce v prostředí Vysokých Tater je pro architekta výjimečná. Jde o historickou vrstvu, která v sobě mísí vlivy Švýcarska, Itálie i Budapešti, ale zároveň nese silnou místní identitu. Je to významná architektonická stopa Slovenska,“ říkají architekti ze studia atrium.
Alpy zažívají největší realitní boom za poslední dekádu. Z sezonních resortů se stávají celoroční luxusní destinace, kde omezená výstavba a rostoucí poptávka ženou ceny rekordně nahoru.
Zimní resorty se mění v nejžádanější adresy Evropy. Alpské nemovitosti se prodávají za rekordní částky
Reality
Původní železobetonová konstrukce třípodlažní budovy byla při rekonstrukci odhalena až na nosný skelet. Statické úpravy se týkaly především podkroví a suterénu. Největší výzvou se stalo právě zobytnění suterénu, a to i pod nově řešenou terasou.
Ta původně ležela přímo na terénu, a proto musela být rozšířena a doplněna o nový základový systém. Apartmány v této části domu jsou navrženy jako dvouúrovňové, aby splňovaly požadavky na optimální světlé výšky.
Výraznou proměnou prošla také střecha. Původní sedlovou střechu nahradila nadstavba s valbovou střechou – typickým prvkem tradiční horské architektury. V podkroví tak vznikly mezonetové apartmány s obytnými galeriemi a zapuštěnými terasami orientovanými na jih. Po obvodu domu přibyly balkony a lodžie, zvětšené okenní otvory pak ještě více otevřely výhledy do okolní krajiny.
Materiály, které dávají domu charakter
Materiálové řešení respektuje původní charakter stavby i horské prostředí. Třetí podlaží a podkroví jsou obloženy titanzinkovým pláštěm, nižší patra mají omítanou fasádu. Výjimečným prvkem je obnovený sokl z masivních žulových bloků. Investor se rozhodl pro jeho kompletní rozebrání a opětovné uložení, a to i přes značnou finanční náročnost a složitou kamenickou práci. Právě tento detail dnes podtrhuje autenticitu celé rekonstrukce.
Po dlouhém povolovacím procesu dostává zelenou projekt, který zásadně promění jednu z klíčových lokalit Velké Úpy. Rezidence Pod Portáškami nabídne 159 bytů, služby pro místní i udržitelné technologie a představuje další krok miliardových investic mířících do českých hor.
Obří investice mění hory. Velká Úpa spouští projekt, který budil emoce
Reality
Apartmány jsou navrženy v různých velikostech, od menších jednotek až po velkorysé mezonety s galerijními prostory. Architekti definovali základní dispozice, výšky místností a materiálový standard: neutrální barevnost, světlé podlahy a dřevo. Finální zařízení interiérů je ponecháno na majitelích.
Parkování je řešeno pomocí zatravňovacích tvárnic, důležitou roli však hraje i dostupnost alternativní dopravy. Tatranská elektrická železnice je vzdálena méně než 100 metrů a nabízí rychlé spojení s dalšími horskými středisky i s Popradem. Přímo pod domem navíc vede chodník podél Cesty slobody, který spojuje Tatranskou Lomnici s Tatranskou Poliankou.
Udržitelnost už není doplňkem architektury, ale jejím novým jazykem a letošní přehlídka DIPLOM.KY to potvrzuje s nebývalou silou. Ze 114 diplomových prací vystupují projekty, které s odvahou přehodnocují materiály, města i krajinu.
Mladí architekti ukazují, jak by měla vypadat budoucnost měst
Reality
Na pětihektarovém brownfieldu ve Vysočanech začíná vznikat nová pražská čtvrť Dvory Vysočany. Projekt za několik miliard korun navrhli urbanisté, kteří stáli u proměny Kodaně, a architekti ocenění Českou cenou za architekturu. První etapa má být dokončena v roce 2029 a nabídne byty od 5,6 milionu korun.
Vysočany čeká obří transformace. Slovenský developer v nové čtvrti podle Gehla prostaví miliardy
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
