V Česku se bude rekordně stavět. Inflace není pro stát žádnou překážkou
Zatímco běžní Češi přemýšlejí, za co utratit peníze, případně kam je investovat, zda jet na dovolenou nebo si něco nového pořídit do domácnosti, stát tyto problémy neřeší. Jeho příjmy nadále rostou, a stejně tak výdaje. Poradenská společnost Ceec vydala čtvrtletní zprávu, ve které hodnotí český stavební trh. Přestože se v letošním roce čeká mírný pokles aktivity, peněz bude na výstavbu stále dost.
„Z pohledu financování dopravní infrastruktury se pro rok 2023 podařilo schválit rekordní rozpočet Státního fondu dopravní infrastruktury v celkové výši 150,9 miliardy korun. Více než 104 miliard je alokováno na investiční výdaje. Rozpočet je sestaven tak, aby byly plně pokryty výdaje na již probíhající stavby, a počítá i s financováním nových akcí včetně zajištění prostředků pro financování přípravy,“ chlubí se ve studii Zbyněk Hořelica, ředitel Státního fondu dopravní infrastruktury.
Stavební sektor na tom není přes všechny černé predikce vůbec špatně. Podle prognózy Českého statistického úřadu letos stavební produkce meziročně mírně klesne, asi o 0,2 procenta. Pozemní stavitelství zažívá mírný propad, na druhé straně inženýrské stavitelství je na tom o poznání lépe a zaznamenává meziroční růst.
Nenápadná dřevěná konstrukce na břehu přehrady Hrabinka u Českého Těšína zaujala i prestižní zahraniční architektonický server.
Český Těšín se dostal do zahraničních médií. Zaujal dřevěnou konstrukcí u přehrady
Reality
Téměř tři čtvrtiny dotázaných stavebních společností podle průzkumu Ceec očekává v roce 2023 pokles vývoje trhu stavebních prací. Lehce optimističtější jsou ředitelé stavebních společností v predikci pro rok 2024, kde se očekává stabilizace trhu plus 0,4 procenta. Tato pozitivní očekávání podporuje stabilizace dodávek stavebních materiálů a korekce jejich cen.
Jarní tání na trhu s byty
„Předpokládáme, že by mohlo dojít ke stabilizaci cen materiálových vstupů, případně u některých komodit i k mírnému poklesu,“ tvrdí Tomáš Rieger, člen rady Ústeckého kraje v oblasti majetku a investic.
Jak se bude letos vyvíjet trh výstavby rezidenčního bydlení? Největší český developer Dušan Kunovský říká, že „oživení trhu očekáváme už letos v jarním období, protože jaro bývá tradičně sezónou nejsilnějších prodejů nových bytů, a dá se také předpokládat, že lidé už překonají psychický šok z energetické krize, inflace a celkové nejistoty. Výrazné oživení rezidenčního trhu by pak mělo přijít v průběhu příštího roku, kdy by sazby hypoték mohly klesnout k úrovni tři procenta ročně. To už je hranice, kdy měsíční splátky hypotéky mohou být nižší než nájemné.“
Stát plánuje v letošním roce zahájit stavbu 105 kilometrů dálnic a 18 kilometrů silnic I. třídy. Díky velké rozestavěnosti budou v příštích letech narůstat počty nově otevřených úseků dálnic. Letos se tak otevře 15,4 kilometru, příští rok až 118 kilometrů, řekli ministr dopravy Martin Kupka (ODS) a generální ředitel Ředitelství silnic a dálnic Radek Mátl. Loni bylo v Česku zprovozněno 21,2 kilometru dálnic.
Rekordní staveniště. Stát letos rozjede stavbu 105 kilometrů dálnic, otevře 15 kilometrů
Money
Tento optimismus však nesdílejí všichni hráči na trhu. Například šéf Metrostavu Jaroslav Heran je poněkud pesimističtější. „V roce 2023 očekávám pokračování nejistoty ohledně cenových vstupů, výrazné omezení poptávky privátních investorů, a to zejména v oblasti bytové výstavby, kde v důsledku nárůstu úrokové míry hypoték dochází k razantnímu zamrznutí trhu.“
Jistou skepsi lze vycítit v celé stavitelské branži. Například Moritz Freyborn, šéf představenstva Strabagu, tvrdí, že „tržní sentiment na straně stavebních firem je aktuálně poměrně pesimistický, což se již projevuje v mimořádně nízkých nabídkových cenách. Pokračujícím tématem celého našeho odvětví bude nedostatek kvalifikovaných pracovníků, a to jak v dělnických, tak i vyšších technických pozicích.“
„Přestože ceny nemovitostí zažívají mírnou korekci, lidé o jejich nákup nemají příliš vysoký zájem. Na vině jsou především drahé hypotéky a vyčkávání na další pokles cen nemovitostí,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
Stavebnictví skomírá. Zahajování výstavby nových bytů se odkládá
Reality
Stavebnictví potáhne veřejný sektor
Zatímco soukromí investoři nyní zvažují, zda a do čeho investovat, veřejná správa nemá s výdaji problém. Což mimo jiné potvrzuje i Markéta Vaňková, primátorka Brna: „Není to tak, že by veřejný sektor přestal stavební veřejné zakázky úplně vypisovat. Tak špatná situace není, a doufejme, že ani nebude. Rozvoj měst a obcí nejde zcela zastavit. Ale je možné, že některé projekty se budou odkládat nebo etapizovat.“
Zásadní vhled do celého segmentu výstavby z veřejných peněz vnáší ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš: „V oblasti veřejných zakázek se v letošním roce bude v souladu s politikou Evropské unie klást větší důraz na environmentální a sociální hlediska. U podniků i veřejných zadavatelů se bude více sledovat dopad jejich aktivit na životní prostředí, například do jaké míry se jim daří přecházet na oběhové hospodářství, tedy snižovat spotřebu materiálu a recyklovat ho.“
Schválení novely stavebního zákona je podle Hospodářské komory ČR dobrým odrazovým můstkem. Stačit to ale nebude, protože stavebnictví se potýká s celou řadou problémů. Je třeba zkrátit proces povolování staveb, řešit digitalizaci celého procesu, financování dopravních staveb i to, že ve stavebnictví je nedostatek lidí. A bude hůř, pokud Ukrajince nenahradí jiní cizinci. „Bez toho tu jinak můžeme mít za pár let téměř neřešitelné problémy,“ zdůraznil viceprezident Hospodářské komory Zdeněk Zajíček.
Spasit české stavebnictví mohou Filipínci. Chce to ale lepší legislativu, tvrdí komora
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
